ПоделитьсяКомпания "Юнит", дочерняя структура Meridian Capital, неудачно презентовала Градостроительному совету Петербурга концепцию застройки части своего участка у станции метро "Фрунзенская". Архитекторам предложили рассмотреть концепцию жилого комплекса за станцией метро, между строящимся ЖК "Времена года" и заводом "Петмол", а также жилого проекта, расположенного южнее ЖК "Времена года", вдоль будущей пробивки Варшавского проспекта. Однако участники совета проект раскритиковали и предложили доработать.
Концепцию застройки территории за станцией метро "Фрунзенская" представил Василий Горбунов, глава компании-генпроектировщика ОАО "Век". Высотность ЖК должна составить 35 - 60 м с понижением к планирующейся пробивке Варшавской улицы. Сквозь комплекс из 4 домов от станции метро к зданию бывшего Варшавского вокзала должна пройти пешеходная улица. В южной части территории планируется сплошная застройка вдоль будущей улицы, детский сад на 220 мест и школа на 1275 мест. Обеспеченности местами в детсадах на остальной части территории планируется достигать за счет встроенных в дома учреждений. Всего на участке Meridian Capital площадью более 17 га должно появиться 2,4 тыс. квартир площадью около 200 тыс. кв. м.
ПоделитьсяОсновные претензии членов совета касались высотности внутренней застройки кварталов, которая, согласно проекту, должна быть видна из-за фасадов домов по Московскому проспекту и Обводному каналу. Это противоречит традициям застройки Московского проспекта, отметили архитекторы. «Это не должно быть воплощено», - более категорично заявил первый зампред КГИОП Александр Леонтьев. По его словам, такое решение противоречит закону о городских пространствах.
Кроме того, критика коснулась и количества машино-мест. Их число рассчитано в соответствии с нормативами, однако фактически, с учетом большого количества студий и однокомнатных квартир, одно парковочное место в комплексе будет приходиться на 4 квартиры. Недовольны были архитекторы и идеей прокладки пешеходной улицы через дворовые пространства.
Первый зампред КГА Юрий Митюрев назвал проект застройки участка "лоскутным одеялом". Кроме нескольких проектов Meridian Capital за "Фрунзенской" развиваются жилые проекты компаний "ЮИТ", "Лемминкяйнен" и "ЛенСпецСМУ". Территория от Московского проспекта до Варшавского вокзала относится к северной части пресловутой "Измайловской перспективы". И архитекторы признали ее в целом не состоявшейся из-за отсутствия единой концепции застройки с комфортными жилыми пространствами.
"На территориях южнее будет еще хуже, - заявил бывший главный архитектор Юрий Митюрев. - Это участки десятков разных собственников. Согласовать единую концепцию их развития теоретически можно, но практически реализовать - невозможно".
В целом Градсовет решил вернуться к рассмотрению проекта после появления планов застройки территории завода "Петмол" на углу Московского проспекта и Обводного канала.
Общая площадь участка фонда Meridian Capital, который был приобретен в 2008 году, - 11,2 га. В 2011 году компания купила еще около 6 га заброшенной территории "Горэлектротранса". Часть этих 17,2 га уже застраивается. На 5,5 га рядом с "Фрунзенской" уже возводится ЖК "Времена года" с общей площадью квартир 107 тыс. кв. м. Однако концепция застройки завода "Петмол", памятника федерального значения, пока не была представлена. По словам Романа Зарецкого, заместителя генерального директора ООО "Меридиан Девелопмент", развивающего проект, на этой территории может появиться жилье, торговый центр либо до 200 тыс. кв. м офисных площадей. Пока что концепции застройки этой части участка инвестор ни в КГА, ни в КГИОП не представлял.
Антонина Асанова, "Фонтанка.ру"
