Что будет с ценами на жилье в 2024 году. Себестоимость стройки растет, а спрос заканчивается

Как может снижаться покупательская способность если Путин говорит что вон все яйца скупили так разбогатели,а ещё говорит что мы в Европе первые по покупательской способности,кто врёт?вы или святейший?

Граждане!
Хватайте квартиры в ЖК "Синяя долина" - будет дороже!
Застройщикам и банкам уже нет сил из своего кармана работать в глубокий минус!

Однушки и студии - вот и все, что останется семьям с детьми из условно доступной семейной ипотеки. Идеальная жилплощадь, чтобы рожать пятерых.

Уберите льготную ипотеку. На ней только банки и застройщики заработали. А ослы, которую её берут, покупают квадрат по цене 2х и довольны.

Куда исчезли фурри? Места себе не нахожу. Либеральная общественность так боролась за право человека быть собачкой. И вдруг пропали. Мода прошла или решили остаться человеком? Или подросли? Только хотел в пикет встать на защиту фурри, а они испарились, вот демоны

Себестоимость стройки давно не имеет отношения к ценам на квартиры.............

Строят рабы, поэтому себестоимость очень низкая. Застройщики нагло врут про свои якобы убытки.

Ой что будет... Рынок порешает, или владельцы бизнесов (они же депутаты), придумают очередную схему?

Всё идёт к тому , что содержание невыкупленного жилья ( поддержка всего объектав в тёплом состоянии и в рабочем состоянии всех коммуникаций для сохранения и к готовности к продаже потенциальным покупателям ) может обойтись застройщиком дороже самого строительства .

Ха-ха-ха. Себестоимость стройки растет... Она кратно ниже отпускной цены. По крайней мере, за
вычетом стоимости земли (а этот параметр прекрасно отрегулируется) и аппетитов местных монополистов за техприсы.

На протяжение последних 5 лет точно , я только и слышу что ипотека кончится застройщики в кризисе, и накаждом освободившемся пятне в городе тут же вырастает новый жк - везде и всюду.

Интересно, а какова будет на этом фоне ситуация с ценами на вторичку?

Спрос покупательский, а способность покупательная!!! Фонтанка, ну сколько можно уже!

Пока государство решительно не зажмет Фаберже банкирам и строительным конторам, так, что бы они взвыли, будет болтология и рост цен во всем. "Рынок сам отрегулирует", этот бред я уже 30 лет слышу, и он отрегулировал, что все Подмосковье замерзло, и так в строительстве и финансах.

Так денег же много у всех, вон яйца все скупили.
Так и квартиры скупят.

Это значит, что не нужно в таком количестве жильё строить. 63% нового жилья, как писали-не продано. Доходы в СПб ниже в разы, чем в Москве, а стоимость жилья пытаются "задрать". Однушки в центре СПб тесную продают по цене двушки в пределах МКАДа. Естественно, не покупают. Бизнес рушится, деньги рекою, как раньше, не текут. Жильё новое некомфортно-машину ставить некуда, ещё плюс 1.5 миллиона за парковочное место. Иссякли такие покупатели. И кто едет? Люди из глубинки и с Севера. Строить надо меньше, комфортное жильё и неуплотненное. Иначе за 15 миллионов получаем квартиру в гетто "для богатых" без отделки. Но самое основное-нет доходов адекватных в местных, не федеральных компаниях.
Приостановить нужно "курочить" центр и строить нормальное жильё в новых районах доьботное. В том де Янино рядом дома сильно разного качества. Этот строительный бизнес надо брать под чёткий контроль. Не резиновые дороги, поликлиники, детчады и школы.

Про цены на стройматериалы - чушь. Почему новостройка в Тихвине стоит более чем в 2 раза дешевле Питерской. Одни и те же материалы. В любом регионе , за исключением Москвы и Сочи - новостройки будут дешевле. Так, что стройматериалы тут не причём.

Все останутся жить в Мухоморово, тем более там прогресс,везде уже на работе олин стол не на 4 человека, а на 3,5!!!!

УхАХА ХА ХА ХА ХА ,,Какое снижение??? Станок Эльвиры работает 24 / 7...фантики ни чего уже не стоят...такое было за последние 150 лет раз 30ть!!!

Нужно упразднить города типа Орла, и строить вокруг Питера доступное жилье !!!!

Далой стремные города типа Орла, дайие нам нормальные цивилизованные и развитые города !!!

Строй компании хотят максимально разрушить центр, понастроить "элитное" жильё, следующий этап-искусственное создание дефицита жилья, подорожание содержания, чтобы выселять из центра людей и формировать "зажиточную" зону, как это уже сделано было в Москве-та же Полянка и Остоженка. Только вот проблема в том, что на Остоженке непроданное жильё так и стоит и богатые туда не заселились и жить там не хотят. Отсутствует инфраструктура, транспортная доступность. А живут многие очень просто-свою квартиру ремонтируют по высшему классу, например на Чистых Прудах или Белорусской и сдают дорого, а сами снимают в другом районе, где удобно. Естественно, хватает даже на оплату обучения детей и другие желания. Некоторые, имея дополнительные квартиры в центре, не работают вообще.

Вопрос как купить? Цены аховые, вся землся в пределах КАД застроена, вообщем,кто не успел тот опоздал !!!! Раньше надо было соображать, когда и локации были отличные и льготной ипотеки модно было 20 шт взять и больше !!!!

Снос или расселение городов типа Орла,очень бы был кстати. Появились бы крупные развитые цивилизованные города за место городов музо-ов !!!

Нам нужно подождать всего 20-25 лет, до очередных выборов и лтготной ипотеки !!!! Вы там, держитесь !!!

Льготная ипотека , это не для покупателей жилья , а для банкиров и строительных компаний . Это они лоббируют этот продук ипотечный , якобы для блага покупателей. Тем самым стимулируют рост цен и свою моржу ! Разницу субсидированной ставки , компенсируется государством , то есть с нашего кармана ! Субсидированная ипотека , это скрытая форма сверх доходов банков и застройщиков ! Не было льготной ипотеки , а всё строилось на рыночной основе , цены были в 1,5 -2 раза ниже , и ставка банковская была бы не выше 10-11 % . Так что , добро пожаловать в ипотечную кобылу и рабство банкиров .

Меня лично тошнит от г.Орла, в прямом смысле, я буду искать варианты как купить в Питере

Вы о чём?? какое снижение? если китайский кроссовер премиум стоит 5 мультов?? конская инфляция!!! в 30 % дешеветь будут если тока "хрущи"" 1и 5ый этаж...

Оставь надежду,всяк купить жильё хотящий..ТОКА ипотека!!! по 70 кусков в месяц!! на 25 лет!!!!

Как переехать из Гадюкино в Питер теперь ? Жить там невозможно совсем !!!

Стране нужно заниматься и цивилизовывать города микробы, они очень маленькие и для жизни никчемные, а тихая старость уже почти некому в них не нужна!!!

В агенствах продавцам говорят щас рынок покупателя а покупателям говорят щас рынок продавца и все это с умным литцом.

Что разнылись? Езжайте на Чукотку. Там же как в Питере и Москве.

Кто не успел,тот опоздал..Всем очевидно-наступает терминальная стадия болезни..итог-предначертан..или по русски--""лучше ужасный конец,чем ужас без конца"""

А что? Дубай не все патриоты могут себе позволить?

Стрёмно жить в муравейнике с конской коммуналкой и без парковочного места. Покупая такое, сами поощряем. Формат жилья для комфорта это минимум таунхаус

Человейники по 40 квартир на этаже!!! большего эта послушная челядь не достойна!

"Нет оснований для роста, потому что доходы населения не растут и кредиты дорогие."

Умный, да?
Так это же основания для снижения цен на жилье. Разве нет?

Зачем продолжать строительство "человейников"? Где работать проживающим в них? Строительство ТАКОГО жилья надо сокращать - дома потом полупустые стоят!

надеюсь все стройки прекратятся, а мартышки уедут

Для барыг,сегодня выгоднее держать активы в нераспроданной недвиге,чем в необеспеченных фантиках от Эльвиры..

"Все...кина не будет, электричество кончилось." (c).

Апосля марта,бакс по 200 -250 выправит ситуацию..

Мне кажется будет повторение сценария 2022 года - рынок встанет. Застройщики будут держать цены на прежнем уровне, возможно даже чуть повышая, чтобы не создать иллюзии кризиса (по факту делая значительные скидки при единовременной оплате). На "вторичке" продавцы будут выставлять цены под стать "первичке". Редкие реальные сделки будут с теми между теми у кого есть деньги и у кого есть желание срочно продать. Реальный обвал цен (в валюте, не в рублях) возможен только, если такая ситуация продлится год-полтора.

о чём вообще они там, по графикам без линз виден рост в 2 раза, зп растёт ну скажем на 20-30% с того времени, когда померла надежда что-то купить. На тот момент квардат стоил 1,8 зарплаты, а теперь 3. Ну так, условно. При этом на покупку нового можно выделить 30% зп. Эпотека это ещё*2. таким образом, 1 квадрат это 3*3*2 = 18 - полтора года. 33 квадрата это 50 лет. 50 это 75 лет. 70 это 105 лет. Или что-то не так? Действительно, всё окей?

Не парьтесь!!держите вторичку!!какой ни есть а актив!! вклады могут отобрать как в 1991ом,,бакс-запретить!! и что тогда??

а на момент розовых надежд квадрат стоит 1 зарплату, и даже была надежда использовать рассрочку. ППц настанет, когда гора панелей и домов 60-70-80-90 придёт в негодность, и люди не смогут ничего сделать с мафией. Произойдёт переселение в дачи или сдача в рабство. В городе останутся дармоеды прожектёры спекулянты, но проблемка в том, что сейчас это не так, очень много людей заняты делом а не необеспеченными бумажками

"Нет оснований для роста, потому что доходы населения не растут и кредиты дорогие." В смысле не растут? Вон гарант сказал - растут, оттого и яйца подорожали!

В огромной, богатейшей стране 2 города, где можно получать более менее значимые деньги и жить. И в этих городах идет дикое, воровское строительство. Вот это результат 25-летнего эффективного, стабильного развития страны. Во что превратятся эти безумные муравейники через 15-20 лет. Гарлем покажется раем?

спрос - есть, денег - нет.

Чем дороже квартиры тем меньше останется денег на покупку яиц. Меньше спрос -цена на яички и упадёт. Нет худа без добра.

Что за идиотский вопрос.

Если не будет спроса на покупку жилья из-за дорогих цен, то застройщики будут квартиры не продавать, а сдавать их в найм

что будет, да то что и сейчас, закредитованность граждан и довольные морды банкиров и топов от строительства! Конечно депутаты и разного рода высокие чиновники свой кусок пирога получат от вливаемых в золотые кирпичи бюджетных средств!

У меня на заводе из работяг могут позволить себе взять квартиру только те кто из регионов приехали, они там продали родительские советские бесплатные квартиры и взяли в Питере на 30лет в ипотеку однушку... Вот и вся реальность...

А 78пивнарь с зольной тут уже рассказывал про две своих квартиры?

На абсолютно любой вопрос "Что будет в России с ценами на .... в 20... году?" Есть универсальный и точный ответ - вырастут. Тут даже обсуждать то нечего.

Вся надутая бенефициарами стоимость квадратных метров в РФ скоро обвалится. Детонатором выступает ЦБ.

У меня у дочери в группе было 18 иногородних (спасибо ЕГЭ), НИКТО из них домой на родину не уехал, все остались в СПб, все платят ипотеки, аренды и и т.д. Пока правительство радуется , что россияне скупают яйца (хотя причина в реальном обнищании народа: больше начали покупать самый дешевый сегмент продуктов), народ тут берет ипотеки и берет на них любой доступный угол, даже в Кудрово студии, 8 метров квадратных общей площадью, все скупили. Отсюда и подорожание. Материалы для строительства ни при чем.

Снижайте высотность домов

Не нравятся цены на недвижку??? Так надо было 10 лет назад покупать ее, ах да, вы же 10 лет назад тоже самое исповедовали что цены высокие, мыльный пузырь лопнет и тд...Ждите дальше чудес... через 10 лет квадрат будет вместо 250к все 350к стоить....

Погнали капиталы с Кипра и оффшоров, со всех углов все в Россию. Самое плохое, что могло произойти с нами. Деньги вкладываются в земли и строительство. Бенефициары вошли во вкус так сказать, надувая "пузырь", лоббируя в Москве отрасль. Деньги крутятся и прибыли все увеличиваются. А далее наступает понимание того, что людям нужно совершенно другое жильё, другая, дружелюбная и комфортная среда. Нужна инфраструктура, самое главное-хорошая и высокооплачиваемая работа. А если весь город-это большой спальный район-то конечно спрос снизится.
Очень показательно, что архитекторов в городе вообще не спрашивают. Есть пятно застройки-максимизируем метры, чтоб продать. И вот подошли к тому, что все забуксовало. А города то для людей делаются так, чтобы удобно и комфортно. Однако в Петербурге, в отличии от Москвы, побеждают деньги и интересы застройщика.

надо объективно понимать ,что никто ее уже не покупает..такие барыши с продаж которые были в 2х тысячных уже не будет..ну не будет..провинция давно уже не едет..там итак неплохо и без Москвы и Петербурга..едут в основном республики да Кавказ за халявой,лишь бы у себя дома не работать..бездельники короч одни..поэтому в строительстве ловить уже нечего..обычная рутина..у кого то там появятся деньги ну разменяют купят новую квартирку..но опять же бума не будет..тчк

А собственно ничего не будет. Спрос упадет, снизится количество стройки и соответственно предложений на рынке. Ценник глобально не упадет. Не получится продавать - будут сдавать в аренду.

Себестоимость метра с учётом всех подорожаний была в районе 70 тр в прошлом году, ну вырастет до 75, а что дальше? Прибыль-то падает! Теперь не 200тр с квадратного метра, а 195 представляете? Давайте посочувствуем товарищам. И даже если представить в этой цене откаты, соц. объекты и прочее маржа у них фантастическая. Строят с помощью бесплатного труда в нечеловеческих условиях, а продают бизнесс-класс))). Даже если немного снизится, ничего страшного не случится

да-а ... здесь вам не Финляндия и не Швеция.
у Путина не забалуешь

будет весело..

Платежеспособный спрос никогда не уменьшается в Москве и Санкт-Петербурге - туда едет вся Россия и СНГ. Так что рост будет не смотря ни на что, плюс фактор сокращения предложения будет влиять - участков более или менее нормальных все меньше и меньше.
Не надо быть гением рынка недвижимости, чтобы прогнозировать тенденции на рынке недвижимости этих двух городов.

Наконец-то снизятся темпы строительства отвратительных конструкторов, которыми загадили все спальные и даже не спальные районы.Это прям термоядерная реакция какая-то😳

Прикольно - курс валюты на уровне февраля 2016 года, а цены на всё выросли минимум в 2.5 раза. Вывод? Ситуацию стабилизировал белый господин с запада с его наценкой в 5%, а теперь проснулась сущность местных князьков.

При этой власти жизни не будет.

Это было на правах рекламы, понятно. Спроса никакого нет с 15 декабря. Владельцев стройкомпаний эти перспективы вообще не колышат - они сняли сливки от паники перед повышением ставки, вывели бабки и свалили в Дубай и т.д. Им хватит на 20 лет вперед. А покупатели остались с носом - попробуй, оформи ипотеку по таким ставкам. Даже если белая з/п 300-500 т.р. в мес. - а какой смысл? У этих людей уже есть квартира, и не одна. Ясность будет через полгода, не раньше. Но на 90% рынок стройки и недвиги рухнет к лету.

Спроса нет! Почти

Странные журналисты в Фонтанке,берут интервью у заинтересованных организаций SetiGroup и ЦДС.Они вам споют :"всё хорошо прекрасная маркиза" ! 😄
Независимые все уехали ?

"Вот это результат 25-летнего эффективного, стабильного развития страны. Во что превратятся эти безумные муравейники через 15-20 лет. Гарлем покажется раем?"

Есть пример - США, тоже надували ипотечный пузырь, который лопнув потянул за собой финансовый кризис и теперь 1/3 США это абсолютно вымершие, депрессивные регионы с городами-призраками в крутейших, богатых ранее штатах Мичиган, Филадельфия и много ещё где, ютюб полон роликов, где блоггеры проезжают по этим вымершим городам, там остались покинутые людьми богатые кварталы с обветшавшими, некогда крутыми особняками, короч Сайлент Хилл отдыхает и США пока может скрывать эти раны, залысины на своем теле потому что эта страна все ещё остаётся первой экономикой мира. У нас будет тоже самое в перспективе ближайших 10-15 лет, если только в Северной Америке и Европе, в прибрежных районах Атлантики не произойдет какой-то глобальный катаклизм и все эти толпы после катастрофы не попрут скупать наши человейники.

Просто в РФ было окно возможности: 2006-2023; 17 лет можно было купить свое жилье. Все. Поезд проехал. Строй компании диверсифицируют, найдут чем заняться. Строить будут меньше.

какой дурен найдется, кто будет покупать в этом болоте Питере? Даже местные отсюда бегут и покупают в красавице Москве.