:)) тоже пришла в голову эта мысль ))) агенты по недвижимости даже в маленьких запросах все время щеки дуют... ) один юрист стоит десяти агентов по недвижимости, имхо :)
В Европе ситуация ещё хуже с точки зрения арендодателя. Там даже суд фиг выселит, типа, может, финансовые проблемы у арендатора, нельзя его на улицу выкидывать. Поэтому в европейских странах и в Турции оплату аренды сразу за год вперед просят.
Гость
3 июня 2023, 13:04
Что за чепуха. Можно список европейских стран где просят депозит за год вперёд?
Полиция обязательно поможет! Надо просто позвонить и сообщить, что по данному адресу засели навальнята и замышляют госпереворот - и мигом набегут омоны-покемоны и всех с дверями вместе из хаты вынесут! В полицию обращаться - это уметь надо.
"с помощью МЧС или слесаря, которые по закону перед вскрытием попросят у него документ, подтверждающий собственность, которого, естественно, нет."
Интересно, кто-нибудь такие документы носит с собой? Обычно они дома лежат.
Встречался с такой проблемой...Солидный с женой и ребенком....со своей мебелью....некто Хоффман. Только однозначное разъяснение, с привлеченной группой товарищей, что можно упав на лестнице нанести себе травмы- произвело впечатление.....
Прикольно. Этой "семье" помог сдать квартиру риелтор, который произвёл впечатление порядочного человека. Арендодатель кинул. А потом советуют, чтобы избежать таких ситуаций - обращаться к специалиситам, то есть риелторам. . Наверное, этот совет по поиску впечатлений
Риэлтор получит свой процент и привет)))а выселить без проблем..я в свою хату замки меняю..что там у нантмателя было он ни в одном суде не докажет..знаем плавали...
Гость
7 февраля 2023, 20:07
Это не риэлтор, который процент взял и исчез. Это неуч ,самозванец и мошенник! Настоящий риэлтор сопровождает сделку весь срок договора и если нужно, как раз и решает все перечисленные проблемы очень легко, если только арендодатель не сделал глупость - временно зарегистрировал на арендуемой площади, арендатора. Вот тогда и может возникнуть выше описанная проблема, это я вам говорю как риэлтор с двадцатилетним стажем работы. А статья согласен, рекламная!
Гость
16 марта 2023, 15:08
Гость
7 февраля 2023, 20:07
Это не риэлтор, который процент взял и исчез. Это неуч ,самозванец и мошенник! Настоящий риэлтор сопровождает сделку весь срок договора и если нужно, как раз и решает все перечисленные проблемы очень легко, если только арендодатель не сделал глупость - временно зарегистрировал на арендуемой площади, арендатора. Вот тогда и может возникнуть выше описанная проблема, это я вам говорю как риэлтор с двадцатилетним стажем работы. А статья согласен, рекламная!
Настоящий риэлтор сопровождает сделку весь срок договора и если нужно, как раз и решает все перечисленные проблемы
-----
Вы забыли упомянуть - и не существует в природе.
Странный Вы, если друга пустили пожить без оформления, то да, эта схема рабочая. Но если оформили договор аренды, то на время аренды эта квартира уже не ваша. И верно говорят, что договор должен быть оформлен хотя бы с оглядкой на подобные ситуации.
Если у вас в отеле, который вы забронировали на сутки и официально оплатили, окажется, что двери заколочены , и вещи выкинуты? у вас какая будет реакций? Вот тоже самое и с арендой квартиры.
Странный Вы, если друга пустили пожить без оформления, то да, эта схема рабочая. Но если оформили договор аренды, то на время аренды эта квартира уже не ваша. И верно говорят, что договор должен быть оформлен хотя бы с оглядкой на подобные ситуации.
Если у вас в отеле, который вы забронировали на сутки и официально оплатили, окажется, что двери заколочены , и вещи выкинуты? у вас какая будет реакций? Вот тоже самое и с арендой квартиры.
alexpv, но если не оплатили, кто же позволит проживание в отеле
Гость
6 февраля 2023, 19:31
А полиция не для этого . Полиция для того чтобы власть от революционеров защищать .
Как к тебе относятся, так и ты можешь. Звонок в полицию: в мою собственность проник неизвестный. И понеслось… А рекламируемые посредники будут активно выбивать свои %%, но в патовой ситуации скажут: сами договариваетесь
"Звонок в полицию: в мою собственность проник неизвестный. И понеслось…" - "вот договор, клевета, причинение тяжких моральных страданий", арендодателя - в кутузку! Пусть посидит, подумает над своим поведением! :)
"Звонок в полицию: в мою собственность проник неизвестный. И понеслось…" - "вот договор, клевета, причинение тяжких моральных страданий", арендодателя - в кутузку! Пусть посидит, подумает над своим поведением! :)
Клеветы здесь нет, поскольку нет "распространения ложных сведений, порочащих честь и достоинство "неизвестного" (на то он и неизвестный). Однако, иные неприятности обеспечены.
Как бы банально это ни звучало, но эксперты при поиске арендатора советуют обращаться к специалистам .
Этим специалистам лишь бы проценты получить свои, а кто там заезжает им РЕАЛЬНО глубоко пофиг.
А если плохой арендатор не съезжает, перестаете просто платить за жилье и пишете заяву в УпрКом, шоб вам свет и воду отключили. Можно и каныгы конечно, но не стоит... А так, через пару дней сами сьедут и даже затопить или замкнуть проводку не смогут...
Каким образом можно отключить воду в квартире при вертикальном расположении стояков в доме и электрощита внутри неё? Теоретизировать можно сколько угодно...
Выход простой. Надо жениться на таких. Как делают. Метод аферистки. Женятся, заводят детей, потом разводятся, садят на алименты. Имущество и ребенка, алименты суды обычно отдают женщине.
Много раз видел у знакомых такие проблемы.
А есть целый класс арендаторов, которые поступают очень просто.
Снимает квартиру.
Обычно берут деньги сразу за два месяца.
Так вот третий он просто не платит и если удается и четвертый, а потом съезжает на новую квартиру.
В результате на круг просто очень дёшево снимает себе жильё.
обычно берется оплата за месяц вперед, плюс залог, не оплатил следующий месяц и пшел вон с площади, хуже если испортят обстановку или зальют соседей, что может быть выше залога, но если есть договор, то можно в суд подать, хотя суд для простолюдинов у нас не заточен, скорее наоборот, головняк и тягомотина по времени, поэтому мало кто связывается с судами.
Единственный, кто тут страдает, это голодный нищеброд-риэлтор, который с голодухи придумывал эту лажу для хомячков))))) Только вряд ли кто то бросит ему кость.
Единственный, кто тут страдает, это голодный нищеброд-риэлтор, который с голодухи придумывал эту лажу для хомячков))))) Только вряд ли кто то бросит ему кость.
Эта статья хоть и реклама, но основана на реальной проблеме. Лично с этим сталкивался, и как оказалось даже левого чела из своей квартиры выставить по закону сложно. Идиотизм...
на счёт уточнения в договоре про условия расторжения - может и рационально , особенно если дополнить пунктом про право арендодателя самостоятельно выкинуть всё оставшееся на помойку при прекращении условий действия договора :)
У вас и так есть такое право. Вот только один нюанс. Вы можете случайно "выкинуть" чемодан с бриллиантами, о чем узнаете в суде. Нередко разводилы этим пользуются и живут на халяву.
Гость
6 февраля 2023, 20:49
В чем проблема? Заключите срочный договор. Затем продлите еще на срок. Условия оплаты - только на счет в банке. Никакой налички. И т.д. в зависимости от обстоятельств. И будет вам счастье. Выселение, если не хочет по-доброму - через суд. Риск убытка минимален. Хитро сделанный арендатор на такие условия вряд ли пойдет. Но вот хитро сделанные арендодатели также таких условий не хотят - налоги ведь платить. Посему и маются....
Гость
6 февраля 2023, 20:57
Дополняю себя. А вот если через УК - договор будет прозрачным. Налоги платить придется с суммы арендной платы (УК ведь "сдаст" вас налоговой. А еще УК %%15-20, как в посте написано, за посредничество. Т.е. %% 30 вы отдаете в качестве благотворительного взноса без каких-либо гарантий соблюдения договора.
Любые условия, указанные в договоре, не исключают возможности их невыполнения аренлдатором. Говорить о том, что "риск убытка минимален", конечно, можно, но это лишь слова. Выселение возможно только по вступлению в силу решения суда и договор, заключённый с участием хоть трижды квалифицированной УК тут не поможет. А суд - дело неспешное в нашей стране.
Что-то я не пойму, у нас теперь арендатор, не имеющий никаких прав на квартиру, по сути имеет больше прав, чем собственник жилья?! Почему это собственник не может поменять замки? Моя дверь, что хочу, то и меняю!
Гость
7 февраля 2023, 10:21
Ждешь когда гость с собакой покинут квартиру и ...
Меняешь замки, выносишь чужие вещи на лестничную площадку.
Если найдешь договор или копию оставляешь себе (как вариант уничтожаешь).
А потом пусть этот гость доказывает, что он там снимает и исправно платит за аренду.
И за что тут можно привлечь хозяина? Без доказательств и фактов :))
Гость
7 февраля 2023, 14:20
Проблема, конечно, реально существует, никакая полиция, ЖЭК, УК, риэлторы здесь совсем не помогут..
А поможет здесь правильно составленный договор с пунктами о возможности его досрочного расторжения по вине арендатора и житейская хитрость при организации его выселения.
Второй замок, ключ от которого только у вас? Но я тоже не дурак, механизм могу заменить на свой.
Гость
8 февраля 2023, 10:27
Гость
7 февраля 2023, 17:08
Второй замок, ключ от которого только у вас? Но я тоже не дурак, механизм могу заменить на свой.
а хозяин квартиры может снять дверь и унести. Живите без двери.
Гость
7 февраля 2023, 23:24
Я сдаю без договора
Гость
8 февраля 2023, 07:28
Арендодатель сам потребовал досрочного выселения и теперь не отдаёт деньги за оплаченный период и залог. И с предыдущими арендаторами поступил так же.
Гость
8 февраля 2023, 15:49
"Таким образом арендатор выйдет из положения, если его жилец перестал платить, съехал и оставил в квартире свои вещи, с которыми по закону ничего нельзя сделать." Может, всё-таки, АРЕНДОДАТЕЛЬ?
Сейчас0°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -3
2 м/c,
ю-з.
767мм 84%Не поможет даже полиция. Как выселить из квартиры арендатора, который не платит