ПоделитьсяКонцепция реновации застроенных территорий вступила в противоречие с законодательством. Разработанный для квартала 1-5 Сосновой Поляны проект нарушает требования закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия». Впрочем, инвестор от «своего видения развития» отказываться не намерен и проводит историко-культурную экспертизу, которая позволит снести часть домов и надстроить остальные.
По проекту, разработанному для ООО «Реновация СПб» британской архитектурной мастерской HHbR (Henley Halebrown Rorrison), в Сосновой Поляне предполагается снести около 20 исторических зданий и надстроить с трех этажей до пяти все остальные. В южной части квартала появятся несколько двадцатиэтажных жилых домов – во всяком случае, именно так выглядят эскизные проработки.
ПоделитьсяПри этом по закону Санкт-Петербурга «О границах зон охраны объектов культурного наследия» на территории Сосновой Поляны действуют высотные ограничения, и новое строительство должно укладываться в существующие параметры. А предназначенные на снос здания построены в 1953-1956 годах, поэтому считаются историческими. И демонтировать их можно, только признав необратимо аварийными, однако, согласно паспортам зданий, степень их износа не превышает 31% (по данным на 2007 год), поэтому счесть их ветхими и непригодными для жилья довольно затруднительно.
Как уже писала «Фонтанка», жители Сосновой Поляны пытались добиться исключения квартала (или хотя бы некоторых зданий) из программы развития застроенных территорий в судебном порядке. Однако процесс они проиграли – суд пришел к выводу, что пока не разработан проект планировки территории, говорить о нарушении прав граждан преждевременно.
«Мы обращались и к вице-губернатору Петербурга Роману Филимонову, в прокуратуру, в КГИОП, но все бесполезно», - рассказывают жители одного из домов, предназначенных на снос. Правда, сказать, что их жалобы остались не услышанными, нельзя – в письме от 27 февраля, подписанным Филимоновым, сказано, что инвестор обязан представить документы, подтверждающие факт аварийности исторических зданий (и невозможности устранить аварийность), если же это не будет сделано, то дом исключат из списка идущих на реновацию. Заявляет о невозможности сноса и замглавы КГИОП Алексей Колев, причем сообщает, что никаких заключений об аварийности в его ведомство не поступало – во всяком случае, по данным на 12 июля 2010 года.
Однако, судя по подготовленному проекту, на планах инвестора действующие ограничения не отразились. В «Реновации СПб» корреспонденту «Фонтанки» подтвердили, что осведомлены и о высотных ограничениях, и о невозможности сноса исторических зданий, но проект менять не намерены. «Таково наше видение, - заявили в компании. – Сейчас проводится историко-культурная экспертиза по всему кварталу, и по ее результатам станет ясно – можно ли изменить параметры застройки». В результатах экспертизы, похоже, не сомневаются ни инвестор, ни противящиеся реновации жители, ни чиновники. В «коридорах» КГА поговаривают о том, что развитие застроенных территорий – решение политическое, поэтому всем проектам будет дан «зеленый свет». Вопрос, зачем нужна реновация зданий, не являющихся ветхими ни по каким нормативам, видимо, следует считать риторическим.
Напомним, 2 ноября глава ООО «Реновация СПб» Артур Маркарян сообщил «Фонтанке», что «идеи жителям уже демонстрировали», и «многие остались довольны разработанными концепциями». К сожалению, бизнесмен не уточнил, проекты развития каких именно кварталов выносили на суд общественности. Сохраняет интригу и пресс-служба инвестора. «Из 22 кварталов реновации компания определила 5 пилотных, но их адреса пока нами не раскрываются», - исчерпывающе ответили на запрос прессы. Процесс ознакомления жителей с идеями инвестора выдержан в сходной стилистике. Так, концепция реновации квартала 1-5 Сосновой Поляны была представлена 29 октября на заседании комиссии по развитию застроенных территорий. Обсуждение проекта проходило в рабочее время – в 15 часов, в обстановке строгой секретности. «Нам категорически запретили фотографировать и вести аудиозапись», - пожаловались «Фонтанке» присутствовавшие на слушаниях немногочисленные жители квартала. По их словам, председатель комиссии, первый замглавы администрации Красносельского района, Сергей Иванов объяснить причину такого запрета не пожелал.
Проектной документации собравшиеся не увидели – им продемонстрировали только эскизы будущей застройки (видимо, это и были «многим понравившиеся» «идеи»). Об условиях расселения речи не было, не стали обсуждать и бытовые проблемы – количество парковок, социальную инфраструктуру, рассчитанную на значительно меньшую нагрузку, возможности инженерных сетей. Разговор шел исключительно о высоких материях – красе будущего квартала. «А когда мы попытались сказать, что проект противозаконный, глава комиссии заявил нам, что законы надо изменять, и не обязательно им следовать, если они мешают», - поделились с «Фонтанкой» присутствовавшие на обсуждении жители Сосновой Поляны.
Кира Обухова, Фонтанка.ру
