Если не ошибаюсь, то при продаже доли в общем имуществе у сособственников есть право преимущественной покупки, т.е. продажа посторонним невозможна, если есть возможность и желание у других.
Зачем этот очередной нелепый запрет?
Получается, что введения запрета только для того, чтобы у владельца бОльшей доли появились безграничные права на всю квартиру, а у владельца меньшей доли де-факто лишить своего имущества.
Потому что передача права собственности может быть не только через продажу. Например, дарение доли никаких прав преимущественной покупки не несёт и согласия собственников не требуется.
Потому что передача права собственности может быть не только через продажу. Например, дарение доли никаких прав преимущественной покупки не несёт и согласия собственников не требуется.
В заголовке и тексте указана именно продажа. А попытка продажи посредством мнимой сделки дарения может быть оспорена заинтересованными лицами - сособственниками. К тому же, зачем прибегать к этому, если сособственники сами заинтересованы в покупке?
Они там офигели. "Терроризм" как раз с обратной стороны наблюдается. Мне от мамы досталась 1/4 доли в квартире, остальные 3/4 сестре и ее детям. Я уже десять лет ничего не могу получить, ни жить там не могу, потому что они там поселились, ни денег у них нет и выкупать они не собираются, и моя 1/4 превратилась в тыкву. А с новым законом и вообще можно с ней попрощаться даже теоретически.
Никто не мешает вам продать свою долю, пробовали хотя бы?
Родственники покупать отказываются, у них денег нет. Продать чужим пока могу с 50% дисконтом, но по новому закону и этого сделать не смогу, Об этом собственно и речь
Родственники покупать отказываются, у них денег нет. Продать чужим пока могу с 50% дисконтом, но по новому закону и этого сделать не смогу, Об этом собственно и речь
Да больше там дисконт будет, если это не равно комнате. Но я бы продала, зачем вам этот геммор? Они зальют соседей- взыскивать будут с собственников в долях, коммуналка на собственников+налоги. Направьте уведомление через нотариуса, пусть выкупают или квартиру пррдают. И продавайте пока не приняли интересный закон.
Ну то есть можно жить во всей квартире, имея в собственности долю и не выкупатт ее никогда. Они хорошо подумали? Черным риелторам продают, когда долю откаываются покупать другие собственники и отказываются продавать квартиру целиком.
Вы не правы, сейчас время поменялось, соседка поставила условия продажи всей квартиры, для большей своей выгоды или она наймет черных риэлторов для выживания на улицу соседей. Самое смешное, что она продала по той-же цене, что и хотели соседи выкупить, так нет. Перекупщики купили по одной цене а в договоре указали уже завышенную на 700000 рублей. Обращение в полицию вообще не каких результатов и даже прокуратура не че не делают.
Опомнились.
А наследство долями, а мат. капитал с обязательным выделением долей на детей (чиновники опеки уже фигурой тучнее депутатов).
Как не странно - от кого не ожидал - Жириновский про наследство долями поднимал вопрос, что бомба которая разрывает родственные связи.
Авгиевы конюшни.
Это потенциально имело бы смысл, если бы закон не имел обратной силы: что сейчас поделено, то уже поделено и может отчуждаться как угодно после отказа собственников других долей (как сейчас и есть). Простой пример: человек купил комнату потому что недвижка дорогая и дорожает - продолжил копить на квартиру и вот решил продать комнату, купить квартиру и теперь выясняется, что он этого сделать не может... Гениально...
И опять таки: закон должен определять, что делать с совместной собственностью при разводах и наследстве при нескольких наследниках?! На самом деле не то, чтоб многие не могут договориться - у меня перед глазами как раз больше ситуаций, где люди нашли компромиссы, но там где не договорились - просто война в стиле: налить мочи кошачьей и т.п... Вроде в каких-то странах это учитывается в стиле: год на совместное решение, если не сошлись - имущество с молотка, бабки попилили.
Проблемы индейцев шерифа не волнуют. Также и сытый голодного не поймет никогда. Поменял партию-решил жилищный вопрос для праправнуков, а что это -доли, какие такие доли-а, это у народа, сделаем ИМ как лучше, правда получится как всегда, но это уже ИХ проблемы.
Т.н. "семейный кодекс" в его нынешнем виде - вот это действительно бомба под каждую семью, что очень красноречиво демонстрирует статистика, а это просто нюансы.
глобально надо понимать когда приостановится рост городов; наверху безразлично хде приехавшие будут работать (раб. места сейчас и в перспективе только сокращаются)
Смешались в кучу кони, люди...подрыв доверия к президенту даже приплели. Рынок недвижимости один из локомотивов экономики. Надо регистрацию снова сделать 1-3 дня собственности ( кто помнит как это БЫЛО), срок без13% владения собственностью уменьшить до года, по долям уже давно все устаканено- если у сособственников денег нет, то и не будет.Кому нужна "гиря на ноге". Закон явно лоббируют новостройщики. А про беспредел на рынке- этим должна полиция занимать и соответствующие органы. Опять "запретить" - дрова, грибы, доли...тьма сгущается все дальше.
А если сособственники отказываются покупать долю- что в этой ситуации делать? Махнуть рукой на свою долю? Это будет рэкет со стороны нежелающих покупать сособственников.
Надо подходить философски: "Ничего из того, что там указано в качестве моей собственности, ни мне, ни моим близким родственникам не принадлежит и никогда не принадлежало. Никогда."(с)классик)))
Вот тут, в ютубе, некие.. то ли иноагенты, то ли экстремисты, то ли.. террористы, то ли.. некто Певчих с Албуровым рассказывают, что кто-то имеет росреестр.. - как хочет! ) Все эти "доли".., ну смешно реально, в сравнении с тем что происходит! Можно стереть всё, что пожелается и сказать, - идите в.. "суд"! ) А в "суде".., можно уже не сомневаться что произойдёт! Мы уже(!) переплюнули Средневековье! Сложно определиться, но - попробую..) (просто запутался в определениях Страны и Государства)) СССР, с моей точки зрения, - Государство! Да, как обычно, Господи мне тут подсказывает, что Государство от Слова "Государь" и.. смеётся над моим невежеством! ) Я б ему ответил, что Слово - Сложное! ) Типа, добро пожаловать, сударь на Трон..) - Имеет ли это к Теме отношение? - Господи, как никогда имеет(!) и отношение - тоже! Ведь все мы хотим, желаем, делаем попытки постоянные быть.. - на Троне, многие - не добираются и.. начинается делёж.. Счастливые - не делят, как и часов не наблюдают..)
Этот очередной запретительный/ограничительный закон ничего не решит кардинально. Если есть проблема, то нужно сперва понять, в чём её корни, а не заниматься попытками её запрета.
Этот очередной запретительный/ограничительный закон ничего не решит кардинально. Если есть проблема, то нужно сперва понять, в чём её корни, а не заниматься попытками её запрета.
Ну причина в старом фонде - это то, что в 1880-1917 понастроили доходников повсеместно, которые в таком виде ни тогда ни сейчас не нужны. 10-комнатные анфилады и вот это всё. Соответственно их и переделали в коммуналки, средств для перестройки не было, а людей из бараков расселять надо.
Что характерно, в 2000-х годах власти понаделали такие же коммуналки из общежитий, тоже не зная что с ними делать, хотя уже тогда провозгласили об расселении коммуналок!
Ну наконец-то хоть у кого-то лучик разума мелькнул! Естественно, прописывать надо все очень аккуратно. Чтобы не получилось как с ЖК - хотели как лучше, а вышло через одно место. Но ограничивать коммуналко-образование необходимо. И срочно. Иначе эта проблема решена не будет никогда.
Вот деление целого жилья на дроби должно быть ограничено, потому что оно множит нуждающихся и еще куча проблем. И должен быть введен режим принудительной реализации, если собственники (например наследники или бывшие супруги) не могут жить дальше. На торги, каждому деньги по доле и пока-пока.
Вот деление целого жилья на дроби должно быть ограничено, потому что оно множит нуждающихся и еще куча проблем. И должен быть введен режим принудительной реализации, если собственники (например наследники или бывшие супруги) не могут жить дальше. На торги, каждому деньги по доле и пока-пока.
Да-да, и принудительно продажа (неоспариваемая) тоже. Только минимальную цену надо чем-то подпереть, например, кадастровой. Иначе результаты торгов будут очень странными, особенно в каких-то интересных случаях.
Ну согласитесь, что плодить коммуналки нового типа и студии по 60 штук в квартире-от этого проблема коммуналок не уйдёт. И потом, студии желательно тоже запретить. Или признать такие помещения нежилыми. В них можно останавливаться на несколько дней, но семьёй жить и тем более ребёнка воспитывать весьма затруднительно. Были хрущобы, стали трущобы... И даже хрущевки значительно лучше и приспособлены, чем бывшие общежития, превратившиеся в многоквартирные дома со студиями.
А если у человека нет родственников , а живет он в долевой "коммуналке" , а в однушку хочется, кому он сможет тогда продать долю ? Щас еще долевые ИЖС на 2-4 "квартиры" в моду входят , что бы стройку МКД физикам не оформлять.
С 96 года стою в очереди на получение жилья, потом встал в очередь на расселение. Видимо на тот свет когда уйду меня освободят от коммуналок. Студия выгодней комнаты? Дешевле, хотели вы сказать?.. А вы поживите в этом аду.
А когда строили комуналки, не думали что жизнь в них это и есть форма социального терроризма. А ухудшать и дополнительно ограничивать в правах жителей этих коммуналок это ещё один шар в ворота жителей самих же коммуналок. Их нужно расселять и закон издать о расселении комуналок в течении 5 лет. Сделать это нацпроектом. А не строить новые города. Да и студии то далеко от этого не ушли, это всё включая предложения героя статьи и есть квартирный геноцид народа.
Просто возмутительно, эти люди вообще не понимают специфики проблемы. Загонят опять рынок в фиктивные браки, фиктивные договоры дарения и прочее, что как раз и есть опасность потерять свою комнату. Будет процветать т.н. терроризм последнего продавца, а скорее всего, люди даже расселиться не смогут никогда. Такое ощущение, что эта чушь придумана, чтобы субсидии под расселение вообще не давать.
Не понимаю, зачем приплетать сюда коммуналки в отдельно взятом городе.
Закон не об этом, а о том чтобы собственники маленькой доли не смогли продать ее криминальным личностям, которые будут потом терроризировать и не давать жить остальным собственникам.
Таких примеров масса.
Чтобы не плодить коммуналки нужно перестать их таковыми называть. Коммунальная квартира была до приватизации. После приватизации коммунальное жилье превратилось в доли. Купивший долю сделал осознанный выбор и не имеет право на гос. программу расселения. Расселять можно и нужно лишь те квартиры, которые считались коммунальными до программы приватизации. Думаю это справедливо.
Каждый у третий Россиян этот проблема. Думаю ещё десятки лет понадобиться для решение данного проблему.
Гость
19 июня 2023, 21:45
Как разъезжаться с бывшими супругами, если один из них принципиально пьет кровь и не хочет ничего и сам является неким террористом и не дает спокойно жить в долевой собственности (квартире) и ничем не отличается от остального криминала по поведению. И не хочет продавать целиком квартиру. В какое положение вы ставите таких людей. Чтобы поубивали друг друга, как пауки в банке...?
Гость
29 июля 2023, 19:39
Так приняли этот зщакон или нет?? потому что доведете до криминала людей - все законы у нас работают исключительно на негодяев. формально они правы а мы беззащитны совсем в собственной квартире
Гость
30 октября 2023, 23:22
Закон правильный. Запретить продажу долей в квартире третьим лицам, а если надо продать долю, а сособственники не хотят покупать - продажа через решение суда целиком квартиры с распределением суммы от продажи по долям. В случае наследования доли в квартиры нескольким новым сособственникам-наследникам - продавать по решению суда целиком квартиру с получением наследниками сумм по долям. Так во Франции, насколько я помню, реализовано. Образование коммуналок и конфликты таким образом устраняются.
По сути, этот закон о коммуналках можно решить проще. Тотальный запрет на регистрацию в коммунальную комнату кого либо ( без разницы родственник или нет, (включая несовершеннолетних)). Наследование коммунальной комнаты запретить. Когда последний проживающий комнаты умирает, закрывается комната ( или коммунальная квартира и дальнейшей вселение кого либо запрещено). Приватизацию общих комнат изначально нельзя было разрешать. Когда, в так скажем в коммунальном доме никого не остаётся, то закрывается дом и потом он сносится.
Закон (вернее изменения в законе) назрели очень Давно. А "проблема коммуналок" существует только в головах тех, кто очень плохо знает реальное состояние этих квартир, а оно в 80% случаев просто ужасное. В остальных - плохое. Их не частникам надо продавать/выкупать а исключительно под реновацию/капитальный ремонт. То есть или Городу или Застройщику на инвестусловиях.
Сейчас-6°C
пасмурно, небольшой снег
ощущается как -10
1 м/c,
с-з.
782мм 94%«Заложим бомбу под каждую семью». Как запрет на продажу доли посторонним повлияет на размножение студий и расселение коммуналок