Магазины открываются, ставки падают. Эксперты рассказали, как изменилось лицо торговли в центре Петербурга в 2022 году

На конец 2022 года в Петербурге пустовали 8,4 % помещений стрит-ретейла — на 6 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. Как говорится в отчете консалтинговой компании NF Group, за год было открыто на 17 % больше объектов, чем закрыто.

Эксперты связывают это с увеличением внутреннего туристического потока в Северную столицу. Впрочем, к доковидным показателям рынок пока не вернулся: до пандемии вакансии были на уровне 7–7,5 %.

Больше всего точек за прошлый год открыли операторы общественного питания, но они же оказались в лидерах по закрытиям (35 % и 31 % всего объема соответственно). Также в формате встроенных помещений продолжили развиваться продуктовые сети «Магнит», «ВкусВилл», «Дикси», «Мини Лента» и другие. Другие ретейлеры закрывали магазины — среди них «Великолукский мясокомбинат», «Фасоль» и др.

При этом продолжило сокращаться число отделений банков: в 2022 году было закрыто 28 отделений банков, а открылось только 13.

На главной торговой магистрали Петербурга — Невском проспекте доля свободных площадей составила 8 %, при этом на основной части улицы пустует 6,6 %, а на Старо-Невском проспекте — 11,1%. Впрочем, девять магазинов иностранных брендов, которые продолжают занимать площади, на конец декабря 2022 года оставались временно закрытыми.

Сокращение вакансий в центре города сопровождалось снижением ставок. На основной части Невского проспекта, на Старо-Невском проспекте и на Садовой улице, арендные платежи сократились на 6 %, 10 % и 5 % соответственно. А вот на всех остальных торговых улицах города показатель остался неизменным или увеличился в пределах 1–4 %.

По прогнозу NF Group, по мере ухода с рынка иностранных ретейлеров доля свободных помещений на Невском проспекте может увеличиться до 10 %, а на Старо-Невском — до 15 %. Освободившиеся помещения будут занимать новые торговые сети, ранее не представленные в городе.