ПоделитьсяВысокая конкуренция диктует петербургским покупателям жилья комфорт-класса свои правила: то, на что люди не обращали внимания вчера, сегодня уже имеет существенное значение. Это касается и внешнего вида жилых домов: теперь здесь используют более дорогие материалы и элементы декора, раньше это было прерогативой исключительно дорогих сегментов.
Материалы, используемые при строительстве и при оформлении фасадов, в последнее время становятся важны для покупателей, как и сам архитектурный проект будущего дома.
«Когда-то люди приобретали исключительно квадратные метры — чем больше, тем лучше, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Девелоперы отвечали этим потребительским предпочтениям, создавая просторное, но не всегда функциональное жилье. Затем застройщики стали проектировать квартиры меньшего метража, но с более рациональными планировками, и одновременно стали уделять внимание окружению домов. Потому что будущие жильцы стали оценивать не только квартиру, но и все вокруг нее — дворы, детские площадки, наличие коммерческой и социальной инфраструктуры в проекте, оформление мест общего пользования. С ростом конкуренции на рынке наконец все большее значение, даже в комфорт-классе, приобретает внешний вид новостроек. В частности, материалы и приемы, используемые при оформлении фасадов зданий. Для определенной категории покупателей это имеет значение при выборе жилого комплекса».
Главное — уместность
При этом лепнина, декор, другие элементы дизайна фасадов стараются использовать точечно и только там, где это, действительно, уместно. По словам Андрея Панькова, заместителя генерального директора по производственным вопросам объединения «Строительный трест», сегодня застройщики работают в соответствии с установленными градостроительными и архитектурными нормами, которые рекомендуют не перегружать фасады жилых домов избыточными декоративными элементами. «Они, конечно, допустимы, но должны быть лаконичными, — уверен он. — В Швеции есть хороший термин lagom, который означает «равновесие», «оптимальность». Вот этот термин точно отражает решения фасадов наших домов».
Вместо, например, лепнины, которая наиболее уместна в проектах в историческом центре города, что автоматом повышает их класс, в классе комфорт из декоративных элементов чаще используют французские балконы, козырьки, ограждения территории с помощью красиво украшенных сварных заборов. «Это несущественно влияет на себестоимость, и застройщик укладывается в те рамки, которые приемлемы для комфортного сегмента», — уверена Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». Так, по словам Владимира Вотинова, ведущего продукт-менеджера холдинга «РСТИ» (Росстройинвест), можно активно использовать логотип жилого комплекса в оформлении. Например, в декоративных вставках из архитектурного бетона на фасаде, в газонных ограждениях и сварных заборах по периметру всего комплекса.
По мнению Ольги Ульяновой, дорогие и более заметные элементы типа колонн, балюстрад и других, как правило, делаются под конкретный проект. Они должны быть уместны и вписываться в окружающую застройку. И в подавляющем большинстве своем их применяют в проектах класса премиум, реже — бизнес-сегмента.
Панельный век
Если говорить о материалах, применяемых в облицовке фасадов, пока что в комфорт-классе, безусловно, превалирует навесной вентилируемый фасад из различного вида композитных панелей. «Набирают популярность алюмокомпозитные панели, — рассказывает Екатерина Кутева, генеральный директор проектно-конструкторского бюро «Строй-Проект», входящего в Группу ЦДС. — Они очень удобны в использовании. Их основное преимущество — легкость, за счет чего панели можно сделать достаточно большими — например, размером в этаж. Также они позволяют сделать имитацию любого материала — дерева, металла, камня. Из материалов, используемых в отделке фасадов, сейчас в тренде натуральные или их имитация. Среди наиболее популярных: бетон, металл, камень, дерево, стекло. Застройщики чаще используют металл разных видов или его имитацию, например имитацию меди, ржавчины из композитных алюминиевых панелей. В свою очередь, навесные фасады из керамогранита уходят в прошлое. Сейчас их редко используют».
Применяют также разноцветные фиброцементные панели. По словам Владимира Вотинова, это, например, финские однотонные цветные панели, вставки под окна из таких панелей «под дерево», а также японские фиброцементные панели «под кирпич».
По оценке Яна Фельдмана, директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест», сегодня с применением панельной технологии возводится около 20% всех новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Среди них не только многоэтажные здания, но и проекты средней и малой этажности. Технология применяется в том числе при комплексной застройке больших территорий, так как дома из панели можно размещать на земельных участках любой конфигурации. «Мы реализуем три проекта квартальной застройки с применением панелей домостроительного комбината — Гатчинского ССК. Качественные характеристики плит и стеновых панелей подтверждены шведскими и финскими сертификатами. Благодаря использованию этой технологии новые кварталы преображаются — фасады становятся ярче и интереснее, а планировки более гибкими и функциональными», — считает Ян Фельдман.
Кирпич как признак Петербурга
Между тем, несмотря на дороговизну, некоторые застройщики используют в отдельных случаях и в комфорт-классе в оформлении фасада натуральный камень, а также облицовочный кирпич. Что касается последнего, то это объясняется качеством и долговечностью материала, а также следованием петербургской традиции — кирпич в Северной столице стали активно использовать для облицовки фасадов ещё в позапрошлом веке. В таком стиле в городе было построено много жилых и общественных зданий, но его синонимом стала промышленная архитектура.
«Сегодня большинство памятников промышленной архитектуры находятся в так называемом сером поясе — на промышленных территориях вокруг исторических районов, — добавляет Ольга Трошева. — Эти места сейчас активно подвергаются редевелопменту, и архитекторы зачастую тоже используют кирпич в оформлении своих построек, причем не только в бизнес-классе, но и в верхнем сегменте класса комфорт. Дело в том, что натуральный камень стоит дорого, а штукатурка уже не соответствует уровню многих жилых комплексов. В Москве облицовочный кирпич стал уже чуть ли не одним из главных материалов отделки».
По словам архитектора бюро SLOI ARCHITECTS Валентина Когана, многое зависит и от деталей: откосов проемов, выступающих частей фасада. В проекте многофункциональной застройки рядом с садом Сан-Галли специалисты бюро, например, применили разные металлы: выступающие перфорированные ламели из окрашенного алюминия, кортеновскую сталь и композит, имитирующий медь. Таким образом там также переосмысливается история чугунолитейного завода, находившегося прежде в этом месте.
«В целом в Петербурге, ввиду консервативного тренда в подходе к градостроительной среде, действительно больше стараются применять керамику или штукатурку, — говорит Валентин Коган. — Мне бы, например, хотелось, чтобы на фасадах больше отражались современные тренды в архитектуре: энергоэффективность, лаконичность форм, креативное отношение к деталям фасада».
Но экотренды всё же постепенно начинают касаться петербургских новостроек. По словам Екатерины Кутеевой, свою роль в оформлении фасадов играет и набирающий популярность экостиль. На фасадах зданий появляются «зеленые» стены — это вертикальное озеленение, а на паркингах и крышах домов можно увидеть озелененные кровли. На них создают прогулочные зоны со скамейками и перголами.
Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»
