Why not?
Расклад ныне весь таков, что всё это неминуемо жёстко сдуется, с жёсткой посадкой. Вопрос только когда.
Но пассивное ожидание же никаких телодвижений не требует, это ж не ипотека какая-нибудь.
Я бы самое важное жирным шрифтом отметил.
"«В случае существенного снижения цен часть заемщиков в сегменте первичной ипотеки будет иметь задолженность, превышающую текущую стоимость приобретенного ими жилья», — отмечает ЦБ"
А что в этом такого? Ипотечник ведь отдает долг, который образовался из того, что он уже потратил. Это же не отложенная оплата текущей стоимости жилья, а возврат уже потраченных на него денег.
А что в этом такого? Ипотечник ведь отдает долг, который образовался из того, что он уже потратил. Это же не отложенная оплата текущей стоимости жилья, а возврат уже потраченных на него денег.
Ну вот ЦБ что-то подозревает и даже какие-то риски в этом видит, аж кушать не может :D
Я тоже эти риски вижу. Впрочем, эмоционально к ним отношусь в несколько другом ключе, нежели ЦБ.
А что в этом такого? Ипотечник ведь отдает долг, который образовался из того, что он уже потратил. Это же не отложенная оплата текущей стоимости жилья, а возврат уже потраченных на него денег.
На валютных течниках уже ж проходили. Отдали квартиру и остались с половиной долга к возврату. Лепота. И ЦБ тут не просто так кушать не может - они прогнозируют ситуацию с динамикой доходов в среднесрочной перспективе.
да сворачивайте уже этот лохотрон под названием ИПОТЕКА ! льготная или не льготная - какая разница?! стоимость однушки - 5 млн под 10 % ? вы в своем уме?! если уж так хочется вернуться в СССР то вперед в очереди на 15 лет ! Придумали , понимаешь , "доступное жилье' - какое же оно доступное? какая должна быть ЗП чтобы мало того что ипотеку платить так еще и ЖКХ потом с индексацией 2 раза в год оплачивать . Замануха чистой воды. Бред . Завязывайте с этими стройками .
Вот не надо гнать попусту на ипотеку. Жилье благодаря действительно стало доступным. Очень много людей смогло купить, чего раньше просто невозможно было - очень долго копить всю сумму, учитывая инфляцию, риски потерь (грабеж), соблазны и тд.
Цены растут именно потому что покупка квартиры доступна очень многим.
В СССР надо было стоять в очереди 15 лет и жить при этом семьей в коммунальной комнатушке (мы с родителями так мыкались).
Уж лучше вначале переехать в новую квартиру, а потом ждать пока накопится сумма за нее.
Вот не надо гнать попусту на ипотеку. Жилье благодаря действительно стало доступным. Очень много людей смогло купить, чего раньше просто невозможно было - очень долго копить всю сумму, учитывая инфляцию, риски потерь (грабеж), соблазны и тд.
Цены растут именно потому что покупка квартиры доступна очень многим.
В СССР надо было стоять в очереди 15 лет и жить при этом семьей в коммунальной комнатушке (мы с родителями так мыкались).
Уж лучше вначале переехать в новую квартиру, а потом ждать пока накопится сумма за нее.
КУПИТЬ ? или купить и ЗАЛОЖИТЬ в банк на 20 ть лет?! Разница есть? Если не понимаете то ЗАЛОЖИТЬ в банк это та же очередь только еще сверху вы заплатите % в банк!! А если вас уволят или ваш доход упадет то придется продать и %-ты по кредиту вам никто не вернет! Уж лучше мучаться в коммуналке НЕ ПЛАТИТЬ % в банк , чем ложить свое здоровье и зарабатывать эти % а еще на дорожающую жизнь , чтобы потом платить за однушку 20 лет 35 кв метров . И детей в ней вы никогда не заведете ибо это квартира для одного , даже по метражу ! А Двушка это уже 6-7 млн и это еще больше % платить в банк! Доходчиво обьяснил? Доходчиво сравнил? Мозгами то думать надо , ИПОТЕКА это ЛОХОТРОН!
КУПИТЬ ? или купить и ЗАЛОЖИТЬ в банк на 20 ть лет?! Разница есть? Если не понимаете то ЗАЛОЖИТЬ в банк это та же очередь только еще сверху вы заплатите % в банк!! А если вас уволят или ваш доход упадет то придется продать и %-ты по кредиту вам никто не вернет! Уж лучше мучаться в коммуналке НЕ ПЛАТИТЬ % в банк , чем ложить свое здоровье и зарабатывать эти % а еще на дорожающую жизнь , чтобы потом платить за однушку 20 лет 35 кв метров . И детей в ней вы никогда не заведете ибо это квартира для одного , даже по метражу ! А Двушка это уже 6-7 млн и это еще больше % платить в банк! Доходчиво обьяснил? Доходчиво сравнил? Мозгами то думать надо , ИПОТЕКА это ЛОХОТРОН!
Вы, очевидно, никогда не брали ипотеку. Потому и несете чепуху.
-- ЗАЛОЖИТЬ в банк это та же очередь
ничего подобного - в отличие от очереди вы уже имеете квартиру и живете в ней.
-- только еще сверху вы заплатите % в банк
Естественно, вы заплатите банку за то что пользуетесь деньгами. Фактически вы покупаете деньги. А как иначе?
-- если вас уволят или ваш доход упадет то придется продать и %-ты по кредиту вам никто не вернет!
Как раз для этого и существует страховка, без которой вам обычно даже и не дадут ипотеку. Если вы теряете доход, здоровье или даже жизнь, то по страховке остаток долга гасится в полном объеме и вы, или ваши наследники, получают квартиру.
-- потом платить за однушку 20 лет 35 кв метров .
Вы можете гасить досрочно, как только появляются свободные средства, и таким образом сократить срок платежа и переплату процентов.
-- двушка это уже 6-7 млн и это еще больше % платить в банк
Естественно, чем дороже квартира, тем больше платить надо. Как иначе? ))
Почему? Сейчас 50 тысяч это ползарплаты (или четверть-треть дохода домохозяйства).
Через три года это может быть вполне сопоставимо с бюджетом семьи на бензин.
Это повод досрочно гасить при любой возможности ))
Сумма, вложенная в погашение, оказывается в разы доходнее чем банковские вклады.
досрочное погашение выгодно, когда стоимость квартиры невысокая, а банковский %% - высокий. В этом случае, при досрочке уменьшается итоговая переплата. Но сейчас ситуация иная: стоимость квартиры запредельная ( с чего бы она выросла так это за год?) , и при 1% или даже 0,1% ипотечного кредита, никакая досрочка не спасает: придется отдавать полную стоимость квартиры в любом случае.
Да и хорошо. Любой человейник - гигантская фабрика по производству говна. А прежде чем строить любую фабрику, надо подумать как о сбыте продукции, так и об экологии.
Любой заселенный человейник это возможность заработать сначала строителям , а потом разным мафиозным УК. А банки зарабатывают ВСЕГДА пока платится % по кредиту. Причем такие % как в наших банках еще надо по миру поискать.
Рынок недвиги сейчас почти умер, если послушать риэлтеров. На первичке есть какие-то небольшие продажи , а вторичка почти не продается. Желающие продать есть- покупателей нет. Соседка выставила свою трешку за 8,5 мил , наняла агента для рекламы и подготовки документов - квартира в прямой продаже и ни одного звонка уже месяц.
Рынок должен упасть до значений рассчитанных из курса доллара ЦБ. То есть если квартира у нас условно стоит 100 тыс амер долларов, пусть она в рублях стоит 6 млн. Это двушка. Однушки должны вернуться к 3-4 млн. Но в таком случае снова начнется взлет ипотеки - вырастет спрос - цены пойдут вверх)
Если бы этот курс хоть какое-то отношение к реальности имел - все ценники давно уже за ним попадали бы. Но нет.
Влияние курса на многие вещи переоценено в реальности. Прежде всего важен платежеспособный спрос, который складывается из платежеспособности и спроса (что не всегда связано - как я уже писал выше иной раз и деньги-то есть, но при осмотре квартире в "ЖК Комфорт-класса" там даже на стену на лестнице мочиться не хочется.
Только это лишь рекламная ставка по кредиту. Настоящая зависит от слишком большого количества факторов, чтобы перечислять их одном в релизе.
"перечислять их одном в релизе" что это?
Сейчас+1°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -2
1 м/c,
с-в.
767мм 78%«Верните 2020-й»: насколько реально обрушился рынок ипотеки из-за «заградительных» ставок