ПоделитьсяКто займет здание Биржи, когда оттуда съедет Военно-морской музей, пока неизвестно. Власти города настоятельно просят правительство России решить этот вопрос и выдвигают предложения — либо разместить здесь Нефтяную биржу, либо передать освободившиеся площади под филиал Эрмитажа. Эксперты не исключают, что между городом и будущим собственникам здания уже существует договоренность. Создается впечатление, что об уже существующих арендаторах все забыли.
«Здание Биржи находится в федеральной собственности, и его судьбу должно решать правительство России, - сообщила журналистам во время торжественной церемонии открытия реконструированных Крюковых казарм губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. - Я уже направила письмо премьер-министру Владимиру Путину с просьбой рассмотреть этот вопрос, и он дал поручения соответствующим комитетам».
Петербургские власти высказали и свои пожелания: по мнению Смольного, на Стрелке было бы целесообразно разместить Нефтяную биржу, вернув таким образом зданию его исторические функции, либо же отдать бывший музей Эрмитажу. Однако, как сообщила губернатор, биржевики не хотят переезжать в здание старой Биржи. «Они говорят, что им не нужны такие площади», - отметила Валентина Матвиенко, но заверила, что «никакой коммерции здесь не будет — сохранятся общественная, культурная и социальная функции».
«Я не знаю, кто те «биржевики», которые отказываются от переезда на Стрелку, - прокомментировал корреспонденту «Фонтанки» слова губернатора директор ЗАО «Санкт-Петербургская товарно-фондовая биржа» Виктор Николаев. - Но вообще-то это здание принадлежит нам. Еще когда мы праздновали свой пятилетний юбилей, к нам на торжество приехал мэр города Александр Собчак и торжественно вручил распоряжение, подписанное Михаилом Маневичем, по которому здание на Биржевой площади, дом 4 было передано нам в аренду на 49 лет. И этот документ до сих пор никем не отменен».
По условиям распоряжения от 24.01.1996 в качестве обременения арендаторы здания Биржи должны были профинансировать строительство Дома военной одежды и перенос ателье военной одежды из 12-го корпуса комплекса «Новая Голландия» на новое место. Эти работы должны были быть выполнены в течение 1998-1999 годов, причем в освобожденный корпус «Новой Голландии» собирались переселить Военно-морской музей. «Мы проводили предварительную работу — уже вместе с губернатором Яковлевым - и выполняли оценку стоимости переезда, строительства, но военные затянули свой переезд. А дальше ситуация с «Новой Голландией» стала развиваться по другому сценарию», - пояснил Николаев.
Напомним, в 2006 году было принято решение провести инвестиционный конкурс на развитие территории «Новой Голландии». Победитель, компания «СТ Девелопмент», принадлежащая Шалве Чигиринскому, представила проект Нормана Фостера. Символический старт его реализации был дан 11 июня 2007 года. Однако позднее начались проблемы. Во-первых, хотя работа Фостера и была одобрена Градостроительным советом, она была выполнена с нарушением закона «Об объектах культурного наследия». Во-вторых, инвестор столкнулся с тем, что из-за сложной геологической обстановки затраты на реализацию проекта оказались намного выше расчетных — половина зданий к тому времени уже была разобрана. Затем, в связи с банкротством, Чигиринский и вовсе был вынужден отказаться от затеи. Уникальный архитектурный комплекс находится в полуразрушенном состоянии с осени 2008 года, и власти Петербурга уже несколько раз объявляли о намерении провести повторные торги.
«Мы не выполнили обязательств, - признает Николаев. - Но отнюдь не по своей вине. Я не знаю, почему губернатор города не вспомнила про эту историю. Хотя я вообще-то несколько раз доводил до сведения ряда довольно крупных наших чиновников, что Биржа находится у нас в аренде, и этот вопрос надо, наконец, решить».
Впрочем, на здание на Стрелке биржа «Санкт-Петербург» не претендует. «Раньше, когда проводились голосовые торги, была необходимость в больших площадях, - объясняет Николаев. - Поэтому я и согласился взять павильон на 26-й линии — в нем был зал на 5 тысяч квадратных метров. Но после 95-97-го годов торги стали полностью электронными, и теперь главное условие нашей деятельности — хорошая серверная и коммуникации. Нам вполне достаточно тех помещений, которые мы занимаем сейчас». «Мы готовы отказаться от прав на здание «старой» Биржи, но хотелось бы получить хоть какой-то документ, отменяющий выданное в 96-м году распоряжение».
По всей видимости, если удастся решить запутанный вопрос принадлежности здания на Стрелке, Биржа будет выставлена на торги. Правда, эксперты скептически относятся к попыткам Министерства обороны распродать свою недвижимость. «Военные, как правило, выставляют насколько завышенные цены, что покупателей просто не находится, - прокомментировал один из игроков рынка недвижимости. - Они четыре раза пытались продать дом 16 в Басковом переулке — по шестикратно завышенной стоимости, не меньше четырех раз — территорию яхт-клуба на Ковше Васильевского острова. Привлекательные объекты, а покупателей нет. Не исключено, что и с Биржей получится точно также».
Однако, если здание будет продано, то прежде всего инвестору придется серьезно потратиться. Реконструкция памятника на Стрелке может стоить, по мнению директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, более 2 тысяч долларов за квадратный метр, а чтобы полностью привести Биржу в порядок, потребуется не менее 30 миллионов долларов. Стоимость же эксплуатации сооружения такого уровня, по мнению директора по управлению NAI Becar Натальи Скаландис, составит 13—15 тысяч долларов в год за 1 квадратный метр.
Возможности использования нового здания тоже довольно ограничены. «Там было бы можно организовать замечательный отель, - полагает Алексей Лазутин, менеджер по управлению коммерческой недвижимостью ООО «Амплион Ассет Менеджмент». - Но чтобы оценить затраты на реализацию такого проекта, надо очень хорошо представлять себе планировку здания». Хотя, по мнению эксперта, вполне возможен вариант покупки объекта на «будущее». «Не исключено, что будет попросту зафиксирована недвижимость: купят сейчас, а реализацию оставят до того времени, когда в городе появятся «длинные деньги» и к нам придут серьезные инвесторы, которых у нас, кстати, пока еще не было», - размышляет он.
Высказывают эксперты и предположение, что здание на Стрелке было освобождено в интересах инвестора, аффилированного с государством. «Вполне вероятно, что договоренность уже существует, и Биржу займет Сбербанк, «Газпром» или ВТБ, «Роснефть» - то есть, структура, находящаяся на стыке рынка с государством», - полагают они. Но интересно, что и игроки рынка коммерческой недвижимости полагают, что самым лучшим вариантом использования исторического здания было бы размещение в нем музея. «Пусть будет Эрмитаж! - заявил Лазутин. - Мне и как гражданину, и как профессионалу эта идея очень нравится. В центре города может появиться замечательный целостный музейный комплекс».
Вне раскручивающейся интриги остается только Военно-морской музей. Здесь уже не вспоминают о планах переезда в «Новую Голландию» и рады возможности переселиться хотя бы в Крюковы казармы. «Это очень хорошо, что мы переезжаем в здание Флотского экипажа, - объяснил директор ЦВММ Андрей Лялин. - Оно тесно связано с морем, и наша связь с военно-морским флотом будет подчеркнута сильнее». В музее рассчитывают использовать близость к зданию Крюкова канала и построить в будущем небольшую пристань, чтобы демонстрировать экспонаты и на воде.
Переезд, по словам Лялина, музею необходим. «Я понимаю, что это — серьезный риск, но еще больший риск оставлять экспонаты в старом здании. Я отвечаю за нашу коллекцию, и я должен ее сохранить, - поясняет он. - Здание, которое мы занимаем, требует серьезного капитального ремонта. Если его проводить, не вывезя коллекцию, то экспонаты во время строительных работ могут пострадать гораздо серьезнее, чем во время транспортировки». Впрочем, директор музея надеется обойтись без потерь. «У нас уже есть опыт — мы вывозили экспонаты из нашего филиала, расположенного в Кронштадтском соборе, так что уверен, что все будет в полном порядке», - считает он.
По оценкам Лялина, стоимость переезда на новое место составляет около миллиарда рублей, а займет этот процесс приблизительно полтора года. Но музей будет открываться поэтапно — по мере того, как будет собрана та или иная экспозиция. «Нельзя допустить,чтобы это здание закрылось, и город остался без музея на длительный срок. Я этого не допущу», - заверяет он. Дата начала переезда неизвестна — музейщики «связаны» будущими работами по демонтажу трамвайных путей на площади Труда. Как пояснил «Фонтанке» замглавы КБДХ Андрей Подобед, его ведомство со дня на день ждет ордера от ГАТИ для того, чтобы приступить к работам.
Кира Обухова,
Фонтанка.ру
