Кризис едет, дом стоит. Что сейчас происходит с новостройками Петербурга?

На общестроительном этапе используются только отечественные стройматериалы. Поэтому работы на всех объектах Группы Аквилон продолжаются бесперебойно, по графику. Из-за рубежа ввозятся, в первую очередь, элементы лифтовых систем, отделочные материалы — в том числе используемые для облицовки фасадов — и некоторое инженерное оборудование. В комфорт-классе доля импорта — не более 10%. Для паники нет причин: по всем группам товаров можно подобрать аналоги без потерь для качества и темпов строительства.

Строительные площадки жилых комплексов, которые готовятся к сдаче в 2022 году, полностью укомплектованы лифтами, отделочными материалами и сантехникой, кондиционерами. Проекты, которые находятся на начальной стадии строительства, сейчас корректируются. Европейские материалы заменяются на аналоги.

Оно уже составило порядка 15% в среднем по рынку (по сравнению с январем 2022-го). Исключение составляет только металлопрокат. По нему, наоборот, специалисты компании фиксируют снижение на 20%.

На лифты цены выросли уже почти на 20%. Сейчас Группа Аквилон ведет переговоры с производителями из Китая, Казахстана и Белоруссии. В России такое производство тоже есть, но комплектующие для него — например, частотный преобразователь — делаются только за рубежом.

Усложнение логистики, колебания курса, ценовая политика самих производителей — все эти факторы окажут влияние на ценообразование. По расчетам сотрудников компании, к сентябрю общее удорожание стройматериалов по сравнению с январем может достигнуть 30%.

Группа Аквилон продолжает развивать и внедрять собственную цифровую разработку для управления жилой недвижимостью. Эта умная система называется inHOME.

«Комплектующие для inHOME производятся в Китае, а сборка элементов системы выполняется локально, в Санкт-Петербурге, — рассказал руководитель департамента инноваций Андрей Учитель. — На сегодняшний день вопрос с производством и поставками у нас решен: мы подтвердили договоренности с китайскими заводами о долгосрочном сотрудничестве и продолжении поставок в полном объеме. Сейчас вносим необходимые изменения в логистику, чтобы избежать каких-либо сбоев».

Для домов, которые введут в эксплуатацию в 2022 году, все необходимые комплектующие уже закуплены. Квартиры дольщики получат вместе с устройствами системы inHOME.

Если говорить о полной локализации производства внутри страны, то процесс займёт годы. Потребуются миллиардные инвестиции в технологии производства микроэлектронных компонентов. Такое развитие возможно, но только при прямой поддержке государства.

Если говорить о производстве системы inHOME, Группа Аквилон изначально была нацелена на создание независимого готового продукта. Девелопер разработал уникальное программное обеспечение без использования сторонних лицензий. Это, безусловно, преимущество сейчас. Еще предстоит решать вопросы с изменением логистики и ценообразования, но цифровизацию жилой недвижимости, как и других областей, уже не остановить.

Аквилон в полном объеме продолжает реализацию всех проектов в Москве, Петербурге, Ленинградской области, Архангельске и Северодвинске. Более того, по некоторым петербургским объектам компания опережает график строительства на три месяца — это ЖК «Аквилон ZALIVE» и «Аквилон Stories». До конца года планируется ввести в эксплуатацию порядка 500 тыс. кв. м. жилой недвижимости в городах присутствия.

Офисы продаж, службы клиентского сервиса, отделы по работе с ипотекой работают в обычном режиме. Доступен онлайн-сервис для дистанционных сделок.

Группа также не меняет планы по выводу на рынок новых объектов. В феврале стартовали продажи в ЖК «Аквилон Leaves» в Московском районе. В Москве также готовятся к запуску новых объектов до конца года.

Строительство домов с привлечением проектного финансирования ведется бесперебойно. Все финансовые операции с банками проводятся планово, и эскроу-счета покупателей защищены. Санкции касаются только валютных, внешних операций. Они никак не влияют на взаимоотношения банков с застройщиком.

Группа Аквилон — девелопер полного цикла, в его структуру входят логистические базы и большой парк спецтехники. У компании подтвержден статус «Надежный застройщик России». За 18 лет работы на российском рынке она нарастила финансовую устойчивость. Минимальная закредитованность и резервные мощности дают уверенность, что каждый объект будет построен по проекту и в заявленный срок.

По ряду комплексов есть даже опережение графика — это «Аквилон ZALIVE» и «Аквилон Stories». На стройплощадке самого свежего объекта — ЖК «Аквилон Leaves» — уже завершают устройство свайного поля.

В Группе Аквилон действует программа ипотеки от ВТБ с субсидированной ставкой от 6,1%*, а по «Семейной ипотеке» и вовсе снижена ставка до 0,1%**. При этом предоставляется скидка 15%*** на квартиру, а цена фиксируется на весь срок без удорожания. Ощутимая возможность сэкономить, что подтверждает растущий в апреле спрос.

Совместная программа с ВТБ будет удобна тем покупателям, которые параллельно арендуют жилье. Дольщик несет минимальную кредитную нагрузку фактически весь период, пока ждет ключи от собственной квартиры. Также это удобно тем, кто находится в процессе расставания со старой недвижимости. Вложившись в покупку квартиры под минимальный процент, можно комфортно заниматься продажей своего жилья в течение двух лет. Вырученные средства идут на погашение части ипотеки. Тем самым ежемесячный платеж снова снижается до комфортного размера.

О снижении, увы, говорить не приходится. Удорожание стройматериалов и, в целом, усложнение логистики отразится на себестоимости проектов. А значит, и на конечной стоимости квартир.

Тем не менее, Аквилон экстренных корректировок цен не проводит. Наоборот: например, на весь март в работу был введен сценарий по их сдерживанию. Дело в том, что в компании принята модель динамического ценообразования. Повышение стоимости происходит на те типы квартир и те объекты, где фиксируется рост спроса.

2022 год ударил по всей экономике. Инвестировать в акции иностранных компаний стало сложно из-за санкций, а курс валют меняется непредсказуемо. В качестве популярного способа сохранить и приумножить средства как раз выступают инвестиции в недвижимость. Впрочем, как и всегда. Стены дома простоят многие десятки лет и могут приносить доход круглый год.

Кроме того, при поддержке Правительства сегодня разработаны такие гибкие инструменты, как семейная и льготная ипотека, ипотека для IT-специалистов. Не отстают и застройщики вместе с банками, предлагая дополнительные условия с субсидированными ставками — еще более выгодными для покупателей.

Материал подготовлен специально для Группы «Аквилон».

ЖК «Аквилон ZALIVE» — застройщик ООО СЗ АКВИЛОН ДЕВЕЛОПМЕНТ СЕВЕРО-ЗАПАД, проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК Аквилон Stories — ООО СЗНОВАЯ ЛИНИЯ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК «Аквилон Leaves» — застройщик ООО СЗ СТРОЙПРОЕКТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф

*Согласно условиям кредитования, минимальная процентная ставка от 6,1% годовых, при отсутствии личного страхования 7,1% годовых. Первоначальный взнос от 15%. Сумма кредита от 500 000 до 12 000 000 рублей. Срок от 36 до 360 месяцев. Подробнее с условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться на сайте или по телефону +78123411111.

**Согласно условиям кредитования, минимальная процентная ставка от 0,1% годовых, при отсутствии личного страхования 1,1 % годовых. Первоначальный взнос от 15%. Сумма кредита от 500 000 до 12 000 000 рублей. Срок от 36 до 360 месяцев. Подробнее с условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться на сайте или по телефону +78123411111.

*** Акция проводится ООО «СЗ Аквилон Девелопмент Северо-Запад». (ОГРН 1177847139843 от 15.02.2021, ИНН 7813276840, юридический адрес:196084, г. Санкт-Петербург, Московский пр-т, д. 73, к. 6, стр. 1, пом. 34 ). Акция действует с 01.05.2022 по 31.05.2022 года. Подробнее с условиями можно ознакомиться по телефону +78123411111.