Сейчас

+5˚C

Сейчас в Санкт-Петербурге

+5˚C

Пасмурно, Без существенных осадков

Ощущается как 1

4 м/с, ю-з

767мм

96%

Подробнее

Пробки

5/10

Когда выгоднее покупать новостройку: котлован или готовое?

3022
ПоделитьсяПоделиться

Стагнация на рынке жилья внесла коррективы. Покупать готовое жилье иногда выгоднее, чем на старте строительства. «Фонтанка» разобралась, как выбрать лучшую схему.

Чтобы найти самый выгодный вариант, придется взять калькулятор. Факторов много: стоимость аренды жилья на время строительства, возможное подорожание новостройки, проценты по ипотеке, налоговые вычеты. Рассказываем, как все это учесть.

Когда дешевле покупать квартиру на котловане

Покупать на уровне котлована выгодно, если не нужно тратиться на аренду. Либо если вы уверены, что за время стройки жилье подорожает больше, чем платите за съемную квартиру. Несмотря на стагнацию рынка, это все еще возможно, убеждают риелторы. Попробуем подсчитать.

Аренда «однушки» в среднем обходится в Петербурге в 21 тысячу рублей в месяц, говорит статистика «Бюллетеня недвижимости». За 2,5 года от начала строительства дома до его сдачи семья отдаст за съемную квартиру 630 тысяч рублей. У арендаторов комнат расходы меньше. В среднем они тратят в месяц 11 тысяч, то есть за 2,5 года выплатят 330 тысяч рублей.

К примеру, молодая семья снимает квартиру за 20 тысяч в месяц. Пара подкопила денег и купила «однушку» на котловане за 3,1 млн рублей. К сдаче квартира подорожала до 3,8 млн. Тогда семья оказалась в небольшом плюсе.
 

«Разница в цене на начальном этапе и к моменту ввода в эксплуатацию может составить от 15 до 30%. В наших проектах рост цены составляет в среднем 20%», – объясняет Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Агентство недвижимости».

Примерно прикинуть, насколько подорожает квартира, можно, проанализировав рынок недвижимости. Для начала стоит спросить самого застройщика – сколько стоят квартиры на старте продаж и в уже готовых домах комплекса. Затем зайти на сайт продажи недвижимости. Попробуйте найти похожие предложения в уже готовых домах по соседству. Лучше позвонить нескольким продавцам и попробовать поторговаться. Так вы узнаете реальную стоимость продажи квартир.

Выгода покупки жилья на котловане – не только в экономии, но и в широком выборе. На старте продаж покупатель имеет несколько вариантов вида из окна, планировок, этажности. Как правило, самые интересные варианты разбирают в первый год после начала строительства.
 

«Если объекты выводятся в продажу на этапе котлована, к вводу домов в эксплуатацию редко остается в продаже более 10 – 15% квартир, – говорит Андрей Останин, директор по продажам группы «Эталон». – Конечно, в этой ситуации выбор остается минимальный».

Застройщики стараются привлекать покупателей на самых ранних этапах строительства. Это можно использовать и получить дополнительный бонус: льготную ставку по ипотеке, рассрочку, скидку или подарки – иногда это бесплатный паркинг, сертификат на приобретение мебели. Как правило, все эти «плюшки» уже недоступны покупателям готовых квартир.

К примеру, для новостроек Сбербанк снижает ставку по ипотеке до 7,4% при сроке кредитования до 7 лет.

«Покупка до сдачи объекта выгодна тем, что процент по ипотеке для первички ниже, да и сам набор ипотечных программ богаче. Цена, конечно, сразу же в день ввода в эксплуатацию обычно увеличивается на 4%», – добавляет Татьяна Алексеева, коммерческий директор компании «Норманн».

Когда дешевле купить готовое жилье

Не все комплексы дорожают за время строительства. Ярче всего это иллюстрируют районы массовой стройки – Девяткино, Мурино и проекты в далеком заКАДье.

Некоторые застройщики изначально закладывают минимальную дельту между ценами на строящееся и готовое жилье.

«В нашей компании разница в цене квадратного метра между строящимся и готовым домом – незначительная, поскольку мы стараемся открывать продажи на этапе высокой степени готовности», – приводит пример Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Покупка готовой квартиры – это отсутствие рисков, что дом не достроят или сдача задержится. Качество строительства, отделки, коммуникаций можно оценить сразу же.

Вдобавок покупатель готовой квартиры сможет раньше оформить налоговый вычет. Если жилье стоит 2 млн и больше, государство вернет 260 тысяч рублей. Сверх этого можно вернуть часть стоимости ипотеки – до 390 тысяч рублей. Если потратить эти средства на досрочное погашение ипотеки, получится сэкономить.

Базовый процент по ипотеке в крупнейших банках – Сбербанке и ВТБ24 – не зависит от этапа строительства. Он составляет 9,4 – 9,7% в год, соответственно. Главное условие – приобретать квартиру у аккредитованного застройщика или по переуступке.

К этому стоит добавить косвенные расходы. Пока жилой комплекс не построен, банк требует от заемщика только страховать свою жизнь. Как только дом сдадут, квартира для банка превратится в залог. Покупателю придется оплачивать страховку недвижимости. Это еще несколько тысяч рублей в год.

В итоге грубая формула для выбора лучшей схемы покупки может выглядеть так: выигрыш от подорожания квартиры + экономия на сниженной ипотеке и скидках застройщиков – оплата аренды жилья на время строительства. Если сумма получается положительной, выбирайте жилье на котловане, если уходит в минус – готовое.

Елена Вавилова

ЛАЙК0
СМЕХ0
УДИВЛЕНИЕ0
ГНЕВ0
ПЕЧАЛЬ0

Комментарии 0

Пока нет ни одного комментария.

Добавьте комментарий первым!

добавить комментарий

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

close