Как сказал бизнесмен и политик Шувалов, "кажется смешным, но люди покупают эти квартиры". Напомню речь шла о квартире площадью 20 м2))) Наши правители опять ушли далеко от реальности и простых людей. Скоро будет объявлено , что у каждого жителя в стране, отдельная квартира. Как и мечтал Хрущев.
Гость
18 августа 2023, 04:48
А если начнут давать квартиры за стаж - всё равно найдутся те, кто будет завидовать тем, кто работает и головой, и руками, а не только руками). Да и при Хрущёве двушка была наверное в 20 м2 :).
"Там «бабушкин» ремонт и есть к чему приложить руки, но, в принципе, можно заезжать и неторопливо клеить обои"
-- на самом деле это вариант гораздо хуже новостройки без ремонта, потому что в хрущевке нужно начинать с демонтажа, который тоже стоит немало. До обоев там еще как до Луны.
Гость
17 августа 2023, 18:18
Зато надежней, так хоть стены не из воздуха большевики делали, не считая конечно хрущей из шлакобетона, но их вроде и немного.
Что можно успеть?? Ценник конский….
Зарплаты 2010 года…
Смешно
Гость
17 августа 2023, 17:42
Смешно - не смешно, но нормальные квартиры сметают, а вот кривые-косые-треуголки - остаются пока "в цокольных этажах 19 м2 в Бутово" (Уральские пельмени про ипотечников)
это не гречка и туалетная бумага что всё бросились скупать, ерунду не пишите, кто может купить, тому и ставка не помеха.
Гость
17 августа 2023, 17:28
Студии надо вообще запретить строить..как можно жить в студи вообще не понимаю??все в одной комнате и кухня и туалет и чё попало..студентам пока учишься ещё ладно..а так жить..эт бред вообще какой то придумали...тчк
Я снимаю 20 кв.студию тут даже без вытяжки никаких проблем с запахом если только рыбу не жарить так что басни это всё.
Санузел естественно отдельный в коридоре,совмещённый но и разделить при желании место есть.
До этого снимал однокомнатную там комната 23 кв.примерно в футбол играть можно.
Да и кто готовить не умеет а только грязь разводит тем не то что кухня отдельная им завод нужен.
Гость
17 августа 2023, 17:02
Вот так и начинается паника.
Для всех кто торопиться, сообщу неочевидную (на первый взгляд) вещь. В связке дорогая квартира - дешевая ипотека и дешевая квартира - дорогая ипотека, выгоднее вторая пара.
Высокую ставку, с течением времени, можно рефинансировать под более низкий процент, что выгодно.
В обратном случае, дешевая ставка компенсирует высокую стоимость жилья и двигаться уже не куда.
Не является индивидуальной и универсальной рекомендацией.
Гость
18 августа 2023, 20:29
В фашизме нет никакого рефинансирования и вообще разговоры о финансах фантастика.
Гость
17 августа 2023, 16:48
Я именно так и сделал, пошел вчера после работы и купил сразу 3 квартиры, ну а что, пусть будут, сейчас ставки взлетят в космос и кредит уже не возьмешь, а сейчас пока еще условия в банках нормальные - можно брать. Так что берите, не сомневайтесь, чем больше у вас квартир будет, чем лучше. На сегодняшний день у меня в собственности 64 квартиры, из которых 58 в центре Санкт-Петербурга и 16 в Ленинградской области.
а потом прозвенел будильник, нужно было вставать на работу...
А если это не сон? Ежемесячный платёж по квартплате с коммуналкой за 58 квартир в городе и 16 в области будет, как стоимость ещё одной квартиры где-нибудь в Магадане...
Фонтанка ау. У нас в городе покупает только беглов у лср за откаты. Знакомые еле продали на 3 миллиона дешевле циан трёшку в корабле. Люди тридцать лет по 50 тысяч рублей в месяц будут платить банку ипотеку. Переплата у покупателей 500% за 30 лет
Гость
17 августа 2023, 21:05
Кто платит 30 лет по 50 тысяч рублей? Не знаю таких каскадёров. Всё же считается на калькуляторе. Там чистая математика, никакого мошенничества. Есть признаки, по которым человек вообще не может выплатить ипотеку стоимостью в 10-12 млн. с зарплатой в 80 тысяч. Там есть минимальный порог - взнос, запас, депозит, индексация зарплаты, в случае потери работы считается пособие по безработице, инфляция...и да, это несложно, если не лениться.
Дешёвую застройку проще сдать, особенно новую. Хоть за 10 тысяч, но за 20 лет всё равно нащёлкает миллионов 7-8 дополнительно на депозитах с капитализацией, особенно если продать не получается кроме как в убыток.
Если покупатель сделал всё по-умному,у него ипотека под 5-7%, а депозит 10-12% пополняемый. Там будет прибыль на длительном отрезке более, чем 100%, а не убыток в 500% :)
Гость
17 августа 2023, 23:37
Гость
17 августа 2023, 21:05
Кто платит 30 лет по 50 тысяч рублей? Не знаю таких каскадёров. Всё же считается на калькуляторе. Там чистая математика, никакого мошенничества. Есть признаки, по которым человек вообще не может выплатить ипотеку стоимостью в 10-12 млн. с зарплатой в 80 тысяч. Там есть минимальный порог - взнос, запас, депозит, индексация зарплаты, в случае потери работы считается пособие по безработице, инфляция...и да, это несложно, если не лениться.
Дешёвую застройку проще сдать, особенно новую. Хоть за 10 тысяч, но за 20 лет всё равно нащёлкает миллионов 7-8 дополнительно на депозитах с капитализацией, особенно если продать не получается кроме как в убыток.
Если покупатель сделал всё по-умному,у него ипотека под 5-7%, а депозит 10-12% пополняемый. Там будет прибыль на длительном отрезке более, чем 100%, а не убыток в 500% :)
Неа, неудачная попытка ) Пробуй ещё )
Гость
17 августа 2023, 23:54
Гость
17 августа 2023, 23:37
Неа, неудачная попытка ) Пробуй ещё )
Неудачная попытка - это взять ипотеку, не имея накоплений, а потом изворачиваться из-за собственной глупости :). Остальное - лишь попытка оправдать свою безграмотность и свалить неудачи на других.
500 тысяч на депозите в 8% годовых на 20 лет при пополнении вклада на 100 тысяч в год в течение 10 лет подряд, даёт на выходе около 10 млн. к концу срока вклада. Причём, в том же банке, в котором была взята ипотека.
И это только вклад. У олигархов свои замашки, для них и 500% не предел.
Сначала продать с убытком, потом искать какие-то мутные варианты, ничего не предусмотрев, не посчитав.
Итог таков: убыток составил 10-12 млн.
И это только простой вклад по самой минимальной ставке в среднем.
Есть такой термин - "Аксиома", тут даже пытаться не надо ибо это Аксиома по умолчанию, то есть то, что доказательству не подлежит как законы физики. С математикой точно также. Либо кто-то школу прогулял.
Гость
17 августа 2023, 18:12
Так вот для чего ставку поднимали, чтобы спрос подстегнуть на квартиры....
А какой смысл спешить заключать ипотечные по "старой ставке"? Ставки в России что, не меняются со временем? Типо сейчас 4% и через 20 лет 4%? Не может такого быть!
Гость
17 августа 2023, 16:54
Не имеют права банки менять условия по выданной ипотеке.
Не имеют права банки менять условия по выданной ипотеке.
В течение какого срока? 20 лет? И кто это Вам обещал? Тот, кто клялся, что не повысит пенсионный возраст? :))))) Да тут через год неизвестно, что со страной будет, не то, что с ипотекой....
В течение какого срока? 20 лет? И кто это Вам обещал? Тот, кто клялся, что не повысит пенсионный возраст? :))))) Да тут через год неизвестно, что со страной будет, не то, что с ипотекой....
возьмите ипотеку, тогда узнаете точно... :)
Гость
17 августа 2023, 18:13
Бегите быстрее квартиру покупать, а то все раскупят и ничего не останется.
Гость
17 августа 2023, 18:44
Никогда не берите квартиры в гетто, только вторичка в нормальном районе.
Гость
17 августа 2023, 22:58
А потом в вашем нормальном районе начнется КРО.
Гость
17 августа 2023, 22:59
Гость
17 августа 2023, 22:58
А потом в вашем нормальном районе начнется КРО.
Не КРО, а КРТ, хотя у вас, может, и КРО.
Гость
18 августа 2023, 20:09
В Спб везде гетто так что в Кудрово хотя бы просто неудачники и некомпетентные а не алкаши и наркоманы плюс гастарбайтеры.
Гость
17 августа 2023, 17:47
Лучше евро купить, если есть лишние рубли, особенно сейчас, когда искусственно пытаются удержать рубль.
Цены должны наконец то ощутимо просесть. Так что пусть скупают. Буратино живет в наших сердцах.
Гость
18 августа 2023, 01:44
Если часть стройки уедет в Крым, Мариуполь, Владивосток и Сибирь (порядка 60% строителей), то цены точно не просядут. Будут также точечно застраивать и потихоньку вводить дома в эксплуатацию, просто будут меньше проектов брать в работу, чтобы и сроки не нарушать, чтобы не подставляться перед Прокуратурой и СК.
Максимум что с ценами может быть - это коррекция на рынке жилья на пару лет с боковиком, а затем длинная "свеча вверх" к новым вершинам к 350-400 тысяч за квадратный метр. в Москве, 300-320 тысяч за квадратный метр в Петербурге, если опираться на Индекс Рынка Жилья.
Кредитные линии ужесточат, ну а к весне скорей всего с наличкой у населения будет туго, до НГ будут многие копить. Или до весны-лета 2024 года. Может к 2025-2026 опять рост займов пойдёт на новые рекорды.
15 трлн. задолженность по ипотеке...за год не один триллион кредитов выдали.
В идеале все хотят чтобы сегодня цена была 7 млн., а завтра 500 тысяч, но так в природе не бывает.
И без этого неофиты бетон разбирают, словно пирожки на Московском...
Пирожки на Московском отродясь не продавали
Гость
17 августа 2023, 19:16
В Красном Селе за 3,4 миллиона можно купить студию 17,5 м2
чего , чего ?!!!
сколько метров ?!!!!!
за сколько лямов ?!!!!
под какой % ?!!!
зачем это покупать ?!
Сам на Крестовском острове или из панельки купчинской строчишь?)
Гость
17 августа 2023, 20:06
Гость
17 августа 2023, 19:58
Сам на Крестовском острове или из панельки купчинской строчишь?)
Из панельки на Крестовском, а чИво?
Гость
17 августа 2023, 19:09
Студии это конечно формат.Даже коммунисты их не строили,стрёмно было.Как там жить постоянно, Бог знает.И ещё ипотека.Это рабство,только под другим названием.
Гость
17 августа 2023, 23:12
Есть подозрения, что рабство всегда подавалось под подобным соусом.
Гость
18 августа 2023, 20:06
Чито?
А Гостинки по 12 квадратов кто строил Рейган что-ли?
Гость
17 августа 2023, 17:27
Спасибо за статью, пошел и купил трёшку в центре. Успевайте купить, другого шанса не будет.
--------------------------------------------------------
Обрежьте это сообщение чтобы получить 15 рублей.
Гость
17 августа 2023, 17:55
И отправьте 25 вашим знакомым, чтобы строители были счастливы и уверены в завтрашнем и других днях!
Золотой сон рыэлтора. Но потом они просыпаются ыыыыы
Гость
18 августа 2023, 09:27
Вы как хотите, а я побежал. Сейчас только авоську с антресолей достану, да по банкам за кредитами... Ух и заживу как прынц.
Гость
17 августа 2023, 17:14
какие петербуржцы скупают?
гречку скупают , могу поверить но не квартиры...
С такой нестабильностью... ну ну...
афтор... сколько отстегнули за пиар ход?
Гость
18 августа 2023, 20:27
Тут недавно очерк о якобы оценке рынка от путаны был где она утверждает что якобы клиенты с деньгами есть и это военные:))
У кого там денег нет? У кого там зарплата по 30 тысяч? Кто там смеялся над городскими управляющими которые сказали про среднюю 94 тысячи, а сказал что врут - на самом деле раза в полтора больше?
Гость
17 августа 2023, 17:15
Граждане за 30 лет жизни в РФии, так и не поняли, что надо не реагировать на постоянно меняющиеся условия, а самим создавать эти правила игры.
Они и вам правила игры создадут. Собственно, правила простые будут - лежишь себе спокойненько, и все.
Как может создать правила тот, кого не будет существовать в обозримом будущем? Абсурд.
Гость
18 августа 2023, 05:11
Кто пошёл скупать? Сейчас 1 комнатная квартира стоит как 4 почки. У человека 2 почки, продать он сможет 1, т.к. больше 1 продать не получится, остаться совсем без почек - это смерть.
Гость
18 августа 2023, 05:59
Сейчас ипотеку выдают с 20 лет, в 20 лет по здоровью запас прочности в разы выше. А раньше выдавали её в 35-40-45 лет. Вот и вся разница. В 40-45 уже тяжелей работать, а в 18-20 лет за 3 года можно и 1.5 млн. заработать, даже если работать летом + новогодние праздники, сдав сессию.
Просто одни работают, а вторым на всё наплевать. При Союзе тоже лодыри были, в 90-е тоже были те, кто и учиться не хотел, работать не хотел, а вот потусить, стрельнуть деньги, сигареты, прокатиться на чужой шее - таких всегда хватало. Сейчас их стало больше, и их отправляют в банк за кредитом и говорят что у самих кредиты.
Цены дороже, даже местами завышены, но 10 лет в запасе есть. Этого достаточно чтобы все свои проблемы решить.
Гость
18 августа 2023, 14:18
"Также он обещает рядом школу и садик"
Тому, кто выбирает студию 24 м2 неважно есть школа/садик или нет.
Гость
18 августа 2023, 20:02
Я одного знаю у кого двое детей и жена и живёт в студии купленной:))
Гость
18 августа 2023, 06:47
И эти люди покупающие квартиры за миллионы жалуются что коммуналка выросла на 500 рублей???
Гость
18 августа 2023, 09:51
Смишшшно читать ыкзпердов про пузырь.
Покупал квартиры в 2002, 2011, 2018-м. Всегда орали "щаз лопнет".
Гость
18 августа 2023, 12:17
А где уточнение что за петербуржцы и сколько квартир скуплено? А то так и рисуется картина, жители города стоят в плотных очередях тряся чемоданами денег....
Это Питер а не Санта-Барбара или Уолл-стрит?
Гость
18 августа 2023, 16:56
ну прям так скупають, так скупають, аж все новостройки трещат по швам, в каждом окне там свет, в каждом дворе движуха и грузовые машины со стройматериалами. а по факту лично мне каждые 2 дня звонят или пишут смс, даже пишут в мессенджеры, умоляя купить кватиру. звонят, пишут из банков, умоляя взять ипотеку и кредиты. в интернете 80% рекламы - реклама новостроек. на биллбордах каждая вторая реклама - реклама новостроек. если реклама - это двигатель торговли, то когда её становится слишком много, не означает ли это, что она (торговля) движется что-то слишком медленно, может даже стоит на месте.
Гость
18 августа 2023, 16:56
Очереди у офисов с 5 утра, люди жгут костры, люди продают органы, только чтобы купить долгожданную студию в Кудрово. Интервью у пенсионера, который пешком пришел из Вологды после того как нашел клад из золотых монет. Немцы и финны просят разместить свои средства в недвижимости, поскольку у них рынки стагнируют. Фонтанке набросал идей для разгона продаж. Не благодарите.
Сейчас-4°C
пасмурно, небольшой снег
ощущается как -8
2 м/c,
ю-в.
764мм 77%Сбербанк с 22 августа повысит ставки по ипотеке