Твердый рубль.

Самые известные способы инвестирования средств: банковские вклады, ПИФы, покупка акций, валюты и недвижимости. У каждого — свой уровень доходности и безопасности. Самый простой вариант, в котором меньше всего риска, приносит в среднем 5-6% годовых.

ПИФы близки по защищенности к банковским вкладам, но доход немного выше — 7-8% годовых. Покупка акций и облигаций может быть очень прибыльной, но чтобы получить серьезный доход, нужно быть профи и учитывать большое количество деталей — от политики компании и ее текущей деятельности до макроэкономических тенденций. Так что здесь риск уже выше: при неудачной сделке можно не только не получить прибыль, но и потерять все вложения.

При покупке валюты — а чаще всего это доллары и евро — спрогнозировать доход практически невозможно: на курс влияют слишком много факторов.

Во-первых, результатом покупки является конкретный объект — квартира или апартаменты. Во-вторых, операции с недвижимостью всегда регулируются законодательством, которое защищает интересы дольщиков и уменьшает риски. В-третьих, за время строительного цикла — от «котлована» до сдачи дома — можно заработать около 15% годовых. Наконец, всегда можно выбрать, как управлять квартирой: продать, сдавать в аренду или самому в ней жить.

Еще 4-5 лет назад, когда цены на жилье росли наиболее активно, доходность от практически любой операции с недвижимостью была выше банковских процентов. Сейчас же не каждая инвестиция может принести желаемый доход, поэтому нужно тщательно подходить к выбору объекта. Наиболее важными параметрами являются: надежность и репутация застройщика, адекватное ценообразование, условия покупки и место, где находится дом.

Конечно, у каждого свои предпочтения. Но если рассматривать обобщенно весь рынок жилья, то сейчас наиболее ликвидны квартиры в домах с хорошей транспортной доступностью, особенно рядом с метро или в тех жилых комплексах, рядом с которыми активно развивается дорожная сеть и общественный транспорт — то же метро, в первую очередь.

По типам квартир для инвестиций больше всего подходят студии или однокомнатные квартиры с отделкой, которые пользуются спросом как у арендаторов, так и у покупателей жилья.

Если объект выбран правильно, то купив недвижимость на ранней стадии, а продав за несколько месяцев до завершения строительства, можно получить доход в пределах 15-20% годовых. И это доказывается реальными примерами уже совершенных сделок. Например, купив квартиру даже не на старте продаж, а чуть позже, и продав перед сдачей дома в эксплуатацию, инвестор заработал 21,5% годовых.

В этом случае тоже можно получить доход от инвестиций, а заодно и компенсировать себе расходы на выплату процентов. При грамотном подходе к расчетам и выбору объекта недвижимости доходность может все так же составить от 20% до 30% от суммы вложенных средств.

Чтобы не «попасть пальцем в небо», стоит обратиться за советом к профессионалам, ориентирующимся на рынке жилья, которые помогут выбрать застройщика, привлекательный для вложений комплекс и конкретную квартиру. Кроме того, брокер всегда в курсе актуальных акций от девелоперов, а значит, можно будет сэкономить при покупке и больше заработать при продаже.

Например, сервис инвестирования в недвижимость от компании «Петербургская Недвижимость» предполагает независимый анализ всех предложений на рынке с точки зрения привлекательности объектов. То есть специалисты компании собирают информацию о каждом объекте в конкретной локации, чтобы дать объективную оценку, насколько может вырасти цена. Это позволяет сократить время на поиск объекта, а также подойти к вопросу инвестиций комплексно: не покупать одну квартиру, а сформировать портфель из разных объектов, а значит, уменьшить риски.

Определить время для выгодной реализации актива — важный аспект при инвестировании в недвижимость. Ведь для получения максимальной прибыли совсем не обязательно ждать два-три года до того момента, когда застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Иногда ценовой пик достигается гораздо раньше: например, в периоды высокого спроса. Профессионалы «Петербургской Недвижимости» также помогут выбрать лучший момент для выхода из проекта и, если это необходимо, максимально быстро продать квартиру.

Последние годы в Петербурге активно развивается новый вид инвестирования в недвижимость — покупка апартаментов. Апартаменты изначально предназначены для сдачи в аренду — причем, как в краткосрочную, так и в долгосрочную, — что особенно востребовано в крупных городах с большим потоком туристов, которые все чаще ищут альтернативу привычным гостиницам. Наиболее привлекательными для инвестиций являются апарт-отели — готовый бизнес с доверительным управлением.

Искать арендаторов, брать с них плату за проживание, следить за состоянием жилья, оплачивать коммунальные счета – все эти задачи будет решать управляющая компания, с которой заключается договор. Таким образом, можно получать максимальную прибыль с инвестиций, но не тратить личное время на управление апартаментами.

Во-первых, заключение договора с конкретным юридическим лицом, а не с неизвестным человеком по объявлению дает гарантии, что через месяц жильца не выселят, потому что приезжает любимый родственник или квартиру решили продать. Во-вторых, турист или долгосрочный арендатор может пользоваться расширенным сервисом, в том числе, таким приятным, как заказ через консьержа такси, билетов в театр и др.

Уровень дохода зависит от конкретной программы управляющей компании. При этом у владельца апартаментов изначально есть преимущество в том, что апарт-отели, как правило, выгодно расположены в развитых районах рядом с метро, но если сравнивать с аналогичной по параметрам жилой недвижимостью, то стоимость квадратного метра в них ниже. Сочетание этих факторов говорит о высокой ликвидности апартаментов и возможности окупить вложения в обозримом будущем.

Материал подготовлен специально для ЦРП «Петербургская Недвижимость».

Примеры расчетов предоставлены компанией ЦРП «Петербургская Недвижимость».

ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»: СПб, Пулковское шоссе, д.103, лит Р, уч. 56, кад. номер ЗУ 78:14:0772303:3883, уч. 57, кад. номер ЗУ 78:14:0772303:3884. Застройщик ООО «АРТ «СОЗИДАНИЕ». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф).

ЖК «МореОкеан»: СПб, Яхтенная ул., д.28., д.34. Продавец ООО «Сэтл Сити».

ЖК «Artline в Приморском» (ЖК «Артлайн в Приморском»): СПб, Торфяная дорога, дом 17, литера А, кад. номер ЗУ 78:34:0413503:22. Застройщик ООО «Сэтл Сити». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф).

Ознакомиться со стандартами отделки можно на сайте www.setlcity.ru

Автор: Мария Мокейчева

Дизайнер инфографики: Екатерина Елизарова

Иллюстрации: freepik.com