Готовь телегу зимой. Какие работы идут во дворах новостроек в холодное время года

Казалось бы, благоустройство и озеленение — исключительно летняя забота. Но зимой и осенью во дворах новостроек тоже идет работа — нужно готовиться к лету, позаботиться о растениях, да и обязательное благоустройство никто не отменял.

Благоустройство нон-стоп

Работы по благоустройству, которые можно проводить в зимний период (с 1 ноября по 31 марта), регулируются СНиПами, рассказал Артём Орешко, директор по строительству ГК «Ленстройтрест». Например, устройство асфальтобетонных покрытий допускается только в сухую погоду и при температуре не ниже +5 С, хотя есть технологии, позволяющие укладывать асфальт на снег и в дождливую погоду (покрытие из тепловых смесей) при температуре не ниже -10 С. Тротуарную плитку при этом можно класть в любое время года. Единственная сложность при укладке ее зимой заключаются в том, что за счет влаги, которая содержится в материале и цементно-песчаной смеси, плитка примерзает. После этого уже нельзя выровнять швы, а значит, и готового продукта не получится.

— Конечно, наиболее благоприятный период для комплекса работ по благоустройству дворов и придомовой территории жилого комплекса — с мая по октябрь, — говорит Артём Орешко. — И при грамотном планировании шести месяцев вполне достаточно для любого объема работ. В холодное время благоустройство требует определенных организационных и технологических решений. К примеру, при земляных работах нужно будет учитывать промерзание грунта, очищать земляные сооружения от снега и льда и т. п. Также важно принимать во внимание короткий световой день.

— Для большинства работ необходима стабильная плюсовая температура, поэтому их проводят весной и летом, — добавила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. — Например, резиновое покрытие на детских площадках укладывается, только если несколько суток подряд сохраняется температура +8 градусов и выше. То же самое относится к посадке растений и газона. Возможны ситуации, когда часть оборудования и малых архитектурных форм застройщик приобретает в зимний период, но устанавливают их всё равно в теплый сезон. Так, этой весной мы будем благоустраивать территорию детского сада в нашем жилом комплексе «Новое Янино». Всё необходимое оборудование — качели, теневые навесы, скамейки и т. д. — уже приобретено.

— Если сдача дома выпадает на зиму, то все работы по благоустройству стараются завершить до заморозков: укладка асфальта и монтаж детских площадок — в конце лета или начале осени, высадка деревьев — до первых холодов, — рассказал Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой». — Например, чтобы сделать прорезиненное покрытие на площадках, нужно, чтобы не было дождя три дня до и три дня после монтажа. Такую погоду даже летом сложно «поймать». В холодное же время года можно монтировать ограждения, устанавливать скамейки, велопарковки и прочее.

В 1-й очереди ЖК «Отделстроя» «Новый Лесснер», где сейчас работает госкомиссия, основные работы по благоустройству завершили в ноябре 2021 года. За лето и осень тротуары вымостили плиткой, проезды заасфальтировали, смонтировали детскую и спортивную площадки с прорезиненным покрытием, высадили клены, дубы, ивы, гортензии и другие растения, засеяли газоны. Во дворе организовали лаундж-зону.

О растениях думают зимой

Николай Гражданкин отметил, что раньше разрешали зимой вводить в эксплуатацию дом без озеленения, с обязательным условием, что застройщик весной всё доделает. Но так надзорные органы полностью утрачивали рычаги давления на застройщика, в случае если он потом откажется выполнять эти обязательства. Поэтому несколько лет назад эту норму изменили — теперь дома обязательно сдаются с озеленением.

Высадка деревьев и кустарников — сезонная работа, дополнил Дмитрий Калинин. Поэтому, если сдача дома пришлась на зиму, озеленение переносится на весну или осень. Растения сажает подрядчик с необходимыми компетенциями в этой области. Территорию обычно засаживают различными культурами, при их выборе учитывают дендрологические особенности, правильное сочетание культур, время цветения кустарников и их безопасность для жителей.

Практически на всех сданных объектах Setl Group сейчас основной объем работ по благоустройству передан управляющим компаниям, которые в том числе и ухаживают за растениями.

— По словам садовников, осенью рекомендуется стричь растения (уборка отцветших соцветий на кустарниках и многолетних травянистых растениях), делать различные формовочные стрижки, стричь газоны, «вычесывать» траву.

Также вносят осенние удобрения, проводят обработку от вредителей, пояснили в пресс-службе компании. Широкораскидистые кустарники связывают, когда они достигают достаточных габаритов. В середине осени растения поливают, чтобы обеспечить им питание в холодный период. Зимой же можно только отряхивать снег с ломких ветвей, например, сосен. Если на участке присутствуют туи, зимой, в феврале-марте, рекомендовано укрыть их от солнца.

— Есть обязательные меры по подготовке к лету, которые проводят именно зимой и осенью, — отмечает Михаил Щербаков, заместитель директора УК «Новое Горелово». — К ним относится, например, поздний покос и уборка травы. Траву убирают для того, чтобы избежать эффекта парника и весной вышла новая красивая трава. Также мы постоянно удобряем корневую систему растений, кустов и деревьев, окучиваем, мульчируем. В сезон высаживаем новые растения, зимой закрываем те растения, которым необходима защита (например, туи), в чехлы от промерзания.

Озеленением после ввода объекта в эксплуатацию занимается УК, и эти работы можно проводить и в холодный период, уточнил Артём Орешко. Но следует учитывать, что саженцы, высаженные зимой, после оттаивания почвы нужно дополнительно укреплять специальными растяжками, которые крепятся к стволу хомутами с мягкими прокладками и подтягиваются по мере ослабления. Травы и цветы, которые сажают на территории жилого комплекса, выбирают по климатическим и эстетическим характеристикам. Клумбы обычно формируют весной и осенью из цветущих растений и декоративно-лиственных.

— Если жилой дом сдается под зиму, то ряд минимальных работ по озеленению может быть выполнен перед вводом в эксплуатацию, но большая их часть переносится на весну, во избежание гибели посадок, — рассказала Наталья Кукушкина. — Осенью прошлого года мы сдали вторую очередь жилого комплекса ЦДС «Елизаровский», последний корпус ЖК ЦДС «Московский», ЦДС «Волковский» и ряд других объектов. Весной мы планируем оценить состояние этих территорий и при необходимости посадить дополнительные растения, что изначально закладывалось в план проектов.

До наступления холодов в части озеленения территории нужно подготовить растения к зимовке (подрезка, прореживание кустов, обрезка отмерших частей для травянистых культур, укрытие теплолюбивых культур), отмечает Марина Молькова, ведущий инженер раздела Генерального плана СК «Дальпитерстрой». Уход за зелеными насаждениями во дворах ведет УК и непосредственно жители — например, если управляющая организация разрешает им разбивать палисадники, помимо основного озеленения.

— В подготовку насаждений к зиме входят такие мероприятия, как: санитарная обрезка деревьев и кустарников, уборка летних цветочных культур, у многолетних цветочных культур — обрезка надземной части, мульчирование при необходимости. Также сюда входит посадка луковичных цветов, укрытие и защита теплолюбивых растений, а еще — мульчирование почвы, обвязка стволов, укрытие кроны и т. д., добавила она.

Что еще делают в холода?

Зимой можно укладывать гравийные, щебеночные и шлаковые основания и покрытия, продолжил Артём Орешко. Можно еще делать бетонные основания и покрытия с добавками хлористых солей, но при укладке такого покрытия зимой важно не подвергать его весной транспортным воздействиям в течение месяца после полного оттаивания.

— Если говорить про обязательный минимум, который должен быть сделан в холодное время года, то главное — освободить фронт работ, завершить прокладку инженерных сетей, а также фасадные работы, которые могут также помешать благоустройству территории, — продолжил он. — Зимой обычно заключают договоры с подрядчиками на благоустройство в теплое время года, заказывают малые архитектурные формы, дворовое освещение. Застройщик также проводит тщательный анализ всех материалов и оборудования для благоустройства. К весне уже нужно внести авансы на их закупку, чтобы заранее зарезервировать. Это позволит исключить риск срывов сроков поставок, поскольку летом спрос существенно повышается. Еще до начала работ тщательно проверяют все решения, заложенные в проект благоустройства, чтобы в процессе не возникали непредвиденные простои.

Марина Молькова уточняет — осенью обычно проводится субботник, часто его стараются совмещать с общегородским. Во время него не только убирают придомовые территории, но и готовят зеленые насаждения к зиме, а также при необходимости (хоть основная посадка деревьев и кустарников проводится в весенний период) сажают новые.

В остальном в холодное время года проводится только уход за транспортными и пешеходными коммуникациями — уборка и вывоз снега с проездов и тротуаров, обработка тротуаров и проездов от наледи (песком, гранитной крошкой, солью или другими реагентами), добавила она. Выбор материалов зависит от организации, обслуживающей территорию. Возможно, придется восстанавливать покрытия после ремонта или аварий на инженерных коммуникациях.

Если говорить именно о зиме, то в этот период в первую очередь очищают от снега и наледи пешеходные дорожки и тротуары, зоны перед подъездами. Затем — проезды, детские площадки и другие объекты придомовой территории, которые используются.

— Первоочередные меры по уборке снега и льда предпринимают уже в первые часы после снегопада или образования наледи, — рассказал Михаил Щербаков. — В течение трех дней после снегопада вывозится свежевыпавший снег. Работы по уборке снега и льда нужны не только чтобы обезопасить жителей дома, но и для благотворного влияния на травяной покров и другие растения во дворе. Мы используем механизированные способы уборки и ручной труд для этих работ.

Проект благоустройства и озеленения делает застройщик, вернее, его специалисты — архитекторы, ландшафтные дизайнеры, дендропланировщики, садовники. Они подбирают растения по принципам всесезонности, эстетичности, экологичности и безопасности, а задача УК поддерживать благоустройство территории и выполнять необходимые работы круглый год. Надо понимать, что благоустройство — это не просто проект, это процесс, который продолжается постоянно, подытожил Михаил Щербаков.

Анна Романова, «Фонтанка.ру»