Новость о вторичной попытке депутатов финского парламента выдвинуть изменения в законопроект об ограничении, а фактически - о запрете россиянам в приобретении недвижимости в Финляндии, стала недружелюбным новогодним «сюрпризом» для тех россиян, которые имеют отношение к стране голубых озер.
Финские депутаты, подписавшие документ, забыли о том, что в сделке по недвижимости между частными лицами участвуют две стороны, покупатель и продавец. Россияне, проявляя интерес к Финляндии, только увеличивают шансы финских владельцев недвижимости капитализировать ставшее ненужным имущество. И то, что иностранные граждане на данный момент могут приобретать недвижимость без ограничений, является благом для продавцов. Ведь спрос рождает предложение, и не будь россиян, многие, даже самые привлекательные районы, просто бы зачахли.
В числе таковых вся Южная и Северная Карелия, включая муниципалитет Руокалахти (Ruokolahti), родом из которого Суна Кумяляйнен (Suna Kymäläinen), инициатор закона. Муниципалитет Руокалахти, как и весь регион Сайменского канала, в своем развитиии многому обязан российским клиентам, туристам и владельцам недвижимости.
Проработав уже около десяти лет на рынке недвижимости, случаи, когда финский продавец из соображений любви к отечеству, отказался продать недвижимость россиянам, могу пересчитать на пальцах одной руки.
Суна Кумяляйнен считает отмывание денег основным аргументом для изменения законодательства, хотя я думаю, что это мнение необоснованно. Среднестатический покупатель финской недвижимости из России приобретает дачное жилье за 150 000 – 300 000 €, причем, почти половина покупателей приобретают недвижимость или строят дачные дома с использованием кредитов в финских банках. В дополнение, покупателями зачастую являются предприниматели, руководители и менеджеры компаний, имеющие хороший стабильный доход, позволяющий крупные покупки для своей семьи. Зажиточность же россиян можно также объяснить и тем, что государство в свое время дало возможность приватизировать жилье, которое впоследсвии становилось первым капиталом, который при резком росте цен удвоился или утроился.
К тому же, судя по статистике и общей ситуации, количество сделок с недвижимостью снижается и вполне возможно, вскоре весь вопрос станет неактуальным. Хотя вполне возможно, что следующей иностранной группой, скупающей недвижимость в Финляндии, станут граждане Китайской республики.
Ограничения всегда вызывают негативное отношение, особенно когда говорить о тотальной скупке всех земель даже и не приходится. Россияне в 2012 году заключили всего 399 сделок с недвижимостью .
И при этом они уважают законы и устои страны, хотят ассимилироваться и приносят постоянный вклад в экономику.
Недвижимость в Финляндии недешевая, расходы, начиная с приобретения, значительны. При среднестатической сделке, например, стоимостью 200 000 €, налог на приобретение составляет 4 % от стоимости, a это 8.000 € в государственную казну!
Почему-то никто не задается вопросом о том, на какие средства финны покупают в массовом количестве недвижимость в теплых странах. Только в Испании уже имеются финские поселения.
Считаю, что совершенно неразумно проводить грань для россиян, как нечленов ЕС или связывать вопрос с возможностью приобретения недвижимости финнов в России.
У Финляндии есть отличная территориальная возможность использовать российские частные инвестиции и совершенно неважно, входит Россия в ЕС или нет. Буквально все приграничные города, горнолыжные курорты живут за счет регулярного потока российских туристов. Бизнес местных жителей процветает. Финские инвестиции, основанные на перспективе роста притока туристов в приграничные районы становятся значительнее год от года. И совершенно очевидно, что если россияне повернут свой взор и интерес в страны Балтии или Швецию, финские политики начнут рьяно решать проблемы возвращения туристов.
Что касается приобретения финнами недвижимости в России, то это просто популизм, ни на чем не основанный. Когда тема изменения законодательства возникла в первый раз, никто из оппонентов, ратующих за изменения, не смог назвать желающего купить недвижимость в приграничных районах России. И этот принцип «если мы не можем, то и вам не дадим», кажется просто необдуманным.
В конце прошлого года газета Вечерние новости (Ilta Sanomat) объявила о том, что более половины финнов не хотела бы, чтобы рядом поселился сосед-россиянин. Но в опросе забыли спросить про соседа-шведа, соседа-лапландца и так далее. Имея более чем 20-летний срок проживания в стране, подозреваю, что количество противников соседа-шведа было бы еще выше. Хотя знаю бесконечное количество историй дружбы между соседями-дачниками россиянами и финнами.
Реакция финской прессы на новость была спокойной, тем не менее газета Loviisan sanomat однозначно взяла позицию негативного отношения к возможному законодательному проекту. Газета предлагает вместо запрета для россиян, объединить усилия ЕС и Финляндии для возможности приобретения финнами земельных территорий в России. Газета также подчеркивает, что подобная деятельность депутатов не является положительной для нормального сотрудничества финнов с россиянами.
Такого же мнения придерживается корифей финской политики, депутат от Социал – демократической партии с 1980 года, Юоко Скиннари (Jouko Skinnari). Он подчеркнул, что не является сторонником идеи, не подписывал документ и считает, что Финляндия нуждается в российских инвесторах. Добавил также, что «Мы не можем ограничивать права россиян владеть и арендовать недвижимость в Финляндии».
Процесс изменения действующего законодательства непрост и проходит через бюрократическую процедуру принятия решений на разных политических уровнях. После того, как большинство депутатов подписало заявление, документ отправляется на рассмотрение на сессию в правительство, после чего в комитет по правовым вопросам и тд. Есть надежда, что здравый смысл победит и все останется по-прежнему. Россиянам, уже имеющим недвижимость в Финляндии, не нужно беспокоиться за свое имущество, законодательство на стороне собственников.
Хотелось бы, чтобы политики, отдохнув в рождественские каникулы, вернулись с более дружелюбным настроем. Я лично желаю депутатам заняться вопросами более насущными для своего муниципалитета и страны и не тратить энергию своей молодости на разрушение отношений между странами.
Статистика сделок по приобретению недвижимости русскими покупателями.
Данные Земельного отдела страны:
2002 32 шт.
2003 54 шт.
2004 60 шт.
2005 119 шт.
2006 270 шт.
2007 594 шт.
2008 777 шт.
2009 398 шт.
2010 397 шт.
2011 453 шт.
2012 399 шт.
Всего 3553 шт.
Поделиться LAHTI, 22.12.2013
Снежана Лейбинен
Владелец и руководитель консалтинговой группы
Northern Invest Union
