ПоделитьсяУчасток, на котором должен был появиться общественно-деловой комплекс «Охта центр», официально выставлен на продажу. На строительном заборе площадки появилось лаконичное «Продается» и московский телефон для потенциальных покупателей. Эксперты считают, что эта линия в ближайшее время не будет загружена звонками.
«Газпром», с помощью забора на бывшей строительной площадке, официально заявил о намерении реализовать участок на Охтинском мысу, отведенный под возведение «Охта центра». Как поясняют в пресс-службе ОДЦ «Охта», речь идет о участке в 4,7 га. Однако о цене предложения ничего не заявляется. Хотя не сложно предположить, что инвестор при заключении сделки будет стремиться максимально возместить свои затраты при покупке земли (структуры газового холдинга приобрели ее у компании «Охта групп» Владимира Свиньина), а также при подготовке территории к строительству. Свои инвестиции компания оценивает в 7,2 млрд рублей (240 миллионов долларов).
ПоделитьсяСпециалисты рынка недвижимости Петербурга, впрочем, серьезно сомневаются в возможности получить близкую к этой сумму за представленный компанией участок. Главным образом, благодаря деятельности градозащитников. Так, по словам известного девелопера, занимающегося деловой недвижимостью Игоря Водопьянова, максимальная стоимость территории на Охтинском мысу составляет 60-80 млн долларов.
Другие эксперты оценивают предложенный участок еще дешевле. «Поскольку нет ясности с итогами раскопок на территории стройплощадки, непонятны обременения, которые могут быть возложены на потенциального инвестора, его привлекательность оценивается как крайне низкая, - считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. - Но даже если предположить, что участок будет реализовываться абсолютно чистым, без обременений и ограничений по застройке, то стоимость земли с учетом местоположения может составить порядка 500–800 долларов за кв.м» (то есть порядка 20-30 млн долларов за территорию).
"Участок на Охтинском мысу мог бы быть интересен для многофункционального центра с комбинацией различных функциональных назначений: жилые, офисные, торговые, гостиничные функции. При этом доминирующей функцией должна быть жилая. Срок продажи будет зависеть от правильности определения стартовой цены и наличие лотов. Начальную стоимость считаем наиболее корректно определять как удельный вес цены в 1 кв.м. будущей застройки. Ориентировочно я бы посчитал разумной ценой 500-700 $ за метр продаваемых площадей", - сказал "Фонтанке" Александр Завьялов, генеральный директор ЗАО «A&A Group».
А вот заместитель директора NAI Becar Леонид Сандалов вообще говорит, что подсчитать даже примерную стоимость участка сейчас практически невозможно. «Думаю, что поэтому и «Газпром» не говорит о конкретных цифрах. Сейчас компания, возможно, будет ждать ценовых предложений от потенциальных покупателей. При этом, очевидно, что в ближайшее время массы обращений продавцу ждать не стоит. Даже если кто-то и заинтересуется участком на Охте, то на экономические просчеты проекта уйдет от нескольких месяцев до года», - отметил эксперт в беседе с «Фонтанкой».
Пока же, действительно, предложение газового холдинга вызвало живой отклик не у девелоперов, а у блогеров. В «Живом журнале» появились призывы градозащитников скинуться и выкупить землю у «Газпрома», чтобы потом разбить на нем сквер и создать археологический музей. При этом, инициативные интернет-пользователи уже планируют собрать по 100 рублей с каждого петербуржца, болеющего душой за родной город. (Если бы скинулись все жители города, то «Газпром» смог бы получить около 8 млн долларов).
Впрочем, эксперты в такую перспективу не очень верят. «Я сомневаюсь, что кому-то из общественников реально удастся собрать даже эти деньги, - говорит генеральный директор Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков. - Хотя идея со сквером не самая плохая. А как общественно-деловая зона, территория, теоретически, может заинтересовать не только петербургских, но и столичных инвесторов».
Напомним, «Газпром» начал задумываться о судьбе своего участка на Охте в декабре прошлого года, когда Смольный отказался от идеи построить там небоскреб. Тогда же было отменено и постановление правительства, разрешавшее возведение высотки напротив здания администрации.
Сейчас, как известно, компания рассматривает другие варианты размещения своего девелоперского проекта. В частности, власти Ленобласти сделали целый ряд предложений по локации главного офиса «Газпрома». От города конкретных предложений пока не поступило. Однако пока окончательного решения газовый холдинг не принял.
Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"
