ЦБ рассказал о рисках взимания комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки

Банк России видит риски во взимании банками комиссии с застройщиков при льготных ипотечных программах. Они могут быть переложены в цены на жилье, о чем ранее рассказывала «Фонтанка».

«Банк России считает, что, несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски», — цитирует 15 января РИА Новости сообщение пресс-службы ЦБ.

ЦБ пояснил, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность и ослабляет конкуренцию. Кроме того, строители могут переложить комиссии в цены, что увеличит разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. «Это несет риски для ипотечных заемщиков», — считают в Банке России.

По итогам последнего в 2023 году заседания совета директоров Банка России по ставке председатель ЦБ Эльвира Набиуллина говорила, что на ипотечном рынке всё еще есть признаки «перегрева». Один из таких признаков — разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье в России. Он составил уже 42%. До широкомасштабного введения льготных ипотечных программ показатель в среднем составлял 10%.

Перед Новым годом Сбербанк разослал строителям письмо, в котором заявил, что с 11 января 2024 года будет выдавать займы по льготным госпрограммам, только если строители-партнеры будут платить ему соответствующие «субсидии» (которым по смыслу больше подходит понятие «комиссии») в размере 7,5–11,5%. После новогодних праздников к доминирующему игроку на рынке ипотеки присоединились ВТБ и Альфа Банк.

В итоге к концу прошлой недели банки жестко разделились на тех, кто кредитует покупателей квартир по программам с господдержкой только при условии получения «субсидии» от застройщика, которая увеличивает стоимость квартиры на 7,5–8 %, и тех, кто принципиально отказался перекладывать издержки на партнеров и клиентов. Строители тоже отказываются от работы на невыгодных условиях и ищут наилучшие предложения от своих финансовых партнеров.