Петербуржцы не спешат за вторичкой. Количество сделок с ней в октябре сократилось почти на 40%

Да неужели? Неожиданно) Думали, что будет сумасшедший рост и все побегут скупать недвижимость в такой чудесной стране. Это очень хорошо коррелирует с новостью про рекордный вывоз капитала из страны, люди с деньгами предпочитают покупать недвижимость где-то поспокойнее.

Какое количество сделок за упомянутый период 2021 года было с привлечением ипотечных средств? Начните с этого, автор статьи и получите ответ на резонный вопрос почему так в 2022.
Если вдруг не в курсе, то отмечу что с начала спецоперации сбербанк практически прекратил выдачу кредитов под ипотеки

Ипотека под 10% это грабеж среди бела дня в текущих условиях в РФ. Покупатели все правильно делают.

Каков рост по количеству сделок с продажей мест на кладбище? Это сейчас более ценный актив

странно что не 60-70 %. И все верно ! Разумные , платёжеспособные граждане быстро смекнули что в предверии заварушки лучше вложить деньги в более прибыльные дела. Так что ждем все 70 %. А лучше вообще коллапс этого лохотрона под названием "ипотека". Под такие % нигде в мире нет ипотеки , только здесь.

Ничего тут не связанно ни с "платёжеспособными гражданами, которые быстро смекнули", ни с "началом спецоперации" - вообще не в тему, ни с "активами уехавших ха границу"...
Вся эта свистопляска началась как минимум за год до событий.
Что бы понять почему - далеко искать не надо. Достаточно на Авито по их куркулятору рассчитать первоначальный взнос и ежемесячные платежи, исходя из стоимости квартир на сегодняшний день. Если всё ЭТО возросло в два-три раза - это не значит что у потенциальных (нуждающихся в жилье) покупателей так же возрос доход в те же самые сроки. О чем тут можно говорит? И что тут может быть не понятно.

Да петербуржцы уже давно никуда не спешат...

Правительство одной рукой подкручивает инфляцию повышая тарифы и сборы, другой , путем субсидирования ипотеки, подкармливает строителей, что бы рынок не рухнул, легкие деньги - строители завысили стоимость и уменьшать прибыли отказываются, вторичка не отстает, а вот платежеспособность граждан трещит по швам! Государству пора прекратить заниматься раздуванием инфляции и кредитных пузырей, вводить строительство муниципального жилья под найм среднему классу с зарплатами 17 тыс руб, как это делают в нормальных странах!

И кстати, рынок вторички еще хоть как то держится за счет того, что цены немного просели и с учетом очень низкого спроса есть возможность торговаться и прилично ну и плюс еще , конечно, те кто насовсем уезжают из страны, у них в прямых продажах и бех встречек

квартиры за 10 млн. не осилить простым гражданам? как же так, президент говорил, что все для людей.

Что значит "петербуржцы не спешат за вторичкой"? Это какой-то намек на неблагоприятные явления в российской действительности. Подрыв веры в светлое будущее россиян.
Правильно писать: "Петербуржцы не желают продавать вторичку. Количество сделок сократилось на 40%". Это придаст россиянам уверенности в том что они платят за ипотеку ненапрасно.

Пока цены не вернутся к доковидным, никакого роста ждать и неоткуда. Гнилой жилой фонд по 200тыс/метр никому не нужен. Но продавцы думают иначе. Пусть думают. Некоторые выставляют и по 350. И чего-то ждут.

Цены на недвижимость снижаются, рынок стагнирует. Превалирующая доля в сделках с недвижимостью - жилищные кредиты. В условиях устойчивой динамики снижения цен банк скорее не будет кредитовать заемщиков, поскольку цена объекта залога будет постоянно снижаться, а если и будет, то ставка кредита будет расти пропорционально ожиданиям падения средней стоимости, либо кредитная цена объекта недвижимости будет искусственно завышаться. И так и эдак, но падение продаж и цен продолжится. В новом году появятся финансовые проблемы у застройщиков, что усугубит ипотечный кризис. И, самое главное, лишь, мягко говоря, отважные люди в условиях существующей политической и экономический обстановки в стране будут вкладываться в такие долгосрочные кредиты, поскольку неуверенность в завтрашнем дне будет охватывать все большие и большие слои населения.

Студии от 6,06 млн ₽
1-комнатные от 7,81 млн ₽
2-комнатные от 10,5 млн ₽
3-комнатные от 14,09 млн ₽
- ГДЕ оно снижается?

а почему цены не падают на вторичку?

Никому не нужны будут эти квартиры если тут начнутся хлопки. Вот народ и сидит на бабках. Их хоть с собой можно взять в отличие от квадратных метров... Тем более то что "супердидер" воблу считай проиграл...