Арбитражный суд удовлетворил иск петербургской прокуратуры, поданный к Фонду поддержки образования, науки и культуры «ИНЖЭКОН» и ОАО «Электросила», правопреемником которого является ОАО «Силовые машины». Надзорная инстанция встала на защиту интересов Федерального агентства по образованию и ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет». По их мнению, договор уступки права выкупа, заключенного между Фондом и Университетом, должен быть признан недействительным. Также прокуратура оспорила и дополнительное соглашение к договору аренды имущества с последующим выкупом, заключенного между ОАО «Электросила», Университетом и Фондом.
Как сообщается на сайте городской прокуратуры, предметом вышеуказанных сделок являются нежилые помещения, расположенные в доме №103, лит. А по Московскому проспекту, которые по договору аренды имущества с правом последующего выкупа между ОАО «Электросила» и Университетом были переданы Университету для использования в административно-бытовых и образовательных целях, предусмотренных Уставом Университета.
Согласно условиям договора, как только арендатор — Университет — внесет последний выкупной платеж, право собственности на объекты недвижимости переходит арендатору и передается в его собственность по отдельному акту.
Во исполнение принятых по договору аренды обязательств Университет выплачивал арендные платежи, произвел капитальный ремонт арендуемых помещений на значительную сумму, а также осуществил выплату части выкупной стоимости.
Однако в декабре 2001 года между Университетом в лице ректора Михайлушкина А.И. и Фондом поддержки образования, науки и культуры «ИНЖЭКОН», учредителем которого являлся сам Михайлушкин А.И., был заключен договор, на основании которого Университет произвел Фонду уступку права выкупа нежилых помещений по вышеуказанному договору аренды.
В марте 2003 года между ОАО «Электросила», Университетом и Фондом было заключено трехстороннее дополнительное соглашение к договору аренды, устанавливающее условия перехода права собственности на вышеуказанные нежилые помещения Фонду.
В мае 2003 года между ОАО «Электросила» и Фондом был подписан акт передачи имущества в собственность в соответствии с Договором аренды и договором уступки права выкупа нежилых помещений, а в сентябре 2004 года произведена государственная регистрация права собственности Фонда на данные нежилые помещения.
Впоследствии решением правления Фонда было учреждено Общество с ограниченной ответственностью «Боек», уставной капитал которого был сформирован за счет внесения Фондом вещевого вклада и передачи Обществу объектов нежилого фонда, расположенных в доме 103, лит А по Московскому проспекту.
В результате указанных взаимосвязанных сделок Университет утратил право выкупа нежилых помещений, необходимых для осуществления образовательной деятельности, а указанные нежилые помещения оказались в собственности коммерческой организации, с которой Университетом в настоящее время на крайне невыгодных для него условиях заключен договор аренды.
Заместитель прокурора Санкт-Петербурга, действуя в защиту интересов Федерального агентства по образованию и Университета обратился в суд с иском о признании недействительными договора уступки права выкупа имущества и дополнительного соглашения в части новой редакции пункта об условиях перехода права собственности к Фонду. Иск прокуратуры города мотивирован тем, что оспариваемые сделки совершены в явном противоречии с интересами Университета, в результате злоупотребления правом со стороны лица, выступавшего от имени Университета при их совершении.
В декабре 2009 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской в удовлетворении иска отказал. В апреле 2010 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил это решение, а исковые требования прокуратуры удовлетворил. В августе 2010 года Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа оставил последнее решение в силе.
