Поделиться7 сентября в рамках международного форума недвижимости ProEstate на территории Ленэкспо Фонд имущества Петербурга проведет торги по приватизации памятника архитектуры — здания солодовни пивоваренного завода «Бавария». Лот оценен городскими властями в 99 млн рублей. Предполагаемый покупатель уже известен.
7 сентября в рамках международного форума недвижимости ProEstate на территории Ленэкспо Фонд имущества Петербурга проведет торги по приватизации памятника архитектуры — здания солодовни пивоваренного завода «Бавария». Лот оценен городскими властями в 99 млн рублей. Предполагаемый покупатель уже известен.
Фонд имущества объявил о начале приема заявок от инвесторов, желающих побороться за здание исторической солодовни, расположенной на Петровском проспекте, 9 (Петровская коса). Как сообщается в официальном вестнике организации, на торги выставлено само здание площадью 1,6 тыс. кв. метров и земельный участок площадью 3,9 тыс. кв. метров.
Начальная цена лота установлена на отметке 99 млн рублей. Ранее объект оценивался примерно в 130 млн рублей.
Как отмечает продавец, потенциальный покупатель после приобретения лота будет обязан заключить охранное обязательство с комитетом по охране памятников. Здание солодовни отнесено к региональным объектам культурного значения.
Фактически покупатель должен будет выполнить реконструкцию здания и приспособить его под современные нужды, скорее всего, под общественную или административную функцию. Сейчас солодовня существует как строение только на бумаге. В реальности она лежит в руинах. Все основные конструкции повреждены. Площадь здания эксперты определяли по архивным данным.
Солодовня занимает примерно треть участка. Остальную землю инвестор сможет использовать по своему усмотрению. Там, к примеру, возможно строительство жилья. На участке поместится дом площадью 12 тысяч кв. метров не выше 33 метров.
Эксперты полагают, что в этом районе может быть реализован проект жилья в стиле лофт. Это направление зародилось в Соединенных Штатах, где девелоперы начали переоборудовать под квартиры помещения заброшенных фабрик и мануфактур. Как правило, такое жилье отличает дизайнерский подход в оформлении и, исходя из этого, высокая цена.
Впрочем, в Петербурге пока нет ни одного примера успешно реализованного подобного проекта. Дело в том, что у инвесторов бытует мнение о низкой рентабельности таких вложений.
Не исключено, что интерес к солодовне и земельному участку на Петровской косе проявит компания ООО "Невский кэпитал партнерс". Эта структура владеет 40 га на территории острова и планирует построить на своей земле жилой район общей площадью не менее 800 тысяч кв. метров.
В 2006-м году структура, созданная компанией «Ленстройматериалы» и банком «КИТ Финанс», выкупила в собственность петербургский завод «Алмаз», которому принадлежит часть территории Петровской косы.
В 2010-м году банк «КИТ Финанс» объявлял о решении выйти из проекта на Петровском острове. В структуре заявляли о желании продать 50 % акций «Невский кэпитал партнерс». Впрочем, дальнейших действий за этим не последовало.
Напомним, что банк «КИТ Финанс» принадлежит ОАО «РЖД». «Ленстройматериалами», в свою очередь, владеет петербургский бизнесмен Дмитрий Игнатьев. Проект партнеров по застройке Петровского острова оценивается в 2 млрд долларов.
Маша Могилевская, «Фонтанка.ру»
