ПоделитьсяРост евро и цен на финскую недвижимость не отпугнули потенциальных российских инвесторов. Приграничные регионы все меньше интересуют россиянина, который предпочитает вкладывать в объекты горнолыжных курортов, гостиницы, рестораны в столичном регионе, а также Центральной Финляндии и Лапландии. Какой доход принесет иностранная недвижимость, рассказали директор агентства недвижимости Himat Oy LKV Мика Нюман и директор консалтинговой компании Finotime Анастасия Каменская.
- Мика, как вы считаете, после резкого скачка евро замечен спад интереса к инвестированию в Финляндию?
– Мика Нюман (директор агентства недвижимости Himat Oy LKV) : Напротив! Мы ожидали отток клиентов, но за последние месяцы количество запросов возросло. Россияне стараются вложить деньги в различные объекты на территории Финляндии, так как это двойная выгода – рост евро и рост стоимости недвижимости, а также стабильность – не надо бояться, что деньги пропадут или очередной скачок евро ударит по карману.
- Что интересует россиян?
– Мика: В основном покупают квартиры, дома, земельные участки, объекты на горнолыжных склонах, коттеджи. Мы заметили, если раньше россиян интересовала покупка недвижимости в приграничных городах, то сейчас больше запросов на Центральную Финляндию и Лапландию, очень много спрашивают квартир в столичном регионе и Лахти. Недвижимость приобретается как для личного пользования, так и для сдачи в аренду. Стоимость объектов за последние годы увеличивается, спрос растет.
- Насколько выросли цены?
- Мика: Рост цен на недвижимость в Финляндии составляет 4-8 % в год. Но в целом Финляндия признана одной из самых надежных с экономической точки зрения страной в Евросоюзе, в мире. Цены растут в пределах инфляции.
- Кроме цен, чем завлекает инвестора финская недвижимость?
- Анастасия Каменская (директор консалтинговой компании Finotime): Множество факторов. Во-первых, политическая и экономическая стабильность страны. Во-вторых, инвестор обращает внимание на географическое положение, близость Финляндии к России. Финляндия предлагает развитую инфраструктуру объектов, доступные цены. При выборе объектов россияне научились обращать внимание и на качество жизни: отличная экология, спокойствие за будущее детей, одна из лучших в мире система образования и возможности для активного спортивного отдыха.
- Какой бизнес наиболее интересен россиянам?
- Мика: Огромный спрос на туристический бизнес (кемпинги, отели), ресторанный, различное производство, сервисное обслуживание (от автосервисов до электрических компаний). Также коммерческая недвижимость. И это не удивительно, поскольку коммерческие помещения приносят до 12% ежегодного дохода.
- Анастасия: Повышенным интересом у россиян пользуются объекты бизнеса, в основном, с целью переехать на ПМЖ. Стоит сказать, что покупка недвижимости и инвестиции не являются основанием для получения ВНЖ. Но Финляндия охотно предоставляет вид на жительство на основании работы и предпринимательства.
- В связи с хаосом в мировой политике не стало ли сложнее получить ВНЖ?
- Анастасия: Нет, пока мы не заметили трудностей. Нет предпосылок для того, чтобы миграционная политика государства изменилась в ближайшем будущем. По официальным данным миграционных служб Финляндии, только в 2013году было одобрено 4 938 видов на жительство для работников и предпринимателей, что составляет 83% от общего количества поданных заявлений на основании работы и бизнеса.
Хотелось бы отметить, что существенно ускорился процесс получения ВНЖ: в среднем для рассмотрения заявлений на ВНЖ на основании работы миграционных службам требуется 90 дней. Отказ в ВНЖ для работы можно получить, если неправильно составлены документы, уровень заработной платы не соответствует нормам или недостоверно указана информация.
Государство приветствует приток «свежей крови» в виде новых активных предпринимателей, особенно семейных. В ближайшие годы в Финляндии появится много пенсионеров, и страна будет остро нуждаться в рабочей силе.
Также хочется отметить, что в настоящее время значительная часть финских предпринимателей – это пенсионеры или люди предпенсионного возраста, которые уже не в состоянии вести свой бизнес в полном объёме, поэтому они зачастую продают свое дело по заниженной стоимости. В настоящее время очень выгодно покупать готовый действующий бизнес в Финляндии. На территории Финляндии найти потенциального покупателя очень сложно, так как большинство финских граждан нуждаются в кредите для покупки, а критерии для получения кредита в последнее время ужесточились. Это явление очень выгодно нашим соотечественникам и не только им, поскольку есть возможность не только приобрести работающий бизнес по выгодной цене, но при этом и получить вид на жительство в Финляндии. Больше всего заявлений о предоставлении вида на жительство было запрошено гражданами Российской Федерации, Индии, Украины, США и Китая.
Читателям Фонтанки мы можем предоставить скидку в 10% на пакет услуг нашей компании.
Также приглашаем на бесплатные консультации в наш офис в г.Лахти!
«На правах рекламы»
