В течение ближайшего года в большинстве многоквартирных жилых домов Санкт-Петербурга должны быть созданы специальные советы, призванные представлять собственников в отношениях с управляющими компаниями и иными лицами. Введение таких «домкомов» предусмотрено федеральным законом, вступающим в силу с 18 июня.
Обязанность избирать советы возложена на владельцев помещений во всех домах, включающих не менее пяти квартир. Исключения составляют здания, в которых созданы ТСЖ, или управляемые жилищными или иным специализированными потребительскими кооперативами. Всего в Санкт-Петербурге насчитывается около 18,3 тысячи домов, в которых, согласно закону, должны создаваться такие «домкомы».
Де-факто совет является своеобразным исполнительным органом общего собрания. Он уполномочен обеспечивать выполнение принятых им решений, вносить предложения на голосование, контролировать качество оказываемых управляющей компанией или иными исполнителями услуг и осуществлять иные функции.
Совет не должен как-либо регистрироваться и не наделяется статусом юридического лица. Участвовать в голосовании и входить в сам совет могут только собственники квартир и иных помещений в доме.
Также предусматривается избрание председателя «домкома» (совета), который должен обсуждать с теми же управляющими компаниями условия договоров, а также подписывать их на основе выданной общим собранием доверенности. Также председатель должен контролировать исполнение договоров, представлять собственников в суде и выполнять иные функции.
Вопрос оплаты деятельности членов и председателя, а также возмещения им понесенных для выполнения «общественных» функций расходов, вступающий в силу закон не регламентирует.
Законодатели указали, что во всех уже существующих домах новые советы следует избрать до 19 июня 2012 года. В противном случае органы местного самоуправления обязаны будут самостоятельно в трехмесячный срок созвать общее собрание собственников для решения указанного вопроса.
Кроме того, в многоквартирных домах могут создаваться комиссии – коллегиальные совещательные органы, которым общим собранием делегируется подготовка предложений по отдельным вопросам.
