![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/9cda8b12dbf13c69cc1885ef84e7a1d70b27a079_1920_1277.jpeg)
Девелоперы подмечают: минуя промежуточные стадии, россияне сразу вкладываются в просторную, качественную недвижимость, которую не придется менять в ближайшие годы. Как понять, что перед вами — именно такое жилье? Вместе с экспертом подскажем, на что обратить внимание, прежде чем приступать к сделке.
«Разумные метры»
Планировки — только функциональные: никаких длинных узких коридоров, темных бесполезных углов, в которые нельзя поставить ни мебель, ни технику. Каждый квадратный метр жилья должен быть задействован.
Именно так спроектированы квартиры в жилых комплексах Группы Аквилон: например ЖК «Аквилон ZALIVE-2» на намыве Васильевского острова. Там есть места для гардеробных и постирочных комнат, а также кладовых помещений. Еще больше мест для хранения — в сити-боксах в подземном этаже. Туда можно складывать сезонные и крупногабаритные вещи. Согласитесь, если балкон выходит на Финский залив, неправильно превращать его в склад.
![ЖК «Аквилон ZALIVE-2»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/a957f35096bca2d4b9d470482acce00c0ed1348f_1898_1265.jpg)
![ЖК «Аквилон ZALIVE-2»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/945bf5eb585c33cdddb8a1b07ad333ce066d84e9_1873_1249.jpg)
![ЖК «Аквилон ZALIVE-2». Вид из окна](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/56bfdc0629233a4e51eb7250313e5a37085e668f_1861_1241.jpg)
![Сити-бокс на рендере...](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/fe5ad4db41edd42d295c124435c2ed5b066199b1_1868_1245.jpg)
![...и в реальности](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/5b3bbde7ab6152b6949ae421e17df9830d088087_1852_1235.jpg)
![Пример планировки евротрёшки в ЖК «Аквилон ZALIVE-2»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/44378f24c3c59fca4876e94d353d3c7a0ba6f915_1549_1032.jpg)
![Пример планировки евродвушки в ЖК «Аквилон ZALIVE-2»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/46add0a48498488f119c7650392b6eb60dc6b764_1827_1218.jpg)
![Пример планировки студии в ЖК «Аквилон ZALIVE-2»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/7b32b244dee7dd688c8c8c4ffd5235d906c2888c_1741_1160.jpg)
Экономия на коммунальных платежах
В новостройках сэкономить ресурсы — и деньги — помогают современная инженерия и умные технологии. Прежде всего, индивидуальные тепловые пункты. Они автоматически регулируют интенсивность отопления исходя из температуры за окном. Пресловутого «перетопа» уже не будет. Завершат регулировку «погоды в доме» термоголовки на радиаторах.
Эти опции есть, пожалуй, в каждом новом жилом комплексе, но девелопер Группа Аквилон пошел еще дальше. Жильцы его домов смогут регулировать температуру в каждой комнате через приложение на смартфоне. И даже установить индивидуальный температурный режим или сценарий.
Все это возможно благодаря системе умного дома inHOME. Опция доступна, например, в проекте «Аквилон All in 3.0» («Всё в 3.0») в Шушарах. Жилой комплекс строится в концепции «всё включено»: покупатели могут выбрать квартиру с отделкой, а также с сертификатами на мебель и бытовую технику.
![ЖК «Аквилон All in 3.0»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/fe5b28318e35b284f0f1c7fc00a0bb950fa83367_1880_1253.jpg)
![ЖК «Аквилон All in 3.0»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/8bfc8941639acc7a099898d0595e22b80e5e7da9_1904_1269.jpg)
![Термоголовки на радиаторах помогут выстроить комфортную температуру в каждой комнате](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/373896c200984aa986a680e42e04c677001cf569_1872_1248.jpg)
![Современный индивидуальный тепловой пункт: «перетопа» не будет](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/50a7acb712b8ea1e84d5db513065d8660fd7fc14_1860_1240.jpg)
«Следует учесть: чем сложнее эксплуатация общедомового имущества, тем выше коммунальные платежи, — отмечает специалист по недвижимости Анастасия Казанская. — То есть при ощутимой экономии ресурсов расходы могут быть существенно выше, чем в более простых с точки зрения технического оснащения домах. Что делать, если проект еще не введен в эксплуатацию, а будущая расходная часть по квитанциям уже беспокоит? Навести справки о размере КУ у жильцов тех домов, которые этот застройщик ввел в эксплуатацию. Обычно таким нехитрым способом можно довольно точно оценить тарифную политику будущей управляющей компании».
Энергоэффективность
Петербургские застройщики по-разному добиваются этой цели. Интересен опыт уже упоминавшейся Группы Аквилон. У компании есть собственная разработка — Termo-S. Она позволяет на 50% снижать теплопотери домов и экономить на оплате за теплоснабжение до 40%. Разберемся, за счет чего.
Облицовка наружных стен керамическим кирпичом и двойной слой утеплителя (толщиной 180 мм при нормативе 100-130 мм) дают улучшенную теплоизоляцию. Вместо минеральной ваты застройщик использует экструдированный пенополистирол. Экологичный материал не боится перепадов температуры, морозов и грибков. Увеличен слой этого утеплителя также на кровле и в цоколе.
![«Многослойные» фасады домов](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/c4c61b71a1ceaf71f67baaf1f06535590601d752_1888_1258.jpg)
![«Многослойные» фасады домов](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/b7b3b70923f8513635a0af53b8c5b9370bbe0be0_1874_1249.jpg)
![Познакомиться подробнее с фасадными решениями можно в шоуруме девелопера](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/b2f7cb01b23530305fe97f0fcd275af204db965c_1920_2880.jpg)
![На этой схеме видны преимущества утепления фасадов по технологии Termo-S](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/b85b1627686d9a9dc1096bda559ab11e07ff8a69_2379_1586.jpg)
![Большие, не пропускающие шум окна](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/a72d73f1a8d51cb7824cefef74532532080f681b_1920_2880.jpg)
![Стеклопакет в разрезе и вентклапан на технологическом стенде в шоуруме](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/a5b21fda0fc579bc9dc858361dbb59260c7b9f1b_1920_2880.jpg)
Важную роль играют и стеклопакеты. Аргоновое наполнение окон в домах девелопера защищает квартиру от излишков ультрафиолета и увеличивает теплоизоляцию.
Защита от шума
Вы знали, что сегодня есть технологии дополнительной шумоизоляции в помещениях? Такие, например, как Soundstop. С ними не страшны говорливые соседи и их громкий телевизор.
«Безусловно, даже один неудачный сосед при плохой шумоизоляции способен не только испортить настроение, но и вогнать в депрессию, привести к снижению работоспособности и увеличить расходы на психолога, — подтверждает Анастасия Казанская. —А уж если таких соседей несколько…. Поэтому шумоизоляция — отличная альтернатива полиции, конфликтам или пассивному недовольству, а также залог крепкого сна и хорошего настроения. Если же она заранее предусмотрена застройщиком, то это дополнительная экономия при ремонте».
Один из проектов, где будет применена система Soundstop, — ЖК «Аквилон Leaves-2» у метро «Звездная». В квартирах также установлены шумозащитные окна и индивидуальные вентиляционные клапаны, которые обеспечивают приток свежего воздуха, но не дают уличному шуму проникать внутрь.
![ЖК «Аквилон Leaves-2»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/6069c67be3ee75bd4fc41099313490a206a13c96_1907_1271.jpg)
![ЖК «Аквилон Leaves-2»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/5543cb5743384440b2984a0720fda398021b9ec1_1907_1271.jpg)
![ЖК «Аквилон Leaves-2». Двор комплекса](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/982fc6b7d18323809f85bb967ca06f6f06223251_1905_1270.jpg)
![Вентиляционный клапан для поддержания микроклимата](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/bfd41de3ebe4f44a64ac57f0f1fc290a0ee25fa0_1887_1258.jpg)
![Межквартирные перегородки](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/e1686a50cfccf3c1b573c21baf3d8b4f01c277ce_1920_2880.jpg)
Есть еще два секрета тишины в этом ЖК: технические помещения вдали от жилья (в подвальном этаже) и бесшумные скоростные лифты комфорт- и бизнес-класса.
«Умная» система управления
Система дистанционного управления — не модная игрушка, а полезная опция. Она позволяет контролировать происходящее в квартире и за ее пределами при помощи смартфона или планшета. В домах Группы Аквилон установлена система inHOME — собственная разработка девелопера. Вот ее самые интересные функции:
● Smart key — система доступа в парадные и во двор без ключа. Приехали гости? Назовите специальный код, и они пройдут.
● Колонка с голосовым помощником управляет освещением, шторами, теплым полом, терморегуляторами и т. д.
● «Умные» счетчики сами собирают показания и отправляют их в УК и мобильное приложение.
● Система защиты от протечек с автоматической запорной арматурой.
● Датчики дыма и открытия входной двери автоматически отправляют сигнал на пульт диспетчера УК и в мобильное приложение.
● Энергосберегающий режим standby — не выключенный утюг больше не проблема: технику и розетки можно отключить дистанционно.
● Тревожная кнопка при нажатии посылает сигнал в охранный сервис или отдельному контакту хозяина по выбору.
![Опции системы inHOME — собственной разработки девелопера](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/e5c9e61bb9bc0dd6fe003fe0dbdb95c60aa5674b_1920_1280.jpg)
![Опции системы inHOME — собственной разработки девелопера](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/2767916bc126a5eac8b2a7433d471947090fc019_1920_1279.jpg)
![Опции системы inHOME — собственной разработки девелопера](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/8ac6abf1ccb5e13d98f6787c26a890d00137b66b_2880_1920.jpg)
![Опции системы inHOME — собственной разработки девелопера](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/0568c998c11b1e94baa9009004f0bb88037ae9f2_1920_1280.jpg)
«Очень модно, очень современно и, на первый взгляд, для объектов комфорт-класса даже избыточно, — говорит Анастасия Казанская. — Но если вспомнить, что срок реализации проектов долевого строительства —это обычно не «здесь и сейчас», технологии (и взгляды обычного пользователя на них) развиваются опережающими темпами, а стандарты бизнес-класса активно и с большим удовольствием заимствуют в проектах чуть ниже уровнем, то такие решения кажутся вполне актуальными уже сегодня. Ну и не следует забывать о том, что умный дом — модный дом, а модный дом — это очень ликвидно».
Окружение дома
Комфортным должен быть не только дом, но и то, что вокруг: двор без машин, зеленая территория, пространства для отдыха и хобби — это «золотой стандарт» современного жилого комплекса. В домах Группы Аквилон есть этот набор — и даже больше: так, например, часть их инфраструктуры — детские клубы «Аквилон KIDS». Здесь можно учиться, заниматься творчеством и проводить праздники. Помещение находится в общедомовой собственности.
![ЖК «Аквилон Leaves-2»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/6b032714041f7813dd6b889dae28c4cc025ce397_1107_738.jpg)
![Двор ЖК «Аквилон Leaves-2»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/990801655a19160a2efcc37488b68b9b083eb23e_1915_1276.jpg)
![Двор ЖК «Аквилон All in 3.0»](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/a88f12150d19ef80d196619aad7a850d053ca3a1_1481_987.jpg)
![Детский клуб «Аквилон KIDS» на рендере](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/18c82ca375ceddc6cee5b77f06c9e1af0a23abeb_1421_947.jpg)
![«Аквилон KIDS» в уже готовом проекте](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/b812e47946d18c8da097478fedc39ee60c912745_1407_938.jpg)
Какие квартиры покупают петербуржцы?
В начале материала мы не зря упомянули о «квартире на вырост». Эту тенденцию подтверждает статистика сделок в домах комфорт-класса, которую приводит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Самые показательные цифры смотрите на инфографике.
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/65dfe6ea19d0119b84820bd9c5a18ee2050b79a0_565_3000.jpg)
Как видим, продажи жилья в классах «комфорт» и «комфорт плюс» продолжают плавный рост. Упомянутые нами проекты Группы Аквилон только вышли в продажу, поэтому сейчас — оптимальный период для покупки.
ЖК «Аквилон ZALIVE-2» — застройщик ООО СЗ АКВИЛОН ДЕВЕЛОПМЕНТ СЕВЕРО-ЗАПАД, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Аквилон All In 3.0» — застройщик ООО СЗ ЧКАЛОВ 2.0, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Аквилон Leaves-2» — застройщик ООО СЗ АКВИЛОНЛИВЗ2.0, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/9cda8b12dbf13c69cc1885ef84e7a1d70b27a079_1920_1277.jpeg)
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/65dfe6ea19d0119b84820bd9c5a18ee2050b79a0_565_3000.jpg)