Интересно, статью девелоперы заказали? Льготная ипотека - зло. И работает на карман девелоперов. А теперь вспоминаем то, что ЦБ потребовал от банков увеличить норму резервирования по таким кредитам. Кто должен компенсировать выпадающие доходы? Ах, да. У нас же банки богатые. Только вот и девелоперам не стоит так уж жаловаться. Если посмотреть отчетность, так у них рентабельность поболее будет.
Вы че... думали вечеринки только у Ивлевой, а все остальные с семьями сидят в 15кв.м., на кухне в апартаментах, в 3кв.метра ??? Замки и особняки тоже содержать надо, а в Дубай на выходные? Даешь рабов ипотечных!!! Их должно быть еще больше!!!
Льготы всегда зло. Только я не знаю на сколько. Вторичка просела(скорее первичка взлетела круто - имхо, это банальный пузырь, будет болезненный откат) и быстро её уже не скинешь. С другой стороны аренда выросла резко и ощутимо... Те, кто жаждал вскочить в уходящий поезд долгов-не успели, и теперь платят мне за съём.+вернулись релоканты (как неожиданно выяснилось, там тоже работать надо а бапки быстро кончились)
"в силу банальных рыночных законов и механизмов"
Ага, конечно. Скорее в силу попытки влезть кривыми руками и безалаберным субсидированием в эти самые механизмы.
"главное, чтобы рынок не обрушился"
Да нет уж. Главное, чтобы он обрушился как можно быстрее. Чем быстрее он обрушится - тем быстрее придёт понимание, что политизированные заигрывания с экономикой в долгосрочной перспективе оборачиваются большими проблемами.
Далее, "масштабы «катастрофы»"
Нет никакой катастрофы. Есть попытка вручную порулить рыночными процессами, в т.ч. через заградительную ставку краткосрочного рефинансирования. Цели и смыслы мне до конца не известны и не понятны, но к чему это приводит - можно наблюдать воочию. Получили, расписались.
Гость
30 декабря 2023, 12:55
есть попытка срубить денжат с этого лохотрона , в настоящие тяжелые времена , потому что только в этот лохотрон люди верят как зомби повторяя "своё жилье !!! своё жильё!! ' . Этот процесс и есть катастрофа. не надо спасать то , что не надо спасать!
Так и без "ручного" управления подобные рыночные процессы ничем хорошим не заканчиваются. "Мертвые" кварталы расползались по всему миру после того, как лопнул ипотечный пузырь.
Кредитная спекулятивная экономика неизбежно порождает подобные кризисы.
Возвращаясь...
"Доходы от такого умозрительного кредита считаются «упущенными», и их как раз компенсирует государство.
При нашем условном 10-летнем кредите на 10 млн рублей разница между доходом банка от 8% и от 18% составляет около 7 млн рублей"
Окей. Допустим, наш условный 40-летний Вася все свои сознательные 20 лет работал за 100000 рублей (что уже само по себе - Допущение), отдавая каждый месяц 13000 налогами. Это 156 килотугриков в год. Или 1.56 миллиона в 10 лет. Или всего ничего - 3 с хвостиком миллиона за всю Васину жизнь.
И вот теперь вдруг Вася будет щедро субсидирован аж на 7 миллионов.
Вопрос. За чей счёт банкет?
Хорошие расчеты и вопрос.
НО вы здесь берете налог 13%, а по факту получается, что в истраченной зарплате налогов (и от работодателя, и подоходный, и НДС) выходит под 60%, а не 13%.
Хорошие расчеты и вопрос.
НО вы здесь берете налог 13%, а по факту получается, что в истраченной зарплате налогов (и от работодателя, и подоходный, и НДС) выходит под 60%, а не 13%.
А причем здесь работодатель?
Юрлица платят свои налоги, и ипотеку за Васю не берут.
Не будет никакого понижения цен, ни в чём, посмотрите на реальную инфляцию, плюс расходы на сво и резкий искусственный рост доходов силовиков и оборонки кратно стимулируют продажи, они сметают всё что раньше не могли себе позволить, что автоматом стимулирует продавцов и дальше поднимать цены, вопрос только в том, что будет после окончания сво когда доходы упадут, а желание уровня потребления останется прежним.
Меня терзают смутные сомнения … Население страны уменьшается ! Кто и с какой целью выкупает все эти новостройки ? Экономика сжимается , за ней последует рынок потребления … Будет ли возможность у заемщика через два года выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке ? Что будет если на рынок хлынет масса конфискованных квартир по ипотечным долгам ??? Будем наблюдать , но предчувствие у меня - нехорошее …
Гость, согласен , урбанизация !!! Такое было уже в конце 20-х и 40- х годах 20 века … Но на какие шиши они тут покупают жилье - мне не совсем ясно … В советские -то годы лимитчикам его бесплатно выдавали , а сейчас халявы нет :)
Ту же "льготную" - надо отменять уже сейчас. С какого перепугу все остальные обязаны доплачивать за хату вон тому Васе?
Сама по себе такая субсидия может существовать исключительно с ограничением: в пределах суммы налогов, уплаченных тем самым Васей за весь период Васиной жизни, минус уже полученные субсидии и вычеты. Это было бы нормально, но, боюсь, у большинства Вась там даже на 3-4 года выплат не хватит.
"Доходы от такого умозрительного кредита считаются «упущенными», и их как раз компенсирует государство"
- а почему упущенными в кавычках? Тот же Сбер берет деньги у населения под 13+% годовых, у ЦБ сейчас - под 16%, поэтому как он может давать деньги под 9-10%? Здесь дело даже не упущенных доходах, а в откровенной невыгодности такого дела.
Сбербанк не берёт у населения деньги под 13%, максимум предлагает 9%. Чтобы получить рекламные 13, нужно соблюсти кучу условий включая оплату ненужных подписок. Сам столкнулся пару месяцев назад.
Сбербанк не берёт у населения деньги под 13%, максимум предлагает 9%. Чтобы получить рекламные 13, нужно соблюсти кучу условий включая оплату ненужных подписок. Сам столкнулся пару месяцев назад.
И? Это на 6 и 7 месяцев, причём "Максимальная ставка будет начислена на деньги, которых не было на ваших вкладах в СберБанке в последние 3 месяца."(с)
Гость
30 декабря 2023, 10:52
Льготная ипотека это зло и несправедливость, В выигрыше девелоперы которые получают не напрягаясь гарантированный сбыт и могут взвинчивать цены , за счет федерального бюджета , те по сути всех нас кто платит налоги, в том числе и тех кто не берет эту льготную ипотеку. Те по сути большинство граждан России продолжают за свой счет финансировать и кормить потерявших всякую совесть девелоперов которые в большинстве еще и уродуют города своими монтсроподобными человейниками и усугубляют транспортные проблемы, за счет безумной уплотнительной застройки, которую позволяют делать власти.
...откуда здесь рынок, когда строительство жилья ведется по сути за счет государственного финансирования. Откуда здесь спрос и предложение, когда в стране фактически реанимирован Госстрой времен совка махорового. Откуда здесь стабильность, когда доходы заемщиков со скоростью литерного поезда инфляция пожирает без сожаления. Рухнет и причем в ближайшее время вся эта финансовая пирамида с жутким треском и не менее жуткими последствиями для участников бесовщины.
"На фоне и без того исторически низкой ключевой ставки" мы наблюдали и рекордные темпы роста стоимости новостроек.
Гость
30 декабря 2023, 14:04
Перед крахом решили напоследок карманы набить?
Гость
30 декабря 2023, 12:59
А ведь строят то безликие квадратные коробки, примитивные человейники, Октябрьскую набережную просто изуродовали этим г... там можно было бы красиво всё сделать , но жадность победила. а где жадность - там бедность как говорил Конфуций
Так людишки это всё покупают. Не будут покупать - не будут такое строить. Всё просто.
Гость
30 декабря 2023, 10:50
Ой какие бедные "строители", и на стоимость квартир они не влияют и банки их угнетают, так что же человейники растут как на дрожжах по всему городу?!
Залатит-то за все в конечном итоге покупатель.
Гость
30 декабря 2023, 11:03
"У кого нет миллиарда, могут идти в ...." - главный девелопер всея Руси Сергей Полонский
Гость
30 декабря 2023, 09:22
А по сути перекладывание из одного карммна в другой, из частно-государственного с государственно-частный. Но в виду силы трения, вырастают доп.проценты, растет цена и мыльный пузырь растет еще больше. конечно рынок ждет крах на этом пике и тогда банк из своей сверх прибыли будет спасать спрос который рухнет, но будет уже поздно
Гость
30 декабря 2023, 10:35
Я считаю не здоровый рост м2 это заслуга именно Набиулиной.
Из-за её не продуманных действий и вброса в рынок ден. средств начался неконтролируемый рост м2.
Банки подхватили тренд, но оказались в западне тк если цены пойдут вниз и народ начнёт банкротиться, то они не смогут вернуть свои деньги тк жильё не будет стоить выданных ипотечной суммы.
Вот они теперь всеми силами и удерживают цены.
Куш собрали только застройщики. Посмотрите кому они принадлежат)
Рост агрегата сейчас уже значения не имеет по сути.
Потому что более детальное распределение этого агрегата сложилось исключительно неудачное. И это да - заслуга экономической деятельности всех 20 лет.
И даже сокращением агрегата через заградительный краткосрочный % уже ничего не решишь, всё вымывается только оттуда, где и так уже почти сухо.
Гость
30 декабря 2023, 14:20
Главное чтобы рынок не обрушился??? А что такого плохого, если квартиры станут стоить в два раза дешевле???
Все эти льготные ипотеки созданы исключительно для того, чтобы бюджетные деньги перегонять в частные карманы посредством впаривания новостроек несчастным гражданам, у которых выбора особо нет. Молодцы!
Гость
30 декабря 2023, 15:16
Тогда банки обкакаются
Гость
31 декабря 2023, 02:02
Банки посыплются кроветворная система экономики
Гость
30 декабря 2023, 10:12
Люди. Опомнитесь. Вас же грабят и закабаляют на поколения. Крепостное право 2.0. Неужели это стоит квартир? Такое ощущение что все сошли с ума....
Видимо, вы не брали кредит, а квартира вам от родителей досталась. Трудно первые 2-3 года. Потом платить легко.
Трудно было первые 2-3 года, потом помер...
Гость
30 декабря 2023, 10:59
Да, уж проще снимать, реальная кабала на несколько лет и жизнь на нервах (уволят, не заработаю и т д). Если что, живу в своей квартире, купленной на вторичном рынке на собственные средства.
Гость
30 декабря 2023, 13:24
Кредиты будут брать те, кто не собирается их отдавать. Таких немало. Иначе ставки запредельные, да и 130 тыс в месяц гарантировать на 5 лет не может ни один сознательный плательщик. Но дураков, верящих в светлое будущее, уже мало. А рисковых, верящих в реальный крах экономики, всегда хватает. Поэтому - будут брать.
Ну, вот в ипотечном случае "не отдать" не выйдет вообще, от слов "никак" и "совсем никак".
Гость
30 декабря 2023, 14:20
Не заплатишь, пинка из ипотечной конуры дадут и живи где сможешь.
Гость
30 декабря 2023, 15:23
Гость
30 декабря 2023, 14:20
Не заплатишь, пинка из ипотечной конуры дадут и живи где сможешь.
Зачем? Жить можно в своей квартире. Вам, видимо, неведомо, что 30% покупателей берут не единственное жильё, а впрок, а чтобы деньги сохранить и т.п. - и сдают. Или Вы не в курсе, что квартиры в спб в аренду сдают не строители вовсе и даже не государство?)))))
"Другой крупный девелопер на скорую руку прикинул: чтобы выполнить требование Сбербанка, ему придется отдать ему как минимум 20% чистой прибыли. "
------------------------
Ай-ай-ай... ай-ай-ай.. А снизить цены на эти самые 20% чистой прибыли (плюс налоги с неё), чтобы народ уже понастроенное раскупил, и высвободить тем самым ранее вложенные деньги с прибылью низя? Религия не позволяет, или где? Ну раз не позволяет - будете платить Сбербанку и его акционерам.
А вы 20% своей прибыли - например, зарплаты - на благотворительность отдаете? Легко? Давно начали?
Зарплата - это НЕ прибыль. И скулящие о потере прибыли все, как один, имеют стабильную зарплату, причём такую - дай б-г каждому. Это первое.
Второе. Пока они не продадут бетоно-метры - прибыли с них они не получат. Так что им в любом случае надо будет снижать цены и жертвовать прибылью. Только теперь ещё и взносами в пользу Сбербанка.
Торговлю землёй под новостройки и разрешениями не дать остановить!
Наши чиновники этого не заслужили!
Гость
30 декабря 2023, 12:53
а потому что НЕЧЕГО КРИЧАТЬ что на стройке гасторбайтеры зарабатывают от 100 тыс ничего не умея и без образования! Чтобы у себя на родине считаться успешным релокантов в РФ , и рассекать здесь на солярисах за 1.5 ляма! Этот пузырь жив пока его надувают дурачки покупатели , вписывающиеся за студию или однушку на 30-ть лет под 20 % с переплатой в итоге Х2 раза и последующими требованиями - " а где детские сады и дороги и школы ??!! ХОТИМ ! ДАЙТЕ! нам обещали!!'
Многие даже озвучивали общую мысль - если возьмут массово, то всех их не выгонят. Сейчас это в отношении банкротства - некоторые прямо берут кредиты и тут же бегут банкротиться.
Говорят, что в Англии закредитованность населения в среднем 70%. Может фейк? А может просто рыночек?
Закредитованность закредитованности рознь.
Если я делаю покупки исключительно с кредитки до конца месяца, а потом гашу всё это с дебетового счета, избегая % - я закредитован или нет? :)
Эта масса денег всё так же благополучно вымывается в счёт оплаты этих же самых кредитов. Проблема не в этом.
Проблема в том, что с учётом задемпингованности _доходов_ ниже плинтуса, эти лишние деньги не оказывают и существенного мультипликативного эффекта по цепочкам от роста спроса, хотя в нормальных условиях таковой вполне двигает всё вперёд, в чём можно на примере стран развитого мира убедиться.
Гость
30 декабря 2023, 11:15
Все эти игры с поддержками и ставками - просто попытки выслужиться отдельных чиновников, при этом у каждого из них свои задачи, конкурирующие с другими. Им давно уже не интересны деньги, им нужно укрепление статуса. Вот и гоняют ставки то туда, то сюда, в зависимости от аппаратного влияния. Пока курс на прекращение льгот и снижение цен очевиден. Реальные цены у застройщиков (после торга) на проекты со сдачей через 1,5-2 года уже вниз идут. Дорожают только какие-то уникальные объекты.
Гость
30 декабря 2023, 11:59
Розовые очёчки сымите..реальная инфляция 20% какое снижение цены?? зачем застройщикам скидывать ценник? если себестоимость растёт каждый день..
Гость
30 декабря 2023, 12:13
вот именно, снимите очёчки... покупатели только с кредитных денег покупают, своих нет у них... нет кредитов - нет покупателей. посмотрим, как они еще отдавать кредиты будут. берут же их с надеждой на авось... авось будет получше, авось найду другую работу, авось наследство свалится... а всё пойдет по самому печальному пути
вот именно, снимите очёчки... покупатели только с кредитных денег покупают, своих нет у них... нет кредитов - нет покупателей. посмотрим, как они еще отдавать кредиты будут. берут же их с надеждой на авось... авось будет получше, авось найду другую работу, авось наследство свалится... а всё пойдет по самому печальному пути
чем быстрее все обрушится тем лучше. лучший эфек это эфект домино. один пукнул и все как карточный домик разрушилось..красота то какая лепота.. кругом руины..берендеи..стоны раненых..мухи над раненым летают..сплошной аустерлиц или там гетисберга..все пламем обьято и они на горе нам буржуям мировой пожар обули.
Гость
30 декабря 2023, 10:40
Для кого "главное"?
Только если для застройщиков.
Но в нынешней обстановке они далеко не главные. ЦБ же сказал скоратить траты населения надо. Т.е. вообще не покупать квартир годик, а там видно будет.
Гость
30 декабря 2023, 12:40
Надо просто не давать и не брать в долг и жить на свои. Тогда проблем будет на порядок меньше. И денег больше в семье.
Надо просто правильно понимать, для чего брать в долг.
Кредиты - это не сладкая конфетка, это демпфер.
Кредиты - это не демпфер, это риски. И пассивы. В мириканском фильме "Игра на понижение" (на мой взгляд, обязательному к просмотру всем действующим и потенциальным ипотечникам) есть гениальная фраза: "Цены на дома выросли, а зарплаты нет, получается - дома это не активы, а долги."(с)
Гость
30 декабря 2023, 11:28
"Цели и смыслы мне до конца не известны и не понятны, но к чему это приводит - можно наблюдать воочию. " Цитата из комментариев. Отвечу другой цитатой "...старший приказал..."
Гость
30 декабря 2023, 11:34
Какой смысл в бетоне? В РФ после ухода европейцев все цены установила автаркия. Кроме золота. И пока дают Георгия по мировой цене, а не по цене автаркии, надо брать.
Гость
30 декабря 2023, 15:16
А не пробовали послать куда подальше этот сбер,на годик второй третий
Гость
31 декабря 2023, 02:13
есть прекрасный фильм с Кевином Спейси. ПРЕДЕЛ РИСКА. посмотрите. даст четкое представление о льготной ипотеке для рынка в целом ...
Гость
30 декабря 2023, 12:01
Сделайте в соседних регионах сопоставимую зарплату и возможности - и не надо будет в кабалу влезать
Ну, "сделайте" - это вы кому? Никто, кроме вас - берёте, и делаете :)
Да и далее: как только в "соседних регионах" сравняются доходы - стоимость жилья тоже сравняется. Это рынок.
Даже расскажу, как. Едете в соседний регион. Открываете бизнес. Платите сопоставимую зарплату. Работники к вам - ну просто косяками попрут, причём реально хорошие.
А потом, скорее всего уже после банкротства, начнёте потихоньку осознавать, почему проблема в рамках вот так просто взять и сделать - не решаема.
Гость
30 декабря 2023, 09:27
да и не надо больше ничего возводить. продайте для начала то, что понастроили. и - людям с деньгами, а не этим импотечным нищебродам
А люди с деньгами ломятся покупать человейники из г... и палок где-то на окраине Мурино и в подобных престижных местах!? Не знал...
А ипотеку вообще надо запретить.
Гость
30 декабря 2023, 09:26
Очередной бред,,% уже не имеют значения,цены--запредельные!!! а почему?? да потому,что станок Эльвиры работает 24/7.. не надейтесь цена не упадёт..
Гость
30 декабря 2023, 10:02
- Я бы хотел извиниться в за участие в той сомнительной вечеринке.
- Тебя там не было, ты не звезда.
- Любое упоминание в прессе, даже самое негативное, кроме некролога, это Пиар!
Гость
30 декабря 2023, 12:06
А они могут субсидировать строительство в той же Новгородской, Псковской, Вологодской областях, Тверской, Карелии, Мурманске?
Но зачем? Наблюдается мощный приток населения, или?
Гость
30 декабря 2023, 14:19
Тут положительна обратная связь - больше денег тут меньше народа там. Это обычно в технике ведет к выходу из линейного режима в режим генерации, иногда наблюдается в системе микрофон-- усилитель - колонки )
Гость
30 декабря 2023, 10:16
Дракон не любит яйца☝️
Гость
30 декабря 2023, 11:42
СВО локомотив ипотеки.
Все будет только дороже. Спрос на новые квартиры увеличивается.
Гость
30 декабря 2023, 11:57
Бумажки с Муравьёвым-Амурским дешевеют каждый день!! о каком снижении цены вы грезите?? АСЬ?
Гость
30 декабря 2023, 12:24
Читаю в советском издании 1990 года проектов ИЖС;
Разрешить Сберегательному банку ССР предоставлять кредиты на строительство индивидуальных жилых домов в сельской местности в размере до 20 тыс. с погашением в течение 50 лет, начиная с 3-го года. В ПГТ также до 20 тыс. с погашением 25 лет. В сельской местности 2% годовых, в городах и ПГТ 3% годовых. Инж.оборудование до 1 тыс. рублей с погашением в течение 3-ёх лет.
Гость
30 декабря 2023, 18:24
Очередной плач Ярославны от бизнеса и государства. Работайте без коррупции и всё будет нормально, но у строителей как и у других крупных компаний интереса никакого нет хоть и компромата на измену стране полно.
Гость
30 декабря 2023, 11:20
Пора перестать строить супер красивые дома, очень красивые
В Шушарах например. У них окраска фасадов красивая, по мнению строителей и кудрявого блогера-иноагента.
Гость
30 декабря 2023, 09:14
Греф откуда..Питерский как и все остальные. Вот и ответ.
...........................................
Гость
30 декабря 2023, 11:38
Петербургский, деревня.
Гость
31 декабря 2023, 02:00
Тебя тоже обули? Так живи по средствам...
Гость
30 декабря 2023, 14:16
Четкий хорошо продуманный удар агентов мвф и запада . по их продуманному плану западных аналитиков как ударить по строительству жилья для людей в Крыму и возвращенных территорий . и чем больше будут возвращать эти исконные русские территории тем выше будут поднимать эту ставку . что бы свалить это бремя только на государство . кто же там будет брать ипотеку под такие проценты ? И прежде чем идти голосовать за вхождение своих территорий которые все равно вернутся в Россию будут уже задумываться о кабальих процентах . все продумали эти вороги России . с дипломами экономистов западных учебных заведений о чем так хвастались в начале нулевых что их с ними берут нарасхват в российские финансовые институты . напринимали теперь расхлебывайтесь .
Сейчас-3°C
пасмурно, небольшой снег
ощущается как -6
1 м/c,
с-в.
765мм 87%Рост процентов по льготной ипотеке ударит по репутации и кошелькам всех участников строительства