ПоделитьсяНад компанией «Сити-Сервис», «дочкой» одноименного литовского холдинга в Петербурге, сгущаются тучи: по информации «Фонтанки», руководители сразу двух жилкомсервисов, входящих в ее структуру («ЖКС №2 Невского района» и «ЖКС г. Ломоносов»), не были аттестованы комиссией Смольного. Одновременно с этим в Невском районе местная администрация возобновила попытки перевести 400 домов из-под управления компании. Все это не может не повлиять на стоимость контрольного пакета акций литовского холдинга, недавно выставленного на продажу.
Петербургская компания «Сити-Сервис» входит в структуру литовского холдинга AB City Sеrvice, который управляет 19,5 млн кв.м. жилья в Петербурге, Ставрополе, Литве, Латвии и Украине. В мае литовский холдинг UAB ICOR, который владеет 63% акций международной управляющей компании, выставил принадлежащий ему контрольный пакет на продажу; одним из потенциальных покупателей акций европейские СМИ называют компанию Mid Europa Partners.
Между тем в Петербурге на дочку литовского холдинга развернулась настоящая атака. Потенциальный инвестор, безусловно, обратит внимание на ситуацию, которая сложилась вокруг «Сити-Сервиса» в Петербурге: оператор сделки по продаже пакета, Swedbank, в своем информационном сообщении специально обращает внимание на то, что одним из негативных факторов, который может повлиять на прибыльность данного актива, являются политические риски, присутствующие в России.
Дело в том, что Смольный вынес «черную метку» руководителям сразу двух жилкомсервисов, входящих в структуру «Сити-Сервиса»: собеседования с комиссией во главе с вице-губернатором Михаилом Осеевским не прошли директор ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» Сергей Махарандин и ООО «Жилкомсервис г. Ломоносов» Карэм Юзбашев. При этом глава ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» Галина Елохина (эта компания также принадлежит «Сити-Сервису»), может спать спокойно – ее ответы удовлетворили членов комиссии. Отметим, что главы трех жилкомсервисов, принадлежащих другой крупной частной управляющей компании, «Проминвест», успешно прошли аттестацию.
Более подробные итоги работы комиссии, предоставленные жилищным комитетом, можно увидеть ЗДЕСЬ; отметим, что в них еще могут быть внесены изменения – официально протокол будет подписан в ближайшие дни.
Комиссия работала в Смольном с 18 по 22 июля. А с 15 июля на дверях домов в Невском районе, которые обслуживает ЖКС№2 во главе с неатестованным Сергеем Махарандиным, стали появляться объявления, в которых районная администрация сообщала о том, что данная компания не справилась со своими обязанностями, и поэтому жильцам предлагается избрать иную обслуживающую организацию.
Первые собрания собственников состоялись на прошлой неделе, при этом на одну встречу приглашались жильцы сразу нескольких домов; происходили собрания, как правило, в помещении школ. Как утверждают в «Сити-Сервисе», на этих встречах представители районной администрации открыто агитировали жильцов проголосовать за перевод домов под управление государственного ООО «Жилкомсервис №1 Невского района». Правда, ни одно из собраний не состоялось из-за отсутствия кворума.
В пресс-службе районной администрации «Фонтанке» подтвердили факт инициации таких встреч. «В течение трех лет, пока здесь работает "Сити-Сервис", на него неоднократно поступали жалобы жителей, причем в этом году их число резко увеличилось. Рейды, которые проводила районная администрация, показали, что компания не справляется со своими обязанностями. Так, были претензии к работам по ремонту кровель, в распоряжении администрации есть соответствующие фотографии», – заметили там. При этом в администрации отрицают, что предлагали жильцам голосовать за государственный ЖКС №1. Отметим, что в распоряжении «Фонтанки» есть видео, на котором видно, что в начале первой встречи на столе, за которым должны были сидеть члены президиума, стояла табличка с именем генерального директора «ЖКС №1 Невского района» Анатолия Киреенко. При этом потом, как говорят в «Сити-Сервисе», заметив видеокамеру, организаторы встречи спешно убирали ее.
Как говорят в районной администрации, собрания жильцов будут инициированы в 400 домах; всего в управлении ООО «ЖКС №2 Невского района» находятся около 650 домов. При этом это не первая попытка перевести здания, подведомственные «Сити-Сервису», под «крыло» государства.
Еще в начале февраля депутат ЗакСа Андрей Ловягин направил запрос губернатору города, в котором отметил, что ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» плохо исполняет свои обязанности, и поэтому предложил, чтобы город «взял население под государственную защиту». В ответе Валентина Матвиенко отметила, что поручила администрации Невского района истребовать у ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» отчет о выполнении договоров управления за 2010 год, а в случае выявления нарушений районным чиновникам поручено «принять все предусмотренные законом меры, в том числе: инициировать расторжение в одностороннем порядке ранее заключенных договоров и заключить договор с иной управляющей организацией».
Вскоре после этого, в конце марта, администрация объявила конкурс на право управления 300 домами, находящимися на обслуживании «ЖКС №2 Невского района». Необходимость его проведения тогда аргументировалась следующим. «Второй» жилкомсервис был приобретен компанией «Сити-Сервис» на торгах в 2009 году. Затем компания подписала с администрацией Невского района договор на управления 650 домами, который истек 31 мая этого года, то есть компания получила дома в управление не после голосования жильцов, а по прямому договору с администрацией, что предусмотрено действующим законодательством.
Правда, в «Сити-Сервисе» утверждали, что в течение этих трех лет провели собрания примерно в 500 домах, и жильцы выбрали в качестве управляющей компании именно их. Однако в районной администрации заявляли, что это число значительно меньше, и собрания не прошли в 300 из 650 домов, и именно они впоследствии и были выставлены на конкурс.
Однако все закончилось скандалом: согласно условиям конкурса, победителем объявлялась компания, которая была готова предложить наибольшую сумму за так называемые «дополнительные услуги», то есть за капитальный и текущий ремонт зданий. В итоге право на управление 300 домами было продано за общую сумму в 1,5 млрд рублей, из них 500 млн готов выложить государственный «Жилкомсервис №1 Невского района». В конце концов администрация отменила итоги скандального конкурса.
В жилищном комитете на просьбу прокомментировать новую атаку на принадлежащий «Сити-Сервису» «Жилкомсервис №2 Невского района» заметили, что формально администрация имеет право проводить перевыборы управляющей компании в тех домах, договор на управление которыми истек 31 мая. Правда, в самом «Сити-Сервисе» говорят, что в том списке, который подготовила администрация, представлены как те дома, которые были выставлены на конкурс весной, так и те, право управления которыми администрация не оспаривает.
Андрей Захаров, "Фонтанка.ру"
