Надзорные органы обязали в течение ближайших почти двух лет провести ревизию законности создания ТСЖ и условий договоров с управляющими компаниями. Это предусмотрено федеральным законом, подписанным президентом России 4 июня.
На первом этапе – до 1 марта 2012 года, все ТСЖ обязали представить в надзорный орган, которым в Санкт-Петербурге является Государственная жилищная инспекция, заверенные копии решений об их создании, а также уставы и внесенные в них изменения.
В течение следующего года (то есть до 1 марта 2013 года) юристам инспекции предстоит оценить правомерность принятия общими собраниями собственников решений о создании товариществ собственников жилья. Кроме того, будут проверены условия договоров управления и правомерность их заключения с соответствующими структурами (управляющими компаниями, в том числе жилкомсервисами).
В случае выявления нарушений инспекция вправе будет обратиться в суд с иском о признании принятых с нарушением законов решений недействительными.
В Санкт-Петербурге может встать вопрос о законности заключения многочисленных договоров с жилкомсервисами. Осенью 2007 года, дабы не допустить проведения конкурсных процедур, по инициативе районных администраций во многих домах были проведены общие собрания. В итоге владельцы квартир были вынуждены заключать договоры с теми же бывшими ЖЭКами. Организаторов заочного голосования не пугали порой многочисленные нарушения процедур проведения таких собраний.
В случае выявления подобных проступков Государственная жилищная инспекция вряд ли сможет предпринять реальные меры по расторжению спорных договоров, так как установленный трехлетний срок исковой давности уже давно истек. Обязательность его применения в подобных спорах в конце года подтвердил Высший арбитражный суд России.
Напомним, что сейчас ТСЖ созданы только в 2,5 тыс. петербургских домов, что составляет всего 11 процентов от общего жилого фонда города. Еще в 1,7 тыс. (7,5 процентов) многоквартирных домов действуют жилищно-строительные кооперативы, остальные – находятся в управлении специализированных компаний.
Согласно опубликованному графику в текущем году Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга намерена провести всего четыре плановых проверки. В то же время только за один весенний месяц ведомство проинспектировало 1240 домовладений, выявив более полутысячи нарушений, почти четыреста нарушителей проверяющие привлекли к административной ответственности.
