ПоделитьсяВ Смольном заявили, что окончательно решили не продлевать инвестконтракт на реконструкцию Апраксина двора с компанией «Главстрой СПб», заканчивающийся в эту пятницу. Как стало известно «Фонтанке», на совещании в Смольном этот проект был признан проваленным. Теперь руководству города придется вновь мучительно размышлять, что делать с депрессивным кварталом в историческом центре. А инвестору остается лишь подсчитывать убытки, которые оцениваются в 1 миллиард рублей.
После того как накануне на встрече с руководством петербургских СМИ губернатор Георгий Полтавченко упомянул, что считает нецелесообразным продление контракта с «Главстроем СПб» (дочерняя структура «Базового элемента» Олега Дерипаски), его подчиненные сочли возможным объяснить причины такого решения.
Вечером 7-го февраля комитет по инвестициям Смольного сообщил, что интересы города и инвестора касательно проекта реконструкции Апраксина двора с некоторых пор разошлись. По данным ведомства, «финансово-экономическая эффективность проекта с учетом историко-культурной экспертизы не отвечает ожиданиям инвестора с точки зрения доходности», а поскольку «иной концепции инвестором не представлено, городом принято решение не продлевать сроки действия соглашения».
Между тем, как сообщала «Фонтанка», ранее «Главстрой СПб» направлял в комитет по инвестициям альтернативные предложения по дальнейшему развитию проекта. Руководство стройкомпании предлагало городу реализовать или изначальную концепцию, которая победила на конкурсе в 2008 году, или выработать новую стратегию с учетом ограничений по реконструкции, наложенных историко-культурной экспертизой.
В Смольном «Фонтанке» сообщали, что предложения инвестора будут изучены и рассмотрены. Но, как стало известно нашему изданию, на совещании, где обсуждалось будущее территории, высшее руководство города заявило о том, что масштабный по замыслу проект был фактически провален. И для редевелопмента исторического квартала необходимо новое решение, для поиска которого потребуется время.
Косвенно это подтверждается данными из официального заявления пресс-службы Смольного. «От долгосрочной задачи оздоровления данной депрессивной территории Санкт-Петербург отказываться не намерен», - отмечают в правительстве. Впрочем, о том, будет ли территория снова выставлена на инвестиционный конкурс, как это было 6 лет назад, не сообщается.
Компания «Главстрой СПб», в отличие от прессы, официального ответа на свои вопросы относительно дальнейшей судьбы проекта пока не получила. Как передал через пресс-службу генеральный директор ООО "Главстрой-СПб" Сергей Ветлугин, «со стороны компании в течение нескольких последних месяцев неоднократно выражалась готовность продолжить реализацию проекта, о чем администрация города была письменно проинформирована». Последнее такое письмо было направлено 31 января 2013 года на имя председателя комитета по инвестициям Ирины Бабюк. Также предложения, указанные в этом письме, были неоднократно высказаны высшим руководством строительного холдинга на встречах с губернатором Георгием Полтавченко.
По информации "Фонтанки" Олег Дерипаска и другие акционеры «Базела» в последние месяцы регулярно встречались с руководством города. Однако, как теперь понятно, сторонам удалось прийти к соглашению не по всем вопросам.
Решение Смольного разорвать инвестконтракт с «Главстроем СПб» по проекту Апраксина двора, очевидно, нанесет компании не только имиджевый, но и денежный ущерб. Как сообщили «Фонтанке» в пресс-службе девелопера, в течение последних пяти лет в рамках реализации проекта был выполнен значительный объём работ и затрачены колоссальные средства. «Были решены имущественные и финансовые вопросы с предыдущими инвесторами и частными собственниками помещений, проведена историко-культурная экспертиза, техническое обследование инженерных сетей и корпусов, исследование рынка коммерческой недвижимости и разработка концепций преобразования территории, проведены работы по проектированию зданий», - отмечают в «Главстрое СПб». Общий объём вложенных средств, по подсчетам компании, составил около 1 миллиарда рублей.
Будет ли инвестор требовать возмещения потраченных денег от городских властей, пока не сообщается. Но, так или иначе, по всей вероятности, без судебного процесса между Смольным и «Главстроем СПб» не обойдется. После расторжения инвестконтракта, который заканчивается в эту пятницу, 8 февраля, комитет по управлению городским имуществом будет вынужден обратиться в арбитраж. Для того, чтобы суд урегулировал все разногласия сторон.
Апраксин двор не первый объект «Главстроя СПб» в Петербурге, к реализации которого у нового руководства города возникли претензии. В прошлом году компания и городские власти пытались разрешить разногласия по двум земельным участкам, которые компания получила на инвестиционных аукционах, проведенных экс-администрацией Валентины Матвиенко.
В апреле прошлого года Смольный объявил о том, что закончился срок инвестиционного договора «Главстроя СПб» на реновацию территории квартала Шкапина-Розенштейна. Несмотря на просьбу инвестора продлить реализацию проекта до конца 2015 года, руководство города объявило о желании забрать квартал и выставить его на повторные торги. Но в июле в правительстве сообщили, что ведут переговоры с компанией и намерены уступить ей в желании продолжить строительство. Было решено, что девелопер заплатит в казну Петербурга 3 млн рублей за срыв сроков, но все же получит право довести проект до логического завершения.
А уже осенью между Смольным и девелопером начался новый земельный конфликт. Правительство объявило о намерении расторгнуть соглашение с компанией по строительству 2,2 млн кв. метров в районе Юнтолово. КУГИ обратилось в суд с требованием взыскать с застройщика 55,4 млн рублей неустойки за невыполнение условий контракта. Чиновники указывали на то, что инвестор не укладывается в сроки строительства. В «Главстрое», в свою очередь, отмечали, что Смольный не торопится выполнять своих обязательств по строительству инфраструктуры в этом районе.
Пока вопрос по Юнтолово также окончательно не решен. Ожидается, что Смольный и «Главстрой СПб» заключат мировое соглашение, но его условия пока не раскрываются.
«Главстрой СПб» при всех перипетиях остается одним из основных девелоперов Петербурга. В портфеле его проектов также огромный жилой район «Северная долина», который активно строится близ станции метро «Парнас».
Более того, родственная «Главстрою» компания «Трансстрой» (принадлежит тому же «Базовому элементу») – подрядчик строительства стадиона на Крестовском острове. Городские власти заключили с этой компанией контракт, согласно которому этот подрядчик продолжит возведение арены в течение 2013 года. Власти обещают заплатить за работы подрядчику 10,5 млрд рублей.
Справка
Компания «Главстрой СПб» выиграла право реконструировать территорию Апраксина двора на инвестиционном конкурсе в 2008 году у шведского холдинга «Рюрик». На конкурсе структура представила весьма смелый проект, согласно которому должна была быть освободить внутреннюю территорию комплекса. Предполагалось снести часть зданий, чтобы отдать 10-15% участка под общественные зоны, а также организовать мобильный антикварный рынок. Проектом известного архитектора Криса Уилкинсона также предполагалось возведение пешеходного моста через Фонтанку и стеклянного облака над Апраксиным двором для создания собственного микроклимата квартала. В поздемном пространстве планировалась организация паркинга. Компания намеревалась вложить в редевелопмент комплекса около 1 миллиарда долларов и реализовать проект в течение 5 лет.
Позднее проведенная историко-культурная экспертиза признала большинство зданий в пределах квартала архитектурной ценностью и запретила снос. Девелопер объявил о том, что готов согласиться с этими требованиями и реализовывать проект с учетом этих замечаний.
Отметим, что территория квартала составляет 14 га. Всего в Апраксином дворе расположено 66 корпусов общей площадью 172 тыс. кв. метров, из которых ООО "Главстрой-СПб" были переданы на ответственное хранение 65 тыс кв.метров.
Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"
