Ипотека, как любое кредитование, позволяет улучшить качество жизни "здесь и сейчас", а не копить до глубокой старости, когда трава уже не такая зелёная и желаний поубавилось. Просто в развитых странах ставки по кредитам в пределах 3-5 процентов, в худшем случае, а средние доходы обычного домохозяйства с учётом льгот, пособий и ПОСЛЕ налогов около 50000 долларов/евро годовых. К тому же, значительная часть населения проживает не в многоквартирных домах в крупных городах, а в индивидуальных на периферии и пригородах, где жильё дешевле - их развитая инфраструктура позволяет. Главное, что в развитых странах чиновники столько не воруют и находятся под общественным контролем, через честные выборы и свободную прессу. Поэтому не надо уродство государственного и общественного устройства РФ переносить на нормальные экономические институты.
Точно, доходчиво, но грустно, потому как интересанты всех процессов и не планируют умерять свои аппетиты и менять курс. Разве что за них кто-то курс сменит, как сто лет назад.
Строительство в городах должно осуществлються по генплану, разработанному профессионалами, а не дельцами-спекулянтами. Результаты строительства на рыночно-коррупционных принципах - это уплотнительная застройка и многоэтажные трущобы, перенаселенность, пробки, экология и т.д. и т.п. В мегаполисах можно построить любое г..но, все равно найдутся те, кто купит (благо поток приезжих из регионов и "дружественных" стран не иссякает). Поэтому нет надежд на то, что "рынок сам все порешает".
Не знаю, бывали ли вы в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Лос-Анжелес. Если бывали, сразу поймёте, о чём я. Если нет - подскажу, бывал. Во всех трёх нет "человейников". Жильё, в основном, индивидуальные дома в 1-3 этажа, или небольшие малоквартирные комплексы, этажей в 3-6. Почти все небоскрёбы - бизнес-центры и/или гостиницы. Исключение - Манхэттен. Там есть некоторое количество жилых высоток, этажей до ста. Но это элитное жильё для финансовой и бизнес элиты (в т.ч. из РФ) ), стоимостью апартаментов в миллионы и десятки миллионов долларов. Территория у нас побольше, чем в США. Но живут все, как в Шанхае и Гонконге. Как вы думаете, почему? Да, ещё - в США один из самых чистых капитализмов в мире, гораздо свободнее, чем в "социалистической" Европе.
Не знаю, бывали ли вы в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Лос-Анжелес. Если бывали, сразу поймёте, о чём я. Если нет - подскажу, бывал. Во всех трёх нет "человейников". Жильё, в основном, индивидуальные дома в 1-3 этажа, или небольшие малоквартирные комплексы, этажей в 3-6. Почти все небоскрёбы - бизнес-центры и/или гостиницы. Исключение - Манхэттен. Там есть некоторое количество жилых высоток, этажей до ста. Но это элитное жильё для финансовой и бизнес элиты (в т.ч. из РФ) ), стоимостью апартаментов в миллионы и десятки миллионов долларов. Территория у нас побольше, чем в США. Но живут все, как в Шанхае и Гонконге. Как вы думаете, почему? Да, ещё - в США один из самых чистых капитализмов в мире, гораздо свободнее, чем в "социалистической" Европе.
То, что вы пишите - чистая правда. Города в Штатах построены по принципу: деловой центр - даунтаун с небоскребами, а вокруг него частный сектор -"одноэтажная америка". Но этот принцип работает почему-то только в так называемых развитых странах. В "недоразвитытых" картина другая, но везде схожая: все ресурсы, в т.ч. население, стягиваются в гигантские ужасающие мегаполисы с трущобами и прочими прелестями неконтролируемой урбанизации. Картина в России абсолютно соответствует этой тенденции. Причем предпосылок для того, чтобы в недоразвитых странах стало так же, как в развитых в какой-либо обозримой перспективе не прослеживается, т.к. развитие идет вообще в другом направлении.
То, что вы пишите - чистая правда. Города в Штатах построены по принципу: деловой центр - даунтаун с небоскребами, а вокруг него частный сектор -"одноэтажная америка". Но этот принцип работает почему-то только в так называемых развитых странах. В "недоразвитытых" картина другая, но везде схожая: все ресурсы, в т.ч. население, стягиваются в гигантские ужасающие мегаполисы с трущобами и прочими прелестями неконтролируемой урбанизации. Картина в России абсолютно соответствует этой тенденции. Причем предпосылок для того, чтобы в недоразвитых странах стало так же, как в развитых в какой-либо обозримой перспективе не прослеживается, т.к. развитие идет вообще в другом направлении.
В США пошли таким путем ввиду демографической ситуации в 30-х годах и Великой Депрессии. Не размножался народ в малометражных человейниках городов и, соответственно, никак не было перспектив в плане увеличения налогооблагаемой базы.
Проблема еще и в том, что недвижимость по факту является не просто товаром, а еще и инвестицией, способом деньги сохранить и преумножить. Поскольку идея зарабатывать на сдаче в наем очень сомнительная, инвесторов привлекает цена, которая все время увеличивается. До введения эскроу счетов, при покупке на стадии котлована можно было заработать миллионы на последующей перепродаже. Если цена на недвижимость начнет снижаться, это не только отпугнет новых инвесторов, но и старые могу начать продавать свою, так сказать фиксировать прибыль, что еще больше будет снижать цену. Поэтому что банкиры, что строители будут повышать цены до последнего, надувая пузырь, пока он не лопнет.
Давайте говорить прямо, схему с госпрограммой ипотечного кредитования без контроля государства за ценообразованием объектов строительства, пролоббировали и приняли исключительно для личного обогащения строительных магнатов, банкиров и чиновников которые узаконили и реализовали выделение бюджетных средств. Вот тут бы Бастрыкину лупой поводить и СК возбудиться, но не по Сеньке шапка!
Как же косноязычно изложена простейшая экономическая ситуация....Чувствуется, что автор вообще не понимает о чем идет речь.... А если по существу: хотелось бы знать мнение автора о том, кто или что является причиной роста (снижения) доступности жилья?
Гость
30 марта 2023, 12:49
И вся экономика строительной отрасли держится исключительно на способности людей принимать на себя риски застройщиков и банкиров.Резюме- все на плечи народа. Скрепненько.
Гость
30 марта 2023, 13:21
Афтар так элегантно и замысловато пытается объяснить зверинное рыло местного (да и судя по новостям из ес не только) капитализма? Так политэкономию в институте просто не надо было прогуливать, всё по классике происходит.
Гость
30 марта 2023, 15:09
Так, политэкономию в институтах уже около 30 лет как не преподают. Во всяком случае, во всех вузах, как это было в СССР. Поколение "успешных заемщиков" уже успело родиться и вырасти.
Так, политэкономию в институтах уже около 30 лет как не преподают. Во всяком случае, во всех вузах, как это было в СССР. Поколение "успешных заемщиков" уже успело родиться и вырасти.
Гость, и слава Богу,что политэкономию больше студенты не изучают.
Более бредовой науки в высшем экономическом образовании надо ещё поискать.
С 22 августа 1991 г эта лженаука должна была стать вне закона.
Обладатели дипломов преподавателей политэкономии не должны были рулить банками,Минфином или страховыми компаниями,ЦБ.
Но они лихо пересели из одних кресел в другие.
Гость
31 марта 2023, 17:38
То, что это спекуляция, говорилось ещё осенью 2020, потому что не нужно было экономического образования, чтобы быть капитаном очевидностью. Но у всех, и риэлторов тоже, была эйфория. Они не стесняясь пишут, как аукционы устраивали. А теперь вдруг начали рассказывать, что цены неадекватные и должны быть снижены на 30-50%.
Гость
2 апреля 2023, 07:43
Крупные застройщики диктуют рынку как и что......пока в их планах нет снижения квадратного метра.....а новых игроков со сниженными ценами пускать не хотят....в Москве примерно пять контор диктуют цену на квадрат....и да, у тамошних директоров есть средства на дворцы, если что
А чтобы захотела, впаривают древние религии, ограничивают интернет, и оболванивают биомассу. Но это не работает. Условный миллион ближневосточных по интеллектуальному потенциалу проигрывает условной сотне Скандинавских. Вам качество, или количество? Мясо, или мозги? В этом цивилизационное противоречие. Вы хотите в некий "иран-афганистан", или в "Швецию-Голландию"?
это тебе не самогон из репы гнать, тут учиться надо было
сомогон тоже Сам себя не выгонит!
Гость
30 марта 2023, 13:09
Семья из 2-х человек за год зарабатывает 1 -1,2 млн. руб. (согласно справки 2-НДФЛ0
1,2 млн.р. х 6 лет (средний срок доступности) = 7 - 7,5 млн. р.
О какой доступности речь?
Если все откладывать, то надо работать 10 - 12 лет.
Учи математику клоун.
Сейчас-2°C
облачно, без осадков
ощущается как -5
2 м/c,
ю-з.
772мм 73%Полюс жилищной недоступности