Увеличивая срок покупатели надеются на дальнейшее обесценивания рубля - тогда отдавать придётся копейки по будущим меркам...
А что будет в реальности - никто толком не знает, а кто знает - тот молчит.
Увеличивая срок покупатели надеются на дальнейшее обесценивания рубля - тогда отдавать придётся копейки по будущим меркам...
А что будет в реальности - никто толком не знает, а кто знает - тот молчит.
В ипотечных договорах это учтено и у банка есть возможность повысить платёж кратно инфляции.
Не знаю, как с ипотекой. Но мне кажется, что сейчас надо выжить, выжить мужчинам. Что бы потом боится за ипотеку. Если тебя нет на земле, то зачем ипотека?
Минимальный платеж конкурирует с арендной платой на жиль.... В настоящий момент - жить на врендуемой площаде дешевле.... Если еще закрепят права съемщиков федеральными законами, то тогда ипотека потеряет всякий смысл.... По сути ипотека должна быть дешевле аренды, чтобы стимулировать строительный рынок. Но чтобы ипотека была дешевле, рынок должен быть стабильный... А чтобы рынок был стабильный, политика должна быть предсказуемой, долгосрочной и стабильной.... А этого нет... А дальше все вниз по пирамиде...
Это ещё не самое-самое. Уже давно говорилось что вслед за субсидированием ипотеки начнётся субсидирование стоимости жилья. Проще: за каждую проданную квартиру государство будет доплачивать застройщику. Начать предлагают с 10 млн.руб. Идея уже обсуждается, МинФин и ЦБ ожидаемо против, МинСтрой ожидаемо за. Торг идёт. Всплывшая на днях информация о том что нужно перестать субсидировать продажу апартаментов и однокомнатных квартир малых площадей - это, видимо, часть этого торга.
Текущая ситуация повторяет ситуацию на загородном рынке 2008-ого года, когда из-за роста цен спрос упал практически до нуля и с тех пор так и не восстановился. Как следствие застройщики перестали работать на этом рынке вплоть до 2020-ого года, когда появилась льготная ипотека на загородку (да и она не сильно помогла).
Спрос упал на 80%, ипотека до 0.1% (= рассрочка). Ниже падать ипотечной ставке уже некуда, поэтому дальше или снижение цен или дальнейшее падение спроса на фоне снижения доходов населения (министерство экономического развития прогнозирует минимум 10 лет снижения доходов). Цена строительства в Мск/Спб/Сочи и рай.центре Тамбовской области одинаковая, разница лишь в цене земли. Так что потенциал для снижения цен просто колоссальный.
Но, видимо, всё будет как на загородке: уменьшение числа проектов (в статье это упомянуто) и распродажа остатков по завышенным ценам + обилие нетаргетированной (= нецелевой, потому что застройщик сам не понимает кто этот дуралей) рекламы.
Ну, московское предложение о "жилье второго сорта" и "гражданах второго сорта" пока не поддержали, так что надежда остаётся.
Кто не в курсе: налоги платятся по месту регистрации работодателя, а расходы несут города где проживают работники. Если житель подмосковного города работает в Москве, то Москва получает доходы и не несёт никаких расходов, а подмосковье имеет лишь расходы и никаких доходов == ВЫГОДНО!!!!! Возможно, поэтому Москва стала стимулировать строительство апартаментов - нежилых помещений, жильцы которых не имеют прав горожан. Но есть проблема что в апартах нельзя прописаться, а значит нельзя продать своё первое жильё чтобы их купить. Поэтому предлагается ввести "жильё второй категории" (= необеспеченное школами, поликлиниками и т.п.; шумное, тёмное, рядом с мусоросжигательными заводами и вредными производствами, ..) и "граждан второй категории" (= прописанных в апартах и на этом основании лишённых прав на бесплатные школы, бесплатную медицину, и т.п.).
Лайфхак от меня: берётся ипотека лет на дцать, размер платежа, естественно, меньше. А дальше помимо платежей обязательных нужно вкидывать сумму сверху по возможности. Это будет частично досрочное погашение. Меньший размер платежа избавит от головной боли если не дай Бог потеряете работу или будет снижена зарплата. Чем меньше обязаловки в плане платежей - тем лучше. За переплату бояться не надо, частично-досрочка её собьёт.
Я таким образом уже не один потребкредит победила. Были деньги - платила больше, не было денег - платила ровно столько сколько требуется по графику. Что касается ипотеки, то надо выбирать такой банк, у кого можно частично досрочные погашения делать, а не гнаться за рекламой с низкой ставкой.
Сейчас+2°C
облачно, без осадков
ощущается как -1
2 м/c,
с-в.
759мм 95%Ипотека нам поможет. Минимальный ежемесячный платеж становится главным стимулом для покупки жилья