Великая коммунальная революция. Как в самом большом доме России свергают старую власть

Человейник из Кудрово, удостоенный звания самого большого дома России, смело можно считать городом в городе. На его территории уже второй месяц идут боевые действия. Представители ТСЖ пытаются свергнуть управляющую компанию и взять власть в свои руки. В наступлениях участвуют наёмники, в УК сообщили о погибшем. Победителю достанется право распоряжаться миллионами, которые складываются из платежей собственников. «Фонтанка» рассказывает, как развивался конфликт.

Власть, данная застройщиком

Дом на Областной, 1, находится в так называемой «элитной части» Кудрово. В многоуровневой новостройке 3 708 квартир и более 12 тысяч жителей. Управлением домом-гигантом после сдачи его в эксплуатацию занималась близкая к застройщику группа компаний «Наш дом». Сейчас здание обслуживает «Капитал-Комфорт» (входит в «Наш дом»). Близким к УК и застройщику называют 50-летнего депутата-единоросса от Заневского городского поселения Андрея Юпатова. Связанные с ним фирмы занимаются управлением зданий общей площадью 1,5 млн «квадратов», среди них есть и крупные петербургские ЖК: «Панорама» на Кондратьевском, «Золотое сечение» на Металлистов, «Невский стиль» на Фермском шоссе. Часть УК под управлением Юпатова входят в группу компаний «Наш дом».

По подсчётам 47news, всего на Областной, 1, — 190 тысяч «квадратов». Структура, которая берёт на себя управление, выписывает жильцам счёт на 30 рублей с «квадрата». Деньги идут на уборку, обслуживание домофонов, электросистем, слаботочных систем и прочую инженерию. В месяц выходит 5,7 млн рублей от всех жильцов.

Одним из главных противников управляющей компании стал обычный житель дома-гиганта Алексей Васьков. Знакомые говорят, что он трудится в сфере IT-индустрии. Курс на создание ТСЖ Васьков взял в 2017 году и создал группу «ВКонтакте», чтобы объединить соседей. «В нашем доме живёт в три раза больше людей, чем в некоторых городах. Например, в Костромской области есть город Кологрив с населением меньше 3 000 человек. У нас в доме живет порядка 10 000 человек. У них в городе есть суд, своя полиция, больница. А у нас нет ничего из этого», — говорил он.

Васьков считает, что УК ведет непрозрачную финансовую деятельность: «Сами коммунальщики из УК говорят, что они «эксплуатируют» дома. Это слово очень хорошо отражает суть явления. Ты включаешь обогреватель, эксплуатируешь его — и он тебя греет. Они эксплуатируют наш дом — и наш дом их греет. В финансовом плане. И мы сами для них — объект эксплуатации. Фасад в верхней части нашего дома трескается, кирпичи отваливаются. Вдоль всего периметра дома установлены сетки, чтобы кирпичи никого не прибили. Но сама проблема не решается. Плюс, я считаю, нас обворовывают. Каким образом — будем разбираться и доказывать».

Управляющая компания на своём сайте сообщает, что у Васькова долг за коммунальные услуги в размере 100 тысяч рублей.

Великая декабрьская коммунальная революция

29 ноября 2022 года активисты зарегистрировали ТСЖ «Областная, 1». Согласно протоколу, внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений проходило с 16 августа по 10 ноября. Собрание приняло решение в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с «Капитал-Комфортом». По закону проголосовать должны были более половины собственников, возможно, поэтому собрание растянулось на 3 месяца.

«Как и прежде, компания продолжит обслуживание дома, изменений не будет», — отреагировала управляющая «Капитал-Комфортом» Елена Черкасова и намекнула на обращение в суд.

Конфликт перешёл в активную фазу накануне Нового года. В соцсетях его назвали «Великой декабрьской коммунальной революцией». 27 декабря представители ТСЖ пришли в помещение диспетчерской, где находились сотрудники «Капитал-Комфорта». Утверждаться в новом пространстве им помог ЧОП.

28 декабря лидера ополчения Алексея Васькова увезли в полицию. Как он сам рассказывал, за ним лично приехал из Всеволожска начальник 128-го отдела полиции Коротков. «Поступил сигнал о том, что мы занимаемся самоуправством, якобы силой выволакиваем из помещения, — говорил Васьков. — Естественно, что требованиям полиции я подчинился. Везли во Всеволожск, конечно, долго. По приезде опросили и отпустили».

8 января на сайте управляющей компании появилась заметка о смерти 72-летнего охранника офиса УК Владимира Пащенко. В ней упоминается нападение неизвестных в масках, якобы возглавляемых Васьковым. Они «буквально выкинули» управляющую домом Черкасову и охранника Пащенко.

«По свидетельству ряда лиц, к Владимиру Анатольевичу применили физическую силу, порвали куртку. Пожилой человек не выдержал нервного переживания. Ему стало плохо с сердцем, была вызвана скорая помощь, которая доставила пострадавшего в больницу, где он скончался от инсульта через два дня», — отмечается в сообщении. Произошедшее в УК назвали «рейдерским захватом дома» и сообщили, что обратились в правоохранительные органы.

После Нового года жильцы дома-гиганта получили двойные квитанции — от управляющей компании и от ТСЖ. Один из владельцев квартир показал 47news коммунальные подсчёты. В его случае выходит, что от имени ТСЖ «Областная, 1» ему выставили счёт за 5 дней прошлого года — с 27 по 31 декабря. За содержание и ремонт помещения — 807,77 рубля, при условии площади недвижимости 147,3 квадратных метра. Ещё 144,37 рубля должны пойти на обращение с твёрдыми коммунальными отходами. Но аналогичную сумму от него требуют и в УК «Капитал-Комфорт», соответственно, в рамках большой квитанции, учитывающей предоставление остальных услуг.

«Выпуск квитанций от ТСЖ является уголовным преступлением», — отреагировал бенефициар УК Андрей Юпатов.

19 января представители УК пошли в наступление на занятые ТСЖ помещения. Андрей Юпатов в беседе с 47news не отрицал, что использовалось сопровождение охранного предприятия. Впрочем, с той стороны тоже присутствовало подкрепление из спортивных ребят.

В итоге председателя ТСЖ Васькова вынесли из помещения. Затем появился плотник, занявшийся сменой замков. А ночью у дома дежурила полиция.

Конфликт вышел на региональный уровень. Ответственный за сферу жилнадзора вице-губернатор Михаил Ильин заявил, что «хозяйственный спор» приобрёл противоправные формы. Чиновник направил обращение в полицию и в прокуратуру Ленобласти.

«Вопрос о смене способа управления многоквартирным домом должен решаться в строгом соответствии с законом. Рассмотрение заявления ТСЖ «Областная, 1» об исключении дома из реестра лицензий ООО «УК «Капитал-Комфорт» было приостановлено до 26.01.2023. До тех пор никакая иная организация не вправе осуществлять деятельность по управлению в этом многоквартирном доме», — отметил он.

Лена Ваганова, «Фонтанка.ру»