ПоделитьсяДольщики ЖК «Охта-Модерн», так и не внесенного в список проблемных объектов Петербурга, могут голодать и дальше. У Смольного, как выяснила "Фонтанка", нет решения проблемы 240 семей. Почти случайно журналисты выяснили, что переговоры чиновников с Группой ЛСР об участии в достройке не увенчались успехом.
Дольщики ЖК «Охта-Модерн» отсчитывают 15-й день голодовки. Шестеро покупателей квартир в 9-летнем долгострое уже сняты с дистанции и переданы под контроль врачей. Вместе с тем, единственный результат, которого они добились, – город фактически отказал голодающим почти во всех основных требованиях. А переговоры Смольного с Группой ЛСР об участии в достройке не увенчались успехом. Последнее рассказал журналистам гендиректор холдинга Александр Вахмистров.
Группа ЛСР бывшего сенатора Андрея Молчанова не будет участвовать в проекте по достройке ЖК «Охта-Модерн» – 9-летнего долгостроя компании «ИВИ-93» на Большеохтинском проспекте. Хотя такие переговоры с правительством действительно велись, рассказал на презентации собственной книги в СПбГАСУ генеральный директор группы Александр Вахмистров.
«Мы встречались по поводу достройки «Охта-Модерн» с Маратом Оганесяном. Сказали, что готовы помогать материалами на коммерческой основе. Покупка «Питер-Констракшн» не укладывается в нашу структуру», – объяснил журналистам Александр Вахмистров.
На три дня раньше – 4 апреля голодающим дольщикам объявили, что их основное требование — по смене застройщика «Питер-констракшн», которому проект был передан в октябре 2012 года, выполнено не будет. Закрепление за покупателями квартир земельных участков, где должны возводиться дома, невозможно, а заключение договоров по 214-ФЗ, гарантирующему защиту участникам долевого строительства, – под вопросом. Гарантии достройки комплекса город также предоставить не может. Таков результат 15-дневной голодовки, из-за которой несколько человек уже было госпитализировано.
Впрочем, если присмотреться к ситуации, окажется, что и обвинять в таком положении вещей вроде бы некого. Корреспондент «Фонтанки» попытался выслушать все стороны конфликта и понял, что дольщики, застройщик и правительство живут в разных реальностях.
1. Взгляд из Смольного
В первые дни после объявления голодовки, Смольный согласился было на требования дольщиков. По крайней мере, так казалось со стороны. В среду, 26 марта, было объявлено о том, что город выставит на торги право строительства двух корпусов на Большеохтинском проспекте. А 28 стало известно, что свой пост покинул зампред комитета по строительству Олег Островский, курировавший вопросы долевого строительства.
Тем не менее уже 4 апреля помощник Марата Оганесяна Алексей Якушев в разговоре с дольщиками предоставил противоположную информацию. Речи о смене застройщика «Питер-констракшн», а это основное требование покупателей квартир, пока нет. Компания направила в Смольный письмо о том, что готова принять в качестве соинвестора одного из застройщиков Петербурга для достройки этих корпусов, передают слова помощника Оганесяна дольщики. Возможно, результатом такого решения стало и заявление «Питер-констракшн» о том, что «принятие решений, не соответствующих достигнутым ранее договоренностям, приведет к многолетним судебным разбирательствам», – цитата из письма компании дольщикам.
При этом, как утверждает Смольный, компания должна будет перезаключить договоры с жителями по 214-ФЗ о долевом строительстве. Наличие такой возможности подтверждает Росреестр. В первую очередь, оформить договоры смогут дольщики корпуса С-1 — на его строительство уже выдано разрешение. Как только будет оформлено разрешение на возведение корпуса С-2, договоры смогут заключить и покупатели квартир в нем. При этом заключение договоров по 214-ФЗ и будет гарантировать дольщикам получение квартир. Тогда как от города дополнительные гарантии не потребуются, рассказал один из дольщиков.
Официально город заявления Алексея Якушева не комментирует. Механизм достройки ЖК «Охта-Модерн» будет определен в ближайшее время, сообщили "Фонтанке" в аппарате Марата Оганесяна.
2. Слова застройщика
«На данный момент мы не можем заключить договоры по 214-ФЗ. Нам отказывает Росреестр», – рассказали «Фонтанке» в компании «Питер-констракшн». При этом официальной информации о продолжении работы над возведением корпусов в компанию из Смольного не поступало. Последняя трехсторонняя встреча чиновников, застройщика и дольщиков состоялась 30 сентября 2013 года.
«Мы выполняем все взятые на себя обязательства, зафиксированные в протоколе. Все работы ведутся в соответствии с графиком», – добавили в «Питер-констракшн».
В частности, начаты работы по подготовке строительной площадки корпуса С-1 для выхода строительной техники. А проект строительства корпуса С-2 передан на экспертизу в НИПИ Генплана для рассмотрения возможности повышения этажности здания до 12. Если такое решение городом будет одобрено, то доплата за строительство с дольщиков требоваться не будет. Здания планируется сдать в эксплуатацию в 2016 году, обещают в компании.
Впрочем, обязательств у компании было не так много. До 1 ноября прошлого года она должна была обратиться с заявлением о возможности увеличения высотности жилых домов. А после получения положительного заключения экспертиз — представить в комитет по строительству копии проектов корпусов С-1, С-2. За это правительство должно было выпустить постановление о достройке гостиничного комплекса на Беринга, 27/29, компанией «Питер-констракшн». До конца 2005 года его должна была закончить компания «ИВИ-93». И третье требование — вплоть до завершения строительства домов заключить с дольщиками договоры участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.
3. Голодовками не удивишь
Ни застройщику, ни администрации дольщики не верят. Покупатели квартир в злополучном «Охта-Модерне» продолжают голодать уже третью неделю и публиковать обращения к президенту.
«Девять лет 240 семей остаются без жилых домов. Мы просим Вас решить проблему "в ручном режиме" и наказать виновных», – говорится в видео, выложенном в Сеть 7 апреля.
Постановление о передаче объектов от «Балтжилинвест» (БЖИ) компании «Питер-констракшн» вышло в октябре 2012 года. Однако до сих пор никакие работы на участках так и не начались, говорят дольщики. Более того, договоры покупателей квартир по-прежнему заключены с компаниями «Звезда Севера», «дочкой» «ИВИ-93», и банкротящейся БЖИ. То есть фактически дольщики де-юре не имеют отношения к приобретенным квартирам.
«Нашего объекта даже нет в списке проблемных комитета по строительству», – говорят дольщики. Под требованием о смене застройщика подписалось уже более 130 человек из 238.
Однако пока это ни правительство, ни застройщика не впечатляет. Впрочем, и дольщикам «Охта-Модерна» к голодовкам не привыкать. Предыдущая прошла в 2011 году и завершилась, по существу, ничем.
В этом году дольщики ЖК «Охта-Модерн» объявили бессрочную голодовку 2 недели назад, 24 марта. 238 покупателей квартир в комплексе, строительство которого должно было начаться еще в 2005 году, но не дошло даже до уровня котлована, выдвинули 4 основных требования. Сменить застройщика «Питер-констракшн», к которому проект перешел в конце 2012 года. Заключить с покупателями договоры по 214-ФЗ. Завершить строительство без каких-либо доплат. И исключить из реестра дольщиков около 100 «подставных» покупателей, появившихся в 2012 году, когда разрешение на строительство комплекса отсутствовало, и квартиры продаваться не могли.
Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»
Поделиться