«Главное, чтобы рынок не обрушился». Завуалированный рост процентов по льготной ипотеке ударит по репутации и кошелькам всех

Греф откуда..Питерский как и все остальные. Вот и ответ.
...........................................

Интересно, статью девелоперы заказали? Льготная ипотека - зло. И работает на карман девелоперов. А теперь вспоминаем то, что ЦБ потребовал от банков увеличить норму резервирования по таким кредитам. Кто должен компенсировать выпадающие доходы? Ах, да. У нас же банки богатые. Только вот и девелоперам не стоит так уж жаловаться. Если посмотреть отчетность, так у них рентабельность поболее будет.

А по сути перекладывание из одного карммна в другой, из частно-государственного с государственно-частный. Но в виду силы трения, вырастают доп.проценты, растет цена и мыльный пузырь растет еще больше. конечно рынок ждет крах на этом пике и тогда банк из своей сверх прибыли будет спасать спрос который рухнет, но будет уже поздно

"в силу банальных рыночных законов и механизмов"
Ага, конечно. Скорее в силу попытки влезть кривыми руками и безалаберным субсидированием в эти самые механизмы.

"главное, чтобы рынок не обрушился"
Да нет уж. Главное, чтобы он обрушился как можно быстрее. Чем быстрее он обрушится - тем быстрее придёт понимание, что политизированные заигрывания с экономикой в долгосрочной перспективе оборачиваются большими проблемами.

Очередной бред,,% уже не имеют значения,цены--запредельные!!! а почему?? да потому,что станок Эльвиры работает 24/7.. не надейтесь цена не упадёт..

Ту же "льготную" - надо отменять уже сейчас. С какого перепугу все остальные обязаны доплачивать за хату вон тому Васе?

Сама по себе такая субсидия может существовать исключительно с ограничением: в пределах суммы налогов, уплаченных тем самым Васей за весь период Васиной жизни, минус уже полученные субсидии и вычеты. Это было бы нормально, но, боюсь, у большинства Вась там даже на 3-4 года выплат не хватит.

да и не надо больше ничего возводить. продайте для начала то, что понастроили. и - людям с деньгами, а не этим импотечным нищебродам

Далее, "масштабы «катастрофы»"

Нет никакой катастрофы. Есть попытка вручную порулить рыночными процессами, в т.ч. через заградительную ставку краткосрочного рефинансирования. Цели и смыслы мне до конца не известны и не понятны, но к чему это приводит - можно наблюдать воочию. Получили, расписались.

в плюсе будут только миллионы зарубежных специалистов которые после краха рынка свалят к себе на родину с денежками.

...откуда здесь рынок, когда строительство жилья ведется по сути за счет государственного финансирования. Откуда здесь спрос и предложение, когда в стране фактически реанимирован Госстрой времен совка махорового. Откуда здесь стабильность, когда доходы заемщиков со скоростью литерного поезда инфляция пожирает без сожаления. Рухнет и причем в ближайшее время вся эта финансовая пирамида с жутким треском и не менее жуткими последствиями для участников бесовщины.

- Я бы хотел извиниться в за участие в той сомнительной вечеринке.
- Тебя там не было, ты не звезда.
- Любое упоминание в прессе, даже самое негативное, кроме некролога, это Пиар!

чем быстрее все обрушится тем лучше. лучший эфек это эфект домино. один пукнул и все как карточный домик разрушилось..красота то какая лепота.. кругом руины..берендеи..стоны раненых..мухи над раненым летают..сплошной аустерлиц или там гетисберга..все пламем обьято и они на горе нам буржуям мировой пожар обули.

Люди. Опомнитесь. Вас же грабят и закабаляют на поколения. Крепостное право 2.0. Неужели это стоит квартир? Такое ощущение что все сошли с ума....

Дракон не любит яйца☝️

"Доходы от такого умозрительного кредита считаются «упущенными», и их как раз компенсирует государство"
- а почему упущенными в кавычках? Тот же Сбер берет деньги у населения под 13+% годовых, у ЦБ сейчас - под 16%, поэтому как он может давать деньги под 9-10%? Здесь дело даже не упущенных доходах, а в откровенной невыгодности такого дела.

Я считаю не здоровый рост м2 это заслуга именно Набиулиной.
Из-за её не продуманных действий и вброса в рынок ден. средств начался неконтролируемый рост м2.

Банки подхватили тренд, но оказались в западне тк если цены пойдут вниз и народ начнёт банкротиться, то они не смогут вернуть свои деньги тк жильё не будет стоить выданных ипотечной суммы.

Вот они теперь всеми силами и удерживают цены.

Куш собрали только застройщики. Посмотрите кому они принадлежат)

"Другой крупный девелопер на скорую руку прикинул: чтобы выполнить требование Сбербанка, ему придется отдать ему как минимум 20% чистой прибыли. "
------------------------
Ай-ай-ай... ай-ай-ай.. А снизить цены на эти самые 20% чистой прибыли (плюс налоги с неё), чтобы народ уже понастроенное раскупил, и высвободить тем самым ранее вложенные деньги с прибылью низя? Религия не позволяет, или где? Ну раз не позволяет - будете платить Сбербанку и его акционерам.

Для кого "главное"?
Только если для застройщиков.
Но в нынешней обстановке они далеко не главные. ЦБ же сказал скоратить траты населения надо. Т.е. вообще не покупать квартир годик, а там видно будет.

Ой какие бедные "строители", и на стоимость квартир они не влияют и банки их угнетают, так что же человейники растут как на дрожжах по всему городу?!

Залатит-то за все в конечном итоге покупатель.

Он обрушится рано или поздно. Так вот лучше, что бы пораньше!☝🏼

Льготная ипотека это зло и несправедливость, В выигрыше девелоперы которые получают не напрягаясь гарантированный сбыт и могут взвинчивать цены , за счет федерального бюджета , те по сути всех нас кто платит налоги, в том числе и тех кто не берет эту льготную ипотеку. Те по сути большинство граждан России продолжают за свой счет финансировать и кормить потерявших всякую совесть девелоперов которые в большинстве еще и уродуют города своими монтсроподобными человейниками и усугубляют транспортные проблемы, за счет безумной уплотнительной застройки, которую позволяют делать власти.

Меня терзают смутные сомнения … Население страны уменьшается ! Кто и с какой целью выкупает все эти новостройки ? Экономика сжимается , за ней последует рынок потребления … Будет ли возможность у заемщика через два года выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке ? Что будет если на рынок хлынет масса конфискованных квартир по ипотечным долгам ??? Будем наблюдать , но предчувствие у меня - нехорошее …

"У кого нет миллиарда, могут идти в ...." - главный девелопер всея Руси Сергей Полонский

Все эти игры с поддержками и ставками - просто попытки выслужиться отдельных чиновников, при этом у каждого из них свои задачи, конкурирующие с другими. Им давно уже не интересны деньги, им нужно укрепление статуса. Вот и гоняют ставки то туда, то сюда, в зависимости от аппаратного влияния. Пока курс на прекращение льгот и снижение цен очевиден. Реальные цены у застройщиков (после торга) на проекты со сдачей через 1,5-2 года уже вниз идут. Дорожают только какие-то уникальные объекты.

Пора перестать строить супер красивые дома, очень красивые

"Цели и смыслы мне до конца не известны и не понятны, но к чему это приводит - можно наблюдать воочию. " Цитата из комментариев. Отвечу другой цитатой "...старший приказал..."

Львиная доля инфляции это как раз следствие кредитов и ипотеки.
Огромная масса не заработных денег вливается в рынок и раскручивает цены.

Какой смысл в бетоне? В РФ после ухода европейцев все цены установила автаркия. Кроме золота. И пока дают Георгия по мировой цене, а не по цене автаркии, надо брать.

СВО локомотив ипотеки.
Все будет только дороже. Спрос на новые квартиры увеличивается.

прекратят застраивать каждую кочку? так это прекрасно

Бумажки с Муравьёвым-Амурским дешевеют каждый день!! о каком снижении цены вы грезите?? АСЬ?

Розовые очёчки сымите..реальная инфляция 20% какое снижение цены?? зачем застройщикам скидывать ценник? если себестоимость растёт каждый день..

Сделайте в соседних регионах сопоставимую зарплату и возможности - и не надо будет в кабалу влезать

А они могут субсидировать строительство в той же Новгородской, Псковской, Вологодской областях, Тверской, Карелии, Мурманске?

Возвращаясь...

"Доходы от такого умозрительного кредита считаются «упущенными», и их как раз компенсирует государство.
При нашем условном 10-летнем кредите на 10 млн рублей разница между доходом банка от 8% и от 18% составляет около 7 млн рублей"

Окей. Допустим, наш условный 40-летний Вася все свои сознательные 20 лет работал за 100000 рублей (что уже само по себе - Допущение), отдавая каждый месяц 13000 налогами. Это 156 килотугриков в год. Или 1.56 миллиона в 10 лет. Или всего ничего - 3 с хвостиком миллиона за всю Васину жизнь.

И вот теперь вдруг Вася будет щедро субсидирован аж на 7 миллионов.

Вопрос. За чей счёт банкет?

Читаю в советском издании 1990 года проектов ИЖС;
Разрешить Сберегательному банку ССР предоставлять кредиты на строительство индивидуальных жилых домов в сельской местности в размере до 20 тыс. с погашением в течение 50 лет, начиная с 3-го года. В ПГТ также до 20 тыс. с погашением 25 лет. В сельской местности 2% годовых, в городах и ПГТ 3% годовых. Инж.оборудование до 1 тыс. рублей с погашением в течение 3-ёх лет.

Не будет никакого понижения цен, ни в чём, посмотрите на реальную инфляцию, плюс расходы на сво и резкий искусственный рост доходов силовиков и оборонки кратно стимулируют продажи, они сметают всё что раньше не могли себе позволить, что автоматом стимулирует продавцов и дальше поднимать цены, вопрос только в том, что будет после окончания сво когда доходы упадут, а желание уровня потребления останется прежним.

Надо просто не давать и не брать в долг и жить на свои. Тогда проблем будет на порядок меньше. И денег больше в семье.

а потому что НЕЧЕГО КРИЧАТЬ что на стройке гасторбайтеры зарабатывают от 100 тыс ничего не умея и без образования! Чтобы у себя на родине считаться успешным релокантов в РФ , и рассекать здесь на солярисах за 1.5 ляма! Этот пузырь жив пока его надувают дурачки покупатели , вписывающиеся за студию или однушку на 30-ть лет под 20 % с переплатой в итоге Х2 раза и последующими требованиями - " а где детские сады и дороги и школы ??!! ХОТИМ ! ДАЙТЕ! нам обещали!!'

А ведь строят то безликие квадратные коробки, примитивные человейники, Октябрьскую набережную просто изуродовали этим г... там можно было бы красиво всё сделать , но жадность победила. а где жадность - там бедность как говорил Конфуций

Кредиты будут брать те, кто не собирается их отдавать. Таких немало. Иначе ставки запредельные, да и 130 тыс в месяц гарантировать на 5 лет не может ни один сознательный плательщик. Но дураков, верящих в светлое будущее, уже мало. А рисковых, верящих в реальный крах экономики, всегда хватает. Поэтому - будут брать.

Перед крахом решили напоследок карманы набить?

Четкий хорошо продуманный удар агентов мвф и запада . по их продуманному плану западных аналитиков как ударить по строительству жилья для людей в Крыму и возвращенных территорий . и чем больше будут возвращать эти исконные русские территории тем выше будут поднимать эту ставку . что бы свалить это бремя только на государство . кто же там будет брать ипотеку под такие проценты ? И прежде чем идти голосовать за вхождение своих территорий которые все равно вернутся в Россию будут уже задумываться о кабальих процентах . все продумали эти вороги России . с дипломами экономистов западных учебных заведений о чем так хвастались в начале нулевых что их с ними берут нарасхват в российские финансовые институты . напринимали теперь расхлебывайтесь .

Главное чтобы рынок не обрушился??? А что такого плохого, если квартиры станут стоить в два раза дешевле???

Все эти льготные ипотеки созданы исключительно для того, чтобы бюджетные деньги перегонять в частные карманы посредством впаривания новостроек несчастным гражданам, у которых выбора особо нет. Молодцы!

А не пробовали послать куда подальше этот сбер,на годик второй третий

"На фоне и без того исторически низкой ключевой ставки" мы наблюдали и рекордные темпы роста стоимости новостроек.

Очередной плач Ярославны от бизнеса и государства. Работайте без коррупции и всё будет нормально, но у строителей как и у других крупных компаний интереса никакого нет хоть и компромата на измену стране полно.

есть прекрасный фильм с Кевином Спейси. ПРЕДЕЛ РИСКА. посмотрите. даст четкое представление о льготной ипотеке для рынка в целом ...

Торговлю землёй под новостройки и разрешениями не дать остановить!

Наши чиновники этого не заслужили!