ПоделитьсяЖильцы нескольких домов на юге Петербурга пытаются сменить управляющую компанию. Ответ последовал — счета на сотни тысяч рублей, иски о защите чести и стопка заявлений в компетентные органы.
Управляющая компания «Технопарк №1» нашла способ оспорить уход клиентов за счет самих клиентов — по 230 тысяч с каждого бунтаря. Противоборствующие стороны забрасывают правоохранительные органы заявлениями. Инициативные жители шести домов в поселке Шушары уже полгода пытаются сменить управляющую компанию. В домах по адресам: Пушкинская улица, 34, лит. А, и 48; Окуловская, 8, лит. А; Первомайская, 19, к. 1, 19, к. 2, и 17, лит. А, – управлением общим имуществом занимается компания «Технопарк №1».
Все дома не старше 2009 года. Управляющую компанию они получили от застройщика, «Дальпитерстроя». Согласно данным базы СПАРК, ООО УК «Технопарк №1» владеют Геннадий Андреев (25%) и Аркадий Скоров (75%), основатель СК «Дальпитерстрой».
По словам инициативной группы, недовольство жильцов якобы зрело давно. В ходе обсуждения собственники решили использовать «карманное» юрлицо для организации самообслуживания нескольких высоток — ООО «Комфортный дом», которой будут управлять представители советов домов. Компания уже заключила договор со сторонним инженерным сервисом на обслуживание и представила документ в Госжилинспекцию.
«Весной почти во всех домах в подвалах по щиколотку стоит вода, влага идет в квартиры. Фасады домов облезлые, их не красят. В подъездах убирают через раз. «Бычки» могут валяться в течение месяца. Компания сделала перерасчеты на оплату электричества, по 300 – 400 рублей на каждую квартиру», – говорит один из инициаторов смены УК Сергей Иозус, поясняя, что деньги вернули единицам, которые отправились разбираться в причинах увеличения счета.
Кроме того, житель дома 48 по Пушкинской улице рассказал, что в прошлом году компания запустила некую двойную циркуляцию отопления, суть которой осталась для шушарцев загадкой. «Говорили, что дополнительная плата начисляется за горячие стояки полотенцесушителей в ванных. Месяца два назад мы пожаловались в государственную жилищную инспекцию, после чего непонятная услуга из квитанций исчезла», – добавил он.
Владелец квартиры в доме на Первомайской Алексей Гельдт рассказал «Фонтанке», что через некоторое время после заселения неизвестные подожгли обшивку лифта, его работу остановили. Спустя три месяца ожиданий житель пришел на прием к директору «Технопарка №1», в ходе которого разговор шел на повышенных тонах. В общей сложности запуска лифта жильцы, по его словам, ждали более полугода.
Смена УК, тем более когда речь идет о «муравейниках», на практике больше смахивает на прожект. Жилищный кодекс предписывает, чтобы не менее чем за 10 дней о предстоящем собрании была оповещена каждая квартира. Кворум засчитывается от 50% собственников, а решение принимается, если в пользу него проголосовали владельцы более половины площади в доме.
Члены инициативной группы ходили по квартирам, рассказывали соседям про преимущества перехода в «Комфортный дом», пояснил Иозус, который числится единственным владельцем компании. В конце мая состоялось внеочередное собрание собственников (протоколы есть в распоряжении редакции), на которых было принято решение сменить УК. Часть участников подписала бюллетени о согласии с этим решением заочно.
В «Технопарке» сам факт собраний и тем более их итоги признавать отказываются, а попытку жителей разорвать отношения называют «рейдерским захватом». Исполнительный директор фирмы Виктор Митин заверил корреспондента «Фонтанки», что с УК конфликтуют не все жильцы, а отдельные бунтари.
«В жилищную инспекцию были сданы поддельные «левые» бюллетени. Мы подали документы в прокуратуру, которая обязала полицию провести почерковедческую экспертизу», – заявил Митин. По его словам, в конце сентября «Технопарк» во всех шести домах провел внеочередные собрания, дав возможность высказаться «деструктивной группе», и собственники заново проголосовали за свергнутую УК.
Ответом компании на попытки «развода» стали заявления во все возможные инстанции и судебные разбирательства. Причем в исках, в соответствии с Гражданским кодексом, ответчику предлагалось заплатить и за услуги нанятого юриста.
В суде каждому из бунтарей «Технопарк» выставил счет на 229,8 тысячи рублей. Из текста заявления (есть в распоряжении редакции) следует, что фирма попытку отказаться от ее услуг восприняла как причинение имущественного вреда, так как она помешала «плановому взысканию просроченной задолженности за помещения и коммунальные платежи с должников возникшими слухами о смене управляющей компании».
Для защиты своих интересов коммунальщики наняли юриста Игоря Чорного, который взялся вести дела против участников восстания (или «рейдерского захвата», как его видит УК) и носить в правоохранительные органы заявления о фальсификации протоколов общих собраний. Свои услуги, как минимум по трем искам, он оценил в 200 тысяч с каждого дела.
«Большие судебные тяжбы идут. Один товарищ захотел у нас забрать дома. Вот и все. Вот и весь конфликт. Мы наняли юридически грамотного человека, который оценил свой труд во столько-то. Вас это устраивает?» – ответил Митин на просьбу корреспондента прокомментировать стоимость услуг Чорного. Исполнительный директор в иске предстал в качестве свидетеля, готового подтвердить, что доказательств проведения собрания у ответчиков нет.
Копию платежки за услуги юриста инициативные жители направили прокурору города и начальнику УЭБиПК Петербурга. По словам заявителей, выплату законнику «Технопарк» якобы провел с того же счета, на который собственники квартир перечисляют оплату жилищно-коммунальных услуг.
Игорь Чорный рассказал «Фонтанке», что трое из шести инициаторов якобы уже заявили, что протоколы собрания собственников не подписывали и никакого отношения к бунту жильцов не имеют. Дела по искам к ним были прекращены — истец забрал заявления. Остальным предстоит встретиться в суде с «Технопарком №1» в феврале.
«Основная проблема — организовать собственников. Чем больше площадь дома и больше собственников помещений в этом доме, тем сложнее их собрать и получить необходимое решение о смене компании. Возможно, иски управляющей компании служили попыткой переключить внимание активистов с вопроса смены управляющей компании на решение ими собственных проблем», – комментирует старший юрист консалтинговой компании «ССП-Консалт» Юлия Севостьянова.
В отношении трех оставшихся членов инициативной группы «Технопарк №1» и Чорный в январе подали иски о защите чести и достоинства. Юрист пояснил, что как ущерб деловой репутации расценивает обращение от имени шушарцев к президенту России, в котором активисты изложили свое видение ситуации. Открытый доступ к текстам обращений законник приравнял к распространению информации, содержащей порочащие сведения.
Сменить управляющую компанию активным жителям пока так и не удалось — государственная жилищная инспекция несколько раз отказывалась вносить изменения в реестр лицензий.
В поисках защитника инициаторы обратились в Смольный. Ответ пришел из аппарата вице-губернатора Николая Бондаренко. В письме говорилось, что предмет договора между «Технопарком №1» и Игорем Чорным не относится к деятельности по управлению многоквартирными домами, следовательно, не может финансироваться за счет взносов жильцов на оплату коммуналки.
Пока противодействующие стороны ожидают ответа из правоохранительных органов и прокуратуры. Надзорному ведомству УК «Технопарк №1», к слову, знакома.
Компания ранее демонстрировала своеобразный подход к обеспечению, как написано на ее сайте, максимально комфортного проживания граждан. Например, в 2015 году в преддверии Нового года фирма отключила обогрев двух домов Ленсоветовского за долги управляющей компании «ЖКС». Подача тепла была восстановлена только после вмешательства прокуратуры.
Аналогично фирма реагировала на долги управляющих компаний в Шушарах и позднее, перекрывая краны с горячей водой в 2016 и в 2017 годах.
Ирина Корбат,
«Фонтанка.ру»
