16 комментариев к публикации

Все равно я уеду из города: загородный рынок просел после бума, но все еще жив

5 апреля 2023, 11:44

5 апреля 2023, 12:50

Гость

5 апреля 2023, 13:02

Это одна из многих нерешённых проблем: - большое расстояние между работой и домом - отсутствие в КП общественного транспорта + всё большее количество запретов на парковку в городах - отсутствие инфраструктуры (магазины, детские сады, парки, ..) - отсутствие коммуникаций: центральная канализация является признаком "элитного" жилья - несоответствие нормативам: ИЖС требует определённой ширины улиц + обязательных тротуаров + обязательного уличного освещения. То, что продаётся под видом ИЖС в большинстве случаев этим требованиям не соответствует - ослабленные требования к наличию пожарных прудов приводят к тому что горящий дом не тушат (нет воды), пожарные борются чтобы огонь не перекинулся на соседние - оптимизация медицины приводит к тому что скорая если и доедет, то когда будет уже поздно У застройщиков на загородке сейчас модная поговорка "Кто хочет дом - тот купит дом". В том смысле что нужно иметь БОЛЬШОЕ желание заплатить гору денег ради того чтобы поиметь эти проблемы.

Марти МакФлай

5 апреля 2023, 13:51

Предположу, что многие приобретают не для постоянного проживания и постоянных поездок на работу и обратно.Либо удаленщики, либо пенсионеры, как вариант. Мы, поскольку руки не совсем из правильного места растут, предпочли в конце прошлого года загородную квартиру вместо дома. Исключительно в качестве дачного варианта. Не факт, что регулярно будем ездить, а так, чтоб была, не помешает. Минус - нет участка. Плюс - не надо зимой ничего протапливать, в любой момент закрыл на ключ и уехал, не боясь за сохранность содержимого. Поселок спокойный, есть инфраструктура, рядом река.Дачником был только в детском возрасте, так что буду пытаться заново осваивать эту сомнительную роль.

274821708

5 апреля 2023, 11:56

Гость

6 апреля 2023, 01:24

5 апреля 2023, 12:32

5 апреля 2023, 11:55

5 апреля 2023, 16:48

5 апреля 2023, 11:48

5 апреля 2023, 20:26

5 апреля 2023, 21:11

Гость

5 апреля 2023, 12:33

С начала 1990-х работал "маятник", когда повышалась цена то домов (март-август), то квартир (сентябрь-февраль). Повышение цен быстрее роста доходов приводило к смещению покупок всё дальше от городов. В Москве в 2008 г. это привело к вытеснению доступных домов за ЦКАД (40 км. от города), что слишком далеко для ежедневных поездок на работу. В других городах процесс произошёл в 2009-2012 гг. Результат один: или очень далеко и бесполезно, или очень дорого. В обоих случаях спроса нет. С тех пор рынок мёртв. Коттеджных посёлков почти не появляется, цены высокие, продаж нет. Спрос (но не продажи) оживила ковидная самоизоляция, что привело к росту цен ещё на 50%. И льготная ипотека на квартиры с ожиданиями льготной ипотеки на загородку, ещё на 100%. Чтобы поддержать спрос уменьшили размер участков и домов, сейчас это деревянный дом общей площадью 40 кв.м. на участке 2 сотки в 30-100 км. от города по цене квартиры в центре. Люди хотят улучшения жилищных условий, а не это.

Гость

5 апреля 2023, 16:26

ну, вот прямо сейчас сделка, 200 000 долларов сша за новый домик 150 метров на 8 сотках, в деревне, километров 30 от СПб. мое безразличное мнение - это безумие покупать за такую цену. была страна бензоколонка, всё богатство шло от продаж всего и вся за рубеж. теперь всё это прекратилось, перспектив не видно, и что, стоимость недвиги так и останется на достигнутых уровнях? чисто из любопытства, все вопросы давно решены

Гость

5 апреля 2023, 16:59

В книге Чичваркина есть эпизод на рынке: - Вот вы продаёте джинсы. У всех они по 100, а у вас по 200. Почему? - Странный вопрос... Потому что 200 больше. Никто не ожидает что будет много продаж. По статистике продавцов одного КП их основные покупатели - это люди, владеющие минимум 3 квартирами. Пожмутся, пожмутся - и купят. Ну не покупать же им 4-5-7-30 квартиру?