Это ложь. Квартиры просто НЕКОМУ будет покупать, огромная часть платежеспособной и перспективной молодежи покинула (и еще покинет) страну. Эти "метры" будут стоять непроданными - в здравом уме по таким ценам нормальный человек покупать не будет.
Глупо ожидать от прямо заинтересованных лиц в этой статье, "экспертов", разговоров о снижении обьема продаж, кризисе на рынке новостроек и так далее. Разумеется они будут бесконечно бормотать о повышении цен на недвижимость, снижении хороших локаций и так далее, ведь они хотят еще больше раздуть пузырь на рынке, заработав прибыль.
Опять застройщики начинают словесные интервенции в поддержку продаж. Запишите, кстати, фамилии этих "экспертов", и через 9 месяцев посмотрите, что "родилось" из их авторитетных прогнозов. Кстати, недавно слышал любопытную версию, что как раз ипотечники будут следующим активным ресурсом для восполнения потерь. Квартиры в массовом сегменте дорожать не будут. Наоборот. Квартиры в сегменты элит, могут, и то лишь по причине разбухания кошельков части субъектов, активно обогащающихся на бюджетных тратах на спец. операцию. Но в общем и целом, в условиях пикирования экономики, говорить о росте цен на застройку крайне неосмотрительно.
Гость
6 сентября 2023, 12:51
сентябрь 2023, цены +6/% относительно февраля, эксперты были правы, а вы нет. и кстати на рынке уже давно 90%+ ипотечники
Интересно. Ни один "эксперт от недвижимости" не учёл вливание от "мобилизованных" (что составляет от 250 тыр за ипотеку ежемесячно до 5 лямов сразу).
Фу такими "экспертами" быть!
импотека на 25 лет, а мобилизованный, ну сколько он будет эти 250 тыщ/ месяц платить? - ну, первый месяц - все заплатят, а вот до второго, а тем более до третьего месяца - мало кто доберется своими ногами не вперед
Статья рекламная.
Есть факторы, которые должны привести к повышению цен, и они приведены в статье. Но также есть факторы, которые должны привести к снижению цен. Весь вопрос в том влияние каких факторов окажется сильнее.
К снижению цен может привести:
- снижение платёжеспособного спроса из-за безработицы и снижения доходов
- снижение интереса людей к долгосрочным кредитам из-за неуверенности в завтрашнем дне
- снижение интереса банков к выдаче кредитов мужчинам призывного возраста = основные заёмщики
- дальнейшее (начавшееся в 2022 г.) повышение ставок по льготной ипотеке вплоть до её полной отмены
- запрет на ипотеку по ставкам ниже льготных
- отмена гос. поддержки строительства государством из-за недостатка денег в бюджете
Моя оценка: снижение на величину новогодних скидок, т.е. 20-30%. Возможно неявное, т.е. прайсовая цена может даже вырасти, но реальная цена сделки снизится из-за скидок и подарков ("кухня в подарок").
Судя по объему предложения в новостройках Москвы уже произошло затаривание рынка - число предложений на 39% больше чем год назад...
Количество квартир в новостройках на продажу - это количество квартир, которые застройщики выставили на продажу. Они могут их выставлять и снимать с продаж в любой момент. Полагаю, что они ждут любого улучшения в экономике чтобы начать снимать квартиры с продажи с одновременной рекламой того что все побежали покупать, квартиры кончаются, вокзал уезжает, и всем читателям тоже стоило бы поторопиться.
Вы большой оптимист насчёт 20-30%. Квартиры за 2 года подорожали на 150% за два года. Граждане за это время обеднели процентов на 10. Сама страна обеднеет за 23-24 год на 30-40%.
После известных событий не осталось компаний, которые строят недвижимость. Были две финские и одна шведская. Все, что осталось - это фанера в 25 этажей.
Гость
6 сентября 2023, 12:52
и шведская и финская лет 5-1-7 назад перешли к русским, название оставили, чтоб такие как вы ведомые на импортное велись.
"На правах рекламы". Помнится даже кем-то любимый, а кем-то нет наш президент выдал фразу, что капитализм в текущем виде изжил свое. С безумием на рынке недвижимости это неплохо соотносится. Чем скорее лопнет этот пузырь с недвижимостью, тем лучше. Строительство гетто-башен человейников - абсолютное вредительство и преступление.
Такие цены на жилье подогреваются
в первую очередь чиновничьей шайкой.
Это идиотизм работать на жилье всю жизнь - если мы хотим построить общество будущего. На рабах в космос не полетишь. А именно в ипотечное рабство загнало наше правительство значительную часть молодежи.
И еще добавлю.
Наша страна сейчас только начинает входить в новую реальность мировой изоляции, ухода бизнеса и инвестиций, сокращения рабочих мест. Пока еще "доедаем" старое.
Но вскоре, начиная с февраля, свой эффект проявит эмбарго на закупку российских энергоресурсов, плюс потолок закупочных цен на оставшееся. Это сильнейший удар по бюджету. А бюджетники, по сути, последняя оставшаяся платежеспособная группа потребителей.
В такой ситуации о продаже новой недвижимости можно будет забыть совсем. Никакие ипотеки не помогут. Бюджетников тоже режут не слабо, знаю, о чем говорю.
Поэтому, риэлторам и застройщикам советую вылезти из своего розового мирка и понять: если не снизите цены сейчас процентов на 30-40 и не сдвинете ситуацию с мертвой точки, то останетесь с этими новостройками навечно.
Хотите живите в них сами, хотите не живите.
Теперь это ваше навеки.
Рынок мертвый. Никто ничего не покупает. Цены космические и они, наконец-то, начинают падать. При этом упертые риэлторы и барыги от недвижимсоти ("инвесторы") не могут успокоиться, держат высокие цены. Все им прошлая сытая жизнь не забудется никак.
Теперь они признают, что смысла инвестировать нет. Но что они говорят в этой статье?
"Слюшай родимый! Рынок волатильный (читай "падает камнем"), у нас пока все еще очень дорого, но ты покупай скорее если очень нравится! И для детей покупай, для детей дорого не жалко!"
То есть, и коммерчески, и для проживания покупать стало бессмысленно и теперь давят на эмоции. Все это напоминает овощной рынок и наших друзей иностранцев.
Спасибо, но нет. (картинка, где он от рюмки отказывается).
Гость
6 сентября 2023, 12:50
ну - ну, пишу из сентября 2023, +6% цены относительно февраля
28 лет в недвижимости. Прошел 4 кризиса. Знаю как и что себя ведет. И С одной стороны да. Люди многие ждут. И думаю цены скорректируются на 10-15%. Сейчас продается все только то - что дешевле рынка на эти проценты. И с другой стороны 2023 год может стать золотым с точки зрения покупки недвижимости «на дне». Я самую лучшую недвижимость и покупал всегда где то через 1- 1,5 года после начала кризиса.
а я думаю что никто уже ничего не ждет. В моем доме за 2021-2022 год было продано не менее 20 квартир (из тех что я знаю), из них 3 только в моем подъезде. И примерно с весны 2022 года продажи полностью остановились. Из чего я делаю вывод что все кто имел желание и возможность купить, уже купили. Сейчас не берут ничего даже по докризисным ценам.
а я думаю что никто уже ничего не ждет. В моем доме за 2021-2022 год было продано не менее 20 квартир (из тех что я знаю), из них 3 только в моем подъезде. И примерно с весны 2022 года продажи полностью остановились. Из чего я делаю вывод что все кто имел желание и возможность купить, уже купили. Сейчас не берут ничего даже по докризисным ценам.
Спад есть и в количестве проданных квартир и в цене. Буратин еще хватает, конечно, которые на 20-30 лет вписываются в ипотеку, но их поток снизился мобилизацией, релокацией и общей неопределенностью. Льготные ипотеки, сертификаты переселенцам поддержат рынок, чтобы не рухнул совсем, но верить сейчас в повышение цен на жилье в России- это странно. В лучшем случае стагнация, а скорее всего медленное снижение процентов на 20.
Я считаю то, что творилось с ценами на недвижимость все эти последние годы форменный беспредел. (Когда цены растут по 200 000 в месяц на те же квартиры) И что теперь, продаваны будут ждать пока не *** что у них кто то купить за эти цены? Потому, что считает, что если никто не будет брать им снова вольёт наши деньги правительство?
Вообще эта ситуация напомнила мне мой недавний поход в магазин. Покупаю одну деталь за 1800р, которую покупал год назад ещё за 900 рублей. (Та же самая партия, год изготовления и прочее всё видно на этикетке). Говорю продавцу, можете поднять цену, в других магазинах уже по 2000р продают, на что продавец мне гордо заявляет: "Не будем поднимать цены! Это только спекулянты поднимают!"
Занимаюсь лично покупок и продажами квартир в своём регионе, вот у нас не оч хорошая ситуация. Рынок не движки встал, я лично буду ждать лето, вдруг нас бомбить начнут. Народ уже массова уезжает.
Гадание на кофейной гуще..экспертизу делают продаваны..).."Налетай торопись..покупай живопись"..хороший продаван конеЧно знает свой рынок..но не скажет..а зачем ему?..вот вы бы сказали?..нет конечно..и когда дела плохи на рынке и когда хороши дела на рынке хороший продаван скажет что именно сейчас надо покупать..квартир много..а живём один раз..деньги есть бери..а нет не бери..но лучше возьми..
Банкам доверия еще меньше. Ладно бы времена еще тихие были. А то банки, рубль...
Гость
6 февраля 2023, 23:18
Ну и какой смысл покупать недвижимость, если с 1 марта 2023 вступает в силу закон об эвакуации? При такой неопределенности зачем нужна квартира? Предложений по аренде огромное количество.
Гость
24 марта 2023, 22:30
Ну как, вступил?
Гость
12 февраля 2023, 16:05
А я передумал продавать, лучше буду сдавать хомячкам, лучше остаться с квартирой чем с фантиками )
Гость
25 февраля 2023, 22:54
на само деле посчитайте в долларах типовую одншку 30 метров до 2014 года и сейчас окажется что в квартира подешевела процентов на 30
Сейчас-5°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -8
1 м/c,
с-в.
746мм 91%«Если вы нашли квартиру мечты — не стоит ждать». Что будет с недвижимостью Петербурга в 2023 году