На протяжение последних 5 лет точно , я только и слышу что ипотека кончится застройщики в кризисе, и накаждом освободившемся пятне в городе тут же вырастает новый жк - везде и всюду.
Ной Исаакович, так эти пять лет государство из кожи вон лезло, чтобы вопреки законам рынкам поддерживать на плаву застройщиков. Та же самая льготная ипотека именно для этого появилась. Только вот беда, в бюджете денежки заканчиваются на поддержку этой дохлой лошади.
Мне кажется будет повторение сценария 2022 года - рынок встанет. Застройщики будут держать цены на прежнем уровне, возможно даже чуть повышая, чтобы не создать иллюзии кризиса (по факту делая значительные скидки при единовременной оплате). На "вторичке" продавцы будут выставлять цены под стать "первичке". Редкие реальные сделки будут с теми между теми у кого есть деньги и у кого есть желание срочно продать. Реальный обвал цен (в валюте, не в рублях) возможен только, если такая ситуация продлится год-полтора.
Гость
12 января, 11:20
недвижимость НЕ ПАДАЕТ В ЦЕНЕ !!! ИНФЛЯЦИЯ "СНИЖАЕТ" ЦЕНУ и ничего другого....
недвижимость НЕ ПАДАЕТ В ЦЕНЕ !!! ИНФЛЯЦИЯ "СНИЖАЕТ" ЦЕНУ и ничего другого....
С тех уровней цен, которые достигнуты сейчас, будет падать. Точно будет падать в валюте, и скорее всего в рублях, даже несмотря на печатный станок. Слишком резким был рост с 2021 года, да и рост цен на продукты, ЖКХ, топливо и прочее съедает подросшие в рублях доходы.
Гость
12 января, 15:38
Гость
12 января, 11:20
недвижимость НЕ ПАДАЕТ В ЦЕНЕ !!! ИНФЛЯЦИЯ "СНИЖАЕТ" ЦЕНУ и ничего другого....
Не знаю, что ты себе нафантазировало, но какие-то странные у тебя фантазии
он извращенец!
Гость
12 января, 08:55
Про цены на стройматериалы - чушь. Почему новостройка в Тихвине стоит более чем в 2 раза дешевле Питерской. Одни и те же материалы. В любом регионе , за исключением Москвы и Сочи - новостройки будут дешевле. Так, что стройматериалы тут не причём.
Гость
12 января, 13:49
Взятки всем инстанциям которые согласовывают каждый чих.
Ха-ха-ха. Себестоимость стройки растет... Она кратно ниже отпускной цены. По крайней мере, за
вычетом стоимости земли (а этот параметр прекрасно отрегулируется) и аппетитов местных монополистов за техприсы.
Гость
12 января, 08:15
Всё идёт к тому , что содержание невыкупленного жилья ( поддержка всего объектав в тёплом состоянии и в рабочем состоянии всех коммуникаций для сохранения и к готовности к продаже потенциальным покупателям ) может обойтись застройщиком дороже самого строительства .
Гость
12 января, 08:36
Так денег же много у всех, вон яйца все скупили.
Так и квартиры скупят.
Зачем продолжать строительство "человейников"? Где работать проживающим в них? Строительство ТАКОГО жилья надо сокращать - дома потом полупустые стоят!
Гость
12 января, 10:47
Это наркоманская пирамида же, да и начальник требует показывать рост, а кроме бетона роста нигде и нету.
Гость
12 января, 11:36
Гость
12 января, 10:47
Это наркоманская пирамида же, да и начальник требует показывать рост, а кроме бетона роста нигде и нету.
++++
Гость
12 января, 13:33
ещё 1 сказочник-ыкзперд
Гость
12 января, 08:39
Это значит, что не нужно в таком количестве жильё строить. 63% нового жилья, как писали-не продано. Доходы в СПб ниже в разы, чем в Москве, а стоимость жилья пытаются "задрать". Однушки в центре СПб тесную продают по цене двушки в пределах МКАДа. Естественно, не покупают. Бизнес рушится, деньги рекою, как раньше, не текут. Жильё новое некомфортно-машину ставить некуда, ещё плюс 1.5 миллиона за парковочное место. Иссякли такие покупатели. И кто едет? Люди из глубинки и с Севера. Строить надо меньше, комфортное жильё и неуплотненное. Иначе за 15 миллионов получаем квартиру в гетто "для богатых" без отделки. Но самое основное-нет доходов адекватных в местных, не федеральных компаниях.
Приостановить нужно "курочить" центр и строить нормальное жильё в новых районах доьботное. В том де Янино рядом дома сильно разного качества. Этот строительный бизнес надо брать под чёткий контроль. Не резиновые дороги, поликлиники, детчады и школы.
В хиппотеку, родной, в хиппотеку.
Которую больше половины разбирающих выплатить не смогут.
Этот пузырь жахнет очень весело, вопрос только времени.
Да ипотеки больше нет ,!!! Те кто боялся "кредитного рабства" все уже успокоились
Гость
12 января, 07:28
Как может снижаться покупательская способность если Путин говорит что вон все яйца скупили так разбогатели,а ещё говорит что мы в Европе первые по покупательской способности,кто врёт?вы или святейший?
Гость
12 января, 07:58
Так и есть. Это не слова Путина,а анализ Всемирного Банка развития. Путин просто их озвучил. Банк стеснялся об этом говорить
Гость
12 января, 08:05
Врет наверное World bank с штаб-квартирой в Нью-Йорке
Глубочайшая ошибка при аналитке всего того что происходит в России это считать что в России живут бедно.
Сначала предполагают что 2/3 населения получают по 300 долларов, а потом у них balance sheet не сходится и начинается философствование.
Просто примите что в среднем получают 1000 долларов, в городах по 2000 - и всё сойдется, и причины, и следствия, и наблюдаемая действительность.
Гость
12 января, 09:52
А что? Дубай не все патриоты могут себе позволить?
Гость
12 января, 12:49
Не путай патриотов с идиотами
Гость
12 января, 08:00
Строят рабы, поэтому себестоимость очень низкая. Застройщики нагло врут про свои якобы убытки.
Гость
12 января, 08:02
Строят строители удивлюсь тебя то зарплаты у "рабов" на стройке входят в тройку самых высокооплачиваемых из рабочих специальностей.
Гость
12 января, 08:44
Гость
12 января, 08:02
Строят строители удивлюсь тебя то зарплаты у "рабов" на стройке входят в тройку самых высокооплачиваемых из рабочих специальностей.
что, больше чем у курьеров?
Гость
12 января, 09:32
Льготная ипотека , это не для покупателей жилья , а для банкиров и строительных компаний . Это они лоббируют этот продук ипотечный , якобы для блага покупателей. Тем самым стимулируют рост цен и свою моржу ! Разницу субсидированной ставки , компенсируется государством , то есть с нашего кармана ! Субсидированная ипотека , это скрытая форма сверх доходов банков и застройщиков ! Не было льготной ипотеки , а всё строилось на рыночной основе , цены были в 1,5 -2 раза ниже , и ставка банковская была бы не выше 10-11 % . Так что , добро пожаловать в ипотечную кобылу и рабство банкиров .
Гость
12 января, 09:34
да фигня это все, те кто азял льготную по цене 70 тыс, сейчас чувствуют себя королями !!!
Гость
14 января, 14:04
Гость
12 января, 09:34
да фигня это все, те кто азял льготную по цене 70 тыс, сейчас чувствуют себя королями !!!
Как они пишут, всё будет хорошо. Но хорошо не так, как они обещали, что будут меньше строить, а налоги им поднимут.
Ценник спекулятивно задрали вдвое, от цен и так отличающихся от рыночных в несколько раз. Рыночная цена, по оценкам риэлторов и строителей, на порядок ниже, прибыль до 1000%. Стройка встанет, решение проблем спекулье и оплатит.
Странные журналисты в Фонтанке,берут интервью у заинтересованных организаций SetiGroup и ЦДС.Они вам споют :"всё хорошо прекрасная маркиза" ! 😄
Независимые все уехали ?
УхАХА ХА ХА ХА ХА ,,Какое снижение??? Станок Эльвиры работает 24 / 7...фантики ни чего уже не стоят...такое было за последние 150 лет раз 30ть!!!
Гость
12 января, 09:21
не будет еюникакого снидения, с усетом того что цена недвижимости в питере опережает график курса $ выводы делайте сами.
Гость
14 января, 13:59
Спекулье, хватит истерить. Продажи с апреля 2022 стоят. Или ты тут полит агитацией занимаешся?
Гость
12 января, 14:58
Погнали капиталы с Кипра и оффшоров, со всех углов все в Россию. Самое плохое, что могло произойти с нами. Деньги вкладываются в земли и строительство. Бенефициары вошли во вкус так сказать, надувая "пузырь", лоббируя в Москве отрасль. Деньги крутятся и прибыли все увеличиваются. А далее наступает понимание того, что людям нужно совершенно другое жильё, другая, дружелюбная и комфортная среда. Нужна инфраструктура, самое главное-хорошая и высокооплачиваемая работа. А если весь город-это большой спальный район-то конечно спрос снизится.
Очень показательно, что архитекторов в городе вообще не спрашивают. Есть пятно застройки-максимизируем метры, чтоб продать. И вот подошли к тому, что все забуксовало. А города то для людей делаются так, чтобы удобно и комфортно. Однако в Петербурге, в отличии от Москвы, побеждают деньги и интересы застройщика.
Гость
12 января, 15:28
При этой власти жизни не будет.
Гость
12 января, 15:49
Это было на правах рекламы, понятно. Спроса никакого нет с 15 декабря. Владельцев стройкомпаний эти перспективы вообще не колышат - они сняли сливки от паники перед повышением ставки, вывели бабки и свалили в Дубай и т.д. Им хватит на 20 лет вперед. А покупатели остались с носом - попробуй, оформи ипотеку по таким ставкам. Даже если белая з/п 300-500 т.р. в мес. - а какой смысл? У этих людей уже есть квартира, и не одна. Ясность будет через полгода, не раньше. Но на 90% рынок стройки и недвиги рухнет к лету.
Гость
12 января, 09:51
Кто не успел,тот опоздал..Всем очевидно-наступает терминальная стадия болезни..итог-предначертан..или по русски--""лучше ужасный конец,чем ужас без конца"""
Гость
12 января, 09:54
да, лучше уж бомба,чем жить в Орле
Гость
14 января, 14:11
Нет, спекулье ещё должно оплатить налогами всё, что оно натворило.
Гость
12 января, 13:37
У меня на заводе из работяг могут позволить себе взять квартиру только те кто из регионов приехали, они там продали родительские советские бесплатные квартиры и взяли в Питере на 30лет в ипотеку однушку... Вот и вся реальность...
Гость
12 января, 13:48
На абсолютно любой вопрос "Что будет в России с ценами на .... в 20... году?" Есть универсальный и точный ответ - вырастут. Тут даже обсуждать то нечего.
Гость
12 января, 11:30
В огромной, богатейшей стране 2 города, где можно получать более менее значимые деньги и жить. И в этих городах идет дикое, воровское строительство. Вот это результат 25-летнего эффективного, стабильного развития страны. Во что превратятся эти безумные муравейники через 15-20 лет. Гарлем покажется раем?
Гость
12 января, 11:43
более менее значимые деньги? вы про 350-700$ ? и пенсии в 150-250$ ? курам на смех вашу значимость...
Гость
12 января, 14:49
В богатейшей??? Не смеши, все активы у частных лиц, страна кое как на налоги существует, поэтому и цены поднимают...
Гость
12 января, 09:47
В агенствах продавцам говорят щас рынок покупателя а покупателям говорят щас рынок продавца и все это с умным литцом.
Гость
14 января, 14:10
Как узнать, что риэлтор врёт? Если открыл рот и пытается что-то продать купить, значит врет, скорее всего в каждом предложении.
Задача риэлтора - получить комиссию любым способом. Обычно они тормозят и разваливают сделки всеми способами, вымогая свои откаты. Естественно, всё это с улыбками, участием, сожалением и искренним желанием помочь своей потенциальной жертве.
Гость
12 января, 12:22
Если не будет спроса на покупку жилья из-за дорогих цен, то застройщики будут квартиры не продавать, а сдавать их в найм
Гость
12 января, 15:34
А деньги на новые стройки брать откуда будут? С этой аренды вшивой?
Гость
12 января, 14:36
Снижайте высотность домов
Гость
14 января, 01:27
Наоборот надо было повышать, тогда бы за место 100 домов, было бы всего 4 шт )))
Гость
12 января, 10:29
"Нет оснований для роста, потому что доходы населения не растут и кредиты дорогие."
Умный, да?
Так это же основания для снижения цен на жилье. Разве нет?
Гость
12 января, 15:07
Себестоимость метра с учётом всех подорожаний была в районе 70 тр в прошлом году, ну вырастет до 75, а что дальше? Прибыль-то падает! Теперь не 200тр с квадратного метра, а 195 представляете? Давайте посочувствуем товарищам. И даже если представить в этой цене откаты, соц. объекты и прочее маржа у них фантастическая. Строят с помощью бесплатного труда в нечеловеческих условиях, а продают бизнесс-класс))). Даже если немного снизится, ничего страшного не случится
Гость
12 января, 09:31
Нам нужно подождать всего 20-25 лет, до очередных выборов и лтготной ипотеки !!!! Вы там, держитесь !!!
Это вы там держитесь, а у нас всё нормально. Не идеально, но могло быть хуже.
НАТА бы уже стояла в твоей коммуналке?
Гость
12 января, 14:13
У меня у дочери в группе было 18 иногородних (спасибо ЕГЭ), НИКТО из них домой на родину не уехал, все остались в СПб, все платят ипотеки, аренды и и т.д. Пока правительство радуется , что россияне скупают яйца (хотя причина в реальном обнищании народа: больше начали покупать самый дешевый сегмент продуктов), народ тут берет ипотеки и берет на них любой доступный угол, даже в Кудрово студии, 8 метров квадратных общей площадью, все скупили. Отсюда и подорожание. Материалы для строительства ни при чем.
Гость
12 января, 15:32
Интересно, а чем они все здесь занимаются? Вроде купи-продайки с уходом западных компаний теперь нет, порт работает с минимальной загрузкой, авиахаб простаивает. Чем они все занимаются???
Гость
13 января, 15:05
Гость
12 января, 15:32
Интересно, а чем они все здесь занимаются? Вроде купи-продайки с уходом западных компаний теперь нет, порт работает с минимальной загрузкой, авиахаб простаивает. Чем они все занимаются???
Все нашли работу, трудятся - образование у всех по специальности "графический дизайн"
Гость
14 января, 01:29
Гость
12 января, 15:32
Интересно, а чем они все здесь занимаются? Вроде купи-продайки с уходом западных компаний теперь нет, порт работает с минимальной загрузкой, авиахаб простаивает. Чем они все занимаются???
Они вытесняют россиян с работы, звонят в свои республики и зовут сюда.....
Чего разнылся, диванный эксперт?Вали от сюда к себе в деревню.
К тебе в деревню?
Гость
12 января, 08:34
Спрос покупательский, а способность покупательная!!! Фонтанка, ну сколько можно уже!
Гость
12 января, 11:46
это они ещё не начинали... и - то ли ещё будет, то ли ещё будет... (с)
Гость
12 января, 09:39
Оставь надежду,всяк купить жильё хотящий..ТОКА ипотека!!! по 70 кусков в месяц!! на 25 лет!!!!
Гость
12 января, 10:01
доллар по 700 это исправит
Гость
12 января, 09:22
Строй компании хотят максимально разрушить центр, понастроить "элитное" жильё, следующий этап-искусственное создание дефицита жилья, подорожание содержания, чтобы выселять из центра людей и формировать "зажиточную" зону, как это уже сделано было в Москве-та же Полянка и Остоженка. Только вот проблема в том, что на Остоженке непроданное жильё так и стоит и богатые туда не заселились и жить там не хотят. Отсутствует инфраструктура, транспортная доступность. А живут многие очень просто-свою квартиру ремонтируют по высшему классу, например на Чистых Прудах или Белорусской и сдают дорого, а сами снимают в другом районе, где удобно. Естественно, хватает даже на оплату обучения детей и другие желания. Некоторые, имея дополнительные квартиры в центре, не работают вообще.
Гость
12 января, 11:46
Чем дороже квартиры тем меньше останется денег на покупку яиц. Меньше спрос -цена на яички и упадёт. Нет худа без добра.
Гость
12 января, 15:17
Наконец-то снизятся темпы строительства отвратительных конструкторов, которыми загадили все спальные и даже не спальные районы.Это прям термоядерная реакция какая-то😳
Гость
12 января, 09:37
Вы о чём?? какое снижение? если китайский кроссовер премиум стоит 5 мультов?? конская инфляция!!! в 30 % дешеветь будут если тока "хрущи"" 1и 5ый этаж...
Гость
12 января, 09:42
Заморозят всю реновацию ,всех расслят будут потом продавать по "рвночной" цене
Гость
14 января, 14:07
О, ты и сюда дополз со своим бесконечным сравнением бетонометров и иномарок. Может, расскажешь хоть здесь о ценообразование на кредитопомойки?
А можно о тех временах, когда не машины, а видео двойки меняли на квартиры.
Иди, проси у застроя прибавки за свой спам, фрилансер.
Гость
12 января, 08:33
Интересно, а какова будет на этом фоне ситуация с ценами на вторичку?
"Нет оснований для роста, потому что доходы населения не растут и кредиты дорогие." В смысле не растут? Вон гарант сказал - растут, оттого и яйца подорожали!
Гость
12 января, 13:40
А 78пивнарь с зольной тут уже рассказывал про две своих квартиры?
Гость
12 января, 15:09
да-а ... здесь вам не Финляндия и не Швеция.
у Путина не забалуешь
Гость
12 января, 08:36
Пока государство решительно не зажмет Фаберже банкирам и строительным конторам, так, что бы они взвыли, будет болтология и рост цен во всем. "Рынок сам отрегулирует", этот бред я уже 30 лет слышу, и он отрегулировал, что все Подмосковье замерзло, и так в строительстве и финансах.
что будет, да то что и сейчас, закредитованность граждан и довольные морды банкиров и топов от строительства! Конечно депутаты и разного рода высокие чиновники свой кусок пирога получат от вливаемых в золотые кирпичи бюджетных средств!
Гость
12 января, 18:57
то что тебе доктор прописал.
Гость
12 января, 10:15
Стрёмно жить в муравейнике с конской коммуналкой и без парковочного места. Покупая такое, сами поощряем. Формат жилья для комфорта это минимум таунхаус
Гость
12 января, 10:22
жить в сарае, коми является очень много городов, несравнимо хуже человейников, ничего не поделать
Сейчас+5°C
пасмурно, без существенных осадков
ощущается как +2
2 м/c,
зап.
767мм 97%Что будет с ценами на жилье в 2024 году. Себестоимость стройки растет, а спрос заканчивается