ПоделитьсяТри новых станции метро, которые откроются на юге города, изменят цену недвижимости самых недорогих районов - Купчино и Шушар. Эксперты подсчитали: квартиры должны подорожать на 7-10%, арендаторам хуже – жилье в районе, где прошло детство и юность премьера Дмитрия Медведева, вырастет на 25%.
К концу года фиолетовая ветка метрополитена пополнится сразу тремя новыми станциями. «Проспект Славы» заработает на пересечении одноименного проспекта и Бухарестской улицы. Чуть дальше – на перекрестке с Дунайским – откроется «Дунайская», а за КАДом, на Автозаводском проезде – «Шушары».
По оценке главы отдела первичной недвижимости ГК «Плюс» Владислава Турлыгина, в настоящее время стоимость квадратного метра строящегося жилья в окрестностях будущих станций составляет в среднем 80 – 90 тысяч рублей, после появления метро она может возрасти до 100 – 110 тысяч рублей.
Для участников первичного рынка самая ожидаемая из станций – метро «Шушары». Напомним, что с 2014 года за районом, окруженным промзонами, прочно закрепилась слава гетто. Жители Шушар даже писали письмо президенту с просьбой обратить внимание властей на ситуацию с безопасностью и транспортной доступностью в районе. Спустя четыре года страсти вокруг Шушар вроде бы поутихли, но это место по-прежнему не очень привлекательно для покупателей жилья.
По мнению риэлторов, появление метро даст району новый стимул для развития. «Этот район активно развивается, там еще есть свободные для застройки пятна», – говорит руководитель направления девелопмента агентства недвижимости Becar Asset Management Group Екатерина Тейдер.
По данным СРО «Объединение строителей СПб», на территории поселка Шушары свои проекты в настоящее время реализуют десять застройщиков – в том числе СК «Дальпитерстрой», «ПСК», ГК «Лидер групп», «Аквилон Инвест», «ФСК «Лидер Северо-Запад» и «КСМ». «75% всех строящихся объектов планируется к сдаче в период 2019-2020 годов», – комментирует аналитик объединения Евгений Ортин. Самые крупные проекты принадлежат «Дальпитерстрою» (ЖК «Шушары»), «ФСК «Лидер Северо-Запад» (квартал «Московский») и «Лидер групп» (ЖК «Аэросити»). Кроме того, холдинг «Аквилон-Инвест» строит в Шушарах два ЖК – «All Inclusive» и «СолнцеPark».
В настоящее время средняя стоимость новых квартир в Шушарах колеблется от 1,5 млн рублей за студию с предчистовой отделкой до 5,5 млн рублей за «евротрешку». Руководитель отдела маркетинга «Аквилона» Яна Булмистре прогнозирует рост цен на жилье в проектах компании не менее, чем на 7%.
В «Дальпитерстрое» более осторожны в оценках. «Возможно, вслед за улучшением транспортной инфраструктуры, цены на жилье в микрорайоне немного поднимутся, но мы значительного повышения мы не ожидаем», – пояснили в компании.
В «Аквилоне» указывают на тот факт, что популярность поселка у застройщиков связана не только с метро, но и с общими планами города, среди которых – проект строительства линии скоростного трамвая, который пройдет по маршруту «Купчино – Шушары – Славянка».
Кроме того, появление «Шушар» может сделать привлекательнее для инвесторов и Колпино. В «СПб Реновации», которая реализует здесь проекты «Астрид» и «Новое Колпино», отмечают, что этот район занимает последнее место по обеспеченности жильем в расчете на одного жителя.
В пешеходной доступности от метро «Проспект Славы» расположен ЖК «София». Строительство этого комплекса комфорт-класса «Группа ЛСР» завершила в начале этого года и в перспектива появления метро была заложена в цены квартир заранее.
Зато станция «Дунайская» может значительно «подогреть» цены на квартиры в проектах компаний «Строительный трест» и «Лидер Групп». Первой городские власти в конце июня согласовали возведение комплекса на 5 тысяч жильцов. Вторая возводит неподалеку от «Дунайской» комплекс «Балканы» на 723 квартиры. Недавно застройщик анонсировал рост цен в проекте, но уверяет, что это произошло без привязки к открытию подземки. Впрочем, президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга Игорь Горский не согласен и читает, что метро влияет на стоимость жилья вне зависимости от класса. По оценке Ассоциации, появление станции в непосредственной близости от стройки может прибавить от 10% до 25% стоимости.
Вторичку играет отделка
В окрестностях станций «Проспект Славы» и «Дунайская» выставлено на продажу более 1,5 тысячи вторичных квартир. Средняя стоимость однокомнатных в домах советской постройки у станции «Проспект Славы» сейчас – порядка 3,5 млн рублей. Если возраст дома менее десятка лет – цена стартует уже от 4,5-5 млн рублей. Средняя стоимость двушек в старом фонде составляет порядка 4,5 млн, в новом – от 6,5 млн. Со вторичкой возле «Дунайской» картина складывается похожая.
«По нашему мнению, наибольший рост цен произойдет в сегменте так называемой новой вторички, а вот стоимость квартир в старых панельных домах изменится незначительно», – считает гендиректор агентства недвижимости «Невский Простор», вице-президент петербургской Ассоциации риэлторов Александр Гиновкер.
Горский же полагает, что «новая вторичка» вблизи будущих станций может подорожать на 15-25%. В ГК «Плюс» дали более утешительный прогноз: вторичный рынок не так резко среагирует на изменения инфраструктуры района, рост составит порядка 10%.
Аренда: метро – вопрос принципа
Арендаторам квартир в окрестностях будущих станций тоже придется доплатить. Сейчас цены здесь начинаются от 12 тысяч рублей в месяц за «бабушкину» однушку. Приличная однокомнатная квартира в новом доме с ремонтом и техникой обойдется в 18-25 тыс. рублей. Купчинский рантье Станислав поделился с "Фонтанкой.ру", что собирается поднять ставки аренды на 10%. Арендодательница Агния цены повышать не намерена, но рассказала, что объем предложения в Купчино – велик, но с открытием новых станций резко сократится.
«Близость станции метро добавляет примерно 20% к стоимости аренды объекта. Мы с вами не в Германии, где цены на аренду определяются на годы вперед. Поэтому жестких рамок нет – все зависит от волеизъявления собственников. Кто-то поднимет стоимость на 15%, а кто-то попробует сдать в аренду с 30-ной наценкой», – поясняет Горский.
Ирина Корбат для "Фонтанка.ру"
