Поделиться20 ноября вокруг Апраксина двора началось сооружение «глухого» забора. Арендаторы интересовались у рабочих происходящим и наличием соответствующего разрешения. Разрешения они не увидели, однако работы по установке забора прекращены не были.
Уже не впервые о решениях в отношении Апраксина двора арендаторы узнают в момент исполнения. На этот раз собственники, инвесторы и арендаторы предназначенного к реконструкции торгового комплекса обеспокоены угрозой предновогодней торговле. Как стало известно «Фонтанке», именно в предпраздничный период будущий застройщик принял решение о проведении на территории Апраксина двора исследования - с целью определения расположения инженерных коммуникаций. Для этого предполагается отрыть 28 шурфов общей площадью около 150 квадратных метров. «С целью безопасности» территорию решено огородить строительным забором, фактически закрыв как для владельцев собственности, так и для посетителей. Целиком, вместо того, чтобы ограждать каждый шурф в отдельности.
Обитатели Апрашки опасаются, что нынешнее решение продиктовано стремлением застройщика сделать их пребывание в торговой зоне невыгодным. Предпринимателям это грозит потерей бизнеса и рабочих мест для десятков тысяч человек.
Для справки. Апраксин двор (в народе — Апрашка) — архитектурный комплекс в центральной части Санкт-Петербурга, один из крупнейших исторических торговых центров города. Занимает 14 га территории, ограниченной улицами Садовая, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. Памятник архитектуры. Назван по фамилии первого владельца земельного участка — графа Ф.М. Апраксина.
Основные корпуса Апраксина двора, сохранившиеся по сей день, были сооружены в 70-80-х годах XIX века. В начале XX века торговые лавки были надстроены третьим и четвёртым этажами, их общее количество превышало 660. Перед началом Первой мировой войны Апраксин двор стал крупнейшим в Европе по оптовому товарообороту. В советские годы был крупным центром комиссионной торговли.
В начале 1990-х на территории Апраксина двора стихийно организовался народный рынок. К 1993-му он был «взят под крыло» правительством города. Арендаторы помещений и индивидуальные торговцы стали платить за право вести коммерческую деятельность в городской бюджет. К сегодняшнему дню Апраксин двор является одним из крупнейших торговых центров Петербурга, выполняющих, вследствие демократичной ценовой политики, социальную функцию. Одна из важных характеристик рынка: посещаемость около 10 тысяч человек в час.
Сейчас Апраксин двор включает 62 корпуса, часть из них обременены договорами аренды и частной собственностью. В городской собственности – 18 корпусов. Всего на площади около 15 га расположено боле 150 тысяч кв. метров недвижимости: около 50 тысяч кв. метров – торговые площади, около 100 тысяч кв. метров – складские и офисные помещения. С конца 1990-х многие арендаторы вложили серьезные средства в ремонт и реконструкцию более чем 18 корпусов. Договоры аренды помещений рынка заключены в среднем до 2012 года.
Город активно продвигает идею реконструкции Апраксина двора. Генеральным инвестором проекта стала компания «Главстрой», принадлежащая Олегу Дерипаске. «Главстрой» выиграл право на реконструкцию этой территории в конце января 2008 года. Проект включает строительство многофункционального комплекса из торговых помещений, гостиниц, жилых домов. Городские чиновники обещали, что реконструкция квартала закончится в 2013 году. По словам инвесторов, сейчас проект проходит экспертизу. Сама реконструкция пока не началась. Представители компании «Главстрой», которая реализует этот проект, обещают воплотить его в жизнь через пять лет. Однако эксперты сомневаются в этом. «Реализация этого проекта вызывает большие сомнения, - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. - Здесь сталкивается множество имущественных интересов на одной площадке. Проект сложный, с невысокой доходностью и серьезными рисками. В нынешних условиях привлечение инвестиций для него будет весьма затруднительным. Возможно, потребуется городская поддержка». «Проект завис, - комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга». – Его очень сложно реализовать». По его словам, «Апрашка» рискует превратиться в долгострой. Работы по реконструкции так и не начались, но идет выселение старых арендаторов территории.
Проблема для инвестора заключается еще и в том, что большая часть зданий в Апраксином дворе представляет историческую ценность. Сносить их запрещено законом.
Андрей Михайлов,
Фонтанка.ру
Поделиться