ПоделитьсяФинский девелопер SRV изучает возможности продажи своего торгового-развлекательного центра «Жемчужная Плаза» в Санкт-Петербурге вместе с другим владельцем ТРЦ. Эксперты считают, что объект привлекательный, а вот перед продажей «Охта-Молла» придётся поработать над заполняемостью.
Руководство SRV заявило, что компания, согласно своей стратегии, планирует отказаться от торговых центров в России, когда ситуация на рынке будет подходящей, все площади будут сданы и доходы от аренды достигнут стабильного уровня.
SRV владеет половиной ТРЦ «Жемчужная Плаза», остальные 50% принадлежат китайской копании SIIC (Shanghai Industrial Investment Holdings).
«Мы приняли решение объявить о продаже ТРЦ «Жемчужная Плаза» для того, чтобы понять реальный интерес к проекту, — прокомментировал региональный директор SRV в России Андерс Лильенстолпе. — Какой-то конкретной информации, которой мы могли бы поделиться на данный момент, у нас нет, но мы видим большой интерес к ТРЦ «Жемчужная Плаза».
Он также добавил, что инвестиционное решение по поводу строительства второй очереди ТРЦ «Жемчужная Плаза», которая изначально планировалась, пока не принято.
Число посетителей ТРЦ «Жемчужная Плаза», построенного в 2013-м, в прошлом году увеличилось на 10%, превысив в декабре 900 тыс. человек. Продажи в январе-декабре выросли в сравнении с 2016 годом на 17%, говорится в отчёте компании. Стоимость ТРЦ в компании не раскрывают.
Генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank Spb Николай Пашков считает, что полученные от продажи ТРЦ деньги SRV, будучи девелопером, вложит в новый проект, возможно, как раз во вторую очередь. «Даже если окончательного решения нет, такие обсуждения, как я слышал, ведутся. Спрос на объект будет: «Жемужная Плаза» — успешный проект и приносит хороший доход», — говорит Пашков.
Руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Смирнова тоже называет объект привлекательным, поскольку он находится в новом жилом квартале и поблизости нет конкурентов. По её словам, стоимость всего ТРЦ можно оценить в 9 млрд рублей. «Претендентами могут выступить те же инвестфонды, которые вели переговоры о покупке ТРК «Лето», — «Росевродевелопмент», Malltech, Morgan Stanley, Abu Dhabi Investment Authority», — перечисляет Смирнова.
А вот продать второй актив SRV в Петербурге — ТЦ «Охта-Молл» площадью 140 тыс. кв. м, открытый летом 2016-го, — в ближайшее время не получится, утверждают оба экперта. По данным отчёта компании за 2017 год, сдано пока ещё 84% арендных площадей. «Говорить о том, что SRV покидает Россию, преждевременно. Чтобы продать «Охта-Молл», придется поработать над увеличиением заполняемости и составом арендаторов», — оценивает представитель Rusland SP.
Ранее СМИ сообщили о планах SRV выйти на рынок жилья, присоединившись к проекту «Югтаун» компании «ВТБ Девелопмент» на юге Петербурга в качестве инвестора и застройщика. Однако Андерс Лильенстолпе опроверг эту информацию. «Концерн SRV активно ищет новые проекты, однако никакого отношения к проекту «Югтаун» компании «ВТБ Девелопмент» мы не имеем и не рассматриваем его», — сказал он.
Как ранее писала «Фонтанка.fi», недвижимость — третий по значимости сегмент рынка для крупнейших финских компаний в России. И это единственная сфера деятельности, где суммарные доходы компаний из Суоми в 2016 году не росли, а сокращались.
Компания SRV Group, построившая два торговых центра в Петербурге и один в Москве, заработала в 2016 году 3,9 млрд рублей, что на 12% меньше, чем годом ранее. О финансовых результатах деятельности в России по итогам 2017 года девелопер расскажет только в конце марта.
