Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
Недвижимость Город «Строили из того, что попалось под руку». Как спасают от обрушения Кондратьевский жилмассив

«Строили из того, что попалось под руку». Как спасают от обрушения Кондратьевский жилмассив

67 098

В аварийных корпусах памятника советского авангарда к 2022 году должны появиться ванны, а фасады наконец обретут подлинный цвет. «Фонтанка» побывала на стройплощадке и рассказывает, как Кондратьевский жилмассив готовят для молодежи.

Металлическая балка 1857 года и лошадиная подкова в перекрытиях — находки, которые строители обнаружили в корпусах исторического жилмассива в Калининском районе. Памятник ждал ремонта 90 лет, пока его не решили приспособить для предоставления жилья нуждающейся молодежи. В конкурсе на капремонт трех корпусов в прошлом году победило ООО «С-Индустрия». Основатель и владелец компании Саявуш Ахмедалиев вместе с «Фонтанкой» приехал на площадку.

Судьба Кондратьевского жилмассива — характерного образца конструктивизма — до последнего оставалась печальной. За 90 лет ни в одном из 12 жилых корпусов с единым адресом: Кондратьевский, 40, не провели комплексный капремонт, только здания под номерами 6 и 12 частично подлатали в 90-х. В них все еще людно — по данным администрации Калининского района, там прописано около 250 человек. Остальные десять домов в 2008 признали аварийными, а к 2015 полностью расселили.

Две трети квартала поначалу чуть было не разрешили сносить, но совет по сохранению культурного наследия вовремя отправил экспертизу на переработку, и в 2014 ансамбль все-таки взяли под охрану целиком. Тогда же 9 корпусов решили передать АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», чтобы тот заказал работы по ремонту и реставрации, а потом расселил туда новых жителей по программе «Молодежи — доступное жилье». Конкурсы объявили только в прошлом году. Контракт на ремонт второго и третьего корпуса стоимостью 331,67 млн рублей заключили с компанией «СоюзПроф», а четвертый, пятый и восьмой за 719 млн рублей в мае отдали «С-Индустрии».

Строительство в квартале между улицей Жукова, Чичуринским переулком, Кондратьевским и Полюстровским проспектами завершили в 1931 году. Для выбора лучшего проекта стандартных квартирных ячеек в жилых каменных домах Ленинградский комитет содействия рабочему жилстроительству даже устраивал конкурс. Среди 40 заявившихся кандидатов было 4 иногородних, 8 удостоились премий. В итоге на один — практика и теоретика градостроительства Льва Тверского — опирались при планировании пространства квартала. Но окончательный вариант при строительстве неоднократно корректировался группой под руководством архитектора Григория Симонова. В домах решили размещать «двушки» площадью 27–30 кв. метров на трех человек и 36–40 кв. метров — на четырех; а также «трешки» 45–50 кв. метров на пятерых и 50–55 квадратов — на пятерых и одного ребенка.

1 из 6

Разрушающиеся здания встретили строителей неприветливо. Руководителю проекта Станиславу Кулеву особенно запомнился обвалившийся в некоторых квартирах пол и совсем негодные потолочные перекрытия, которые местами просели на 20 сантиметров. Когда дома очищали от мусора и старого хлама, из некоторых помещений пришлось вытравливать клопов. При взгляде на фасады и сейчас в глаза бросается плесень, где-то полностью обвалилась штукатурка. Установленные на стенах водосточные трубы — новые, вода до этого попадала на землю другими путями. В парадных на входе встречают трещины и вываливающиеся кирпичи. Бутовый фундамент, по словам строителей, был совсем негодный — успел выветриться и явно не раз затапливался.

«Пришел ко мне раз человек и говорит: «А можно посмотреть дом?» — рассказывает Станислав. — Я говорю: «Объект в строительстве и капитальном ремонте, вход ограничен на территорию». А он: «Я вот хочу посмотреть на квартиру, где раньше жил». Каску я ему вручил, мы поднялись, посмотрели — там уже демонтаж был произведен. Пока шли, он начал рассказывать: в основном, тут после войны были коммуналки, в 50-х проводили ремонт фасадов, крыши. Больше ничего не делалось».

1 из 7

Хватает сюрпризов и не связанных с десятилетиями разрухи. Между лестничными маршами никакого зазора, если вдруг на верхних этажах вспыхнет пожар, спасателям будет негде быстро протянуть рукав с водой. «Вот видите, на лестнице ступени идут в 120, 130, 140, потом 120 миллиметров высотой, — показывает Станислав. — Наверное, у строителей просто стояла задача: возводить быстро». С чердака при уборке вытащили кучу шлаковой засыпки, кусков кирпича и отходов от металлургических предприятий — этот мусор советские строители, вероятно, использовали для утепления. Точно таким же составом наполнялись межэтажные перекрытия. Сегодня на стенке вагончика для рабочих висит найденный там трофей — натуральная лошадиная подкова. А на одной из балок внутри советского здания Станислав обнаружил печать с датой: «1857». «Видимо, при строительстве клали то, что под рукой было», — смеется он.

1 из 5

«Тогда же время было тяжелое, разбирали здания предыдущего периода и материалы использовались. Время такое было сложное, — пояснила в разговоре с «Фонтанкой» доктор архитектуры и член президиума Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Маргарита Штиглиц. — Это первые примеры жилья, включающего не только квартиры, но и инфраструктуру. Тогда думали о том, что быт надо обобществлять. Прачечная, ванны, весь соцкультбыт должен быть сосредоточен в доме, должна быть общественная организация жизни, женщина должна быть освобождена от бытовых обязанностей. Так что отсутствие ванн, и то, что кухни где-то были мизерными — это тоже идеология того времени».

Первоначальный проект жилмассива ванны в половине квартир все-таки предусматривал. Как говорится в историко-культурной экспертизе, от них в итоге отказались по двум причинам. Во-первых, последние правительственные директивы в конце 20-х запретили размещать такие пространства в индивидуальных жилплощадях — предполагалось, что советский человек должен мыться в общих банях. А во-вторых, так строительство выходило на 5% дороже. Эксперты во время осмотра зданий обнаружили, что экономили на всем: в угоду удешевления нарушались правила пожарной безопасности, никакие современные конструкции и «новые строительные материалы» не применялись.

1 из 2

Так что строители буквально перебирают здания изнутри. Начинали с чердака — на четвертом корпусе его разбор позволил на 120 тонн сократить нагрузку на слабый фундамент и несущие конструкции. Дальше разобрали внутреннюю часть этажей, после чего усилили основание дома. Теперь подрядчики заняты устройством новых перекрытий, усиливают колонны и попутно ремонтируют кирпичную кладку. Пораженные короедами деревянные балки с трещинами — натуральные стволы деревьев — заменяют металлическими. «У нас здесь задействован очень большой объем металла: стальной прокат для устройства перекрытий и ферм, плюс еще большой объем по армированию, каркасы, сетка и так далее. Из-за резкого скачка цен для исполнения обязательств по условиям контракта пришлось дополнительно привлечь кредитные средства», — отмечает Станислав. Наружные стены утеплят, из подвалов делают отдельные выходы — раньше они вели прямо в парадную, что полностью противоречит современным стандартам противопожарной безопасности.

До установки межквартирных перегородок дело пока не дошло. Но по плану квартиры обеспечат санузлами и ванными, площадь кухонь увеличивается с нынешних 7–8 метров до 11–13. Новые «двушки» займут от 55 до 66 кв. метров. По условиям контракта, подрядчик сдаст квартиры с чистовой отделкой, сантехникой и электрическими плитами. Внешне здания будут соответствовать своему историческому облику: крышам оставят оригинальную треугольную форму, оконные заполнения останутся деревянными. На фасадах восстановят керамзитовую штукатурку и вернут им первоначальный цвет — участок стены на пятом корпусе строители уже расчистили от поздних покрасок и нашли первоначальный светло-песочный оттенок.

1 из 9

Все работы, согласно контракту, должны завершить до 31 мая 2022 года. В 4-этажном корпусе № 4 появится 40 двухкомнатных квартир общей площадью 2525,5 кв. метров; в пятом, такой же этажности, будет 32 «двушки» площадью 2039,6 кв. метров; в 5-этажном корпусе № 8 — одна трехкомнатная и 97 двухкомнатных квартиры на 6100,9 кв. метров.

Во втором корпусе, который ремонтирует «СоюзПроф», на четырех этажах появится 32 двухкомнатные квартиры общей площадью 2021,4 кв. метров, в третьем — 40 «двушек» на 2705,6 кв. метров. В «Санкт-Петербургском центре доступного жилья» уточнили, что на корпусах № 2 и № 3 уже усилили фундамент, провели работы в подвале и на чердаке и установили перекрытия, а прямо сейчас устраивают сами квартиры — монтируют межкомнатные перегородки. Работы на двух корпусах должны завершить в четвертом квартале текущего года. Другие четыре аварийных корпуса: № 1, 9, 10 и 11, тоже отдадут молодежи — проекты уже согласованы в КГИОП. Сейчас сметы проходят экспертизу, а заказчик готовится к конкурсной процедуре. Срок завершения, который планируют поставить перед подрядчиком: четвертый квартал 2022 года. Включить в программу последний расселенный жилой корпус № 7 в конце января поручил губернатор Александр Беглов.

Елизавета Ивантей, «Фонтанка.ру»

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
214
Присоединиться
Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях