Что бы ни происходило вокруг, инвесторы охотно вкладываются в квадратные метры в Петербурге. Это показал 2023-й. Только вдумайтесь: Российский аукционный дом продал на 70% лотов больше, чем годом ранее. Почти весь объем сделок — именно с недвижимостью. Что продают и покупают в Северной столице?
Интерес к петербургской недвижимости остается неизменен. Единственный за последние годы спад был в 2020 году, в разгар ковидных ограничений, отмечает исполнительный директор РАД Константин Раев. Но и ту «просадку» преодолели очень быстро: уже к концу года торги вышли на привычные показатели. В 2021-м они уже неуклонно росли. В 2022 году Северная столица стала единственным регионом, который по итогам аукционных торгов недвижимостью показал 30% рост объема продаж. Хотя в этот период даже в Москве инвестиции в недвижимость притормозили.
«2023 год, напротив, отмечен ростом активности на всех региональных рынках, и Санкт-Петербург на 70% увеличил число заключенных сделок: на 2023 год пришлось 1700 (в 2022-м — 1170), — говорит Константин Раев. — Наблюдая за этой «неизменностью инвестиционных предпочтений», можно констатировать: наш город остается самым стабильным регионом РФ с точки зрения инвестиций в недвижимость. Независимо от конъюнктуры рынка, квадратные метры в Северной столице сохраняют свою высокую цену».
Коммерческие помещения
Самым массовым сегментом стали коммерческие помещения. Реализовано порядка 700 лотов на общую сумму около 3,3 млрд рублей. Благодаря тому, что стрит-ритейл стабильно пользуется большим спросом, цены на торгах вырастают в 2-3 и более раз. Вот самые яркие примеры:
За помещение 15,5 кв. м на Гороховой ул., 54, боролся 31 участник. В итоге цена повысилась в 3 раза и составила 5,3 млн рублей.
Пул из 16 помещений площадью 1,2 тыс. кв. на Синопской наб., 24, ушел с торгов с 70% превышением начальной цены — за 119,4 млн рублей.
За 87,7 млн рублей продано офисное помещение на Караванной ул., 1.
За 55,8 млн рублей проданы 1,5 тыс. кв. м площадей в ТРЦ «Модный Променад» на Комендантском пр.
Нежилые здания
Наравне с коммерческими помещениями спросом пользовались нежилые здания — даже аварийные. 179 лотов были проданы почти за 4,5 млрд рублей.
Примечательно, что с молотка ушло 28 домов в историческом центре. Вот самые знаковые сделки года:
Офисное здание 4,9 тыс. кв. м на Вознесенском пр., 26, продано за 348,6 млн рублей (по поручению ПАО «Россети»).
5-этажное здание на пр. Римского-Корсакова, 69А, продано за 352,8 млн рублей с 40% превышением компании «Балтийская коммерция» (по поручению Почты России).
Помещения в доходном доме Лесниковых на Херсонской улице, 15-17, лит А (составляют почти 100% здания) проданы за 120 млн рублей (по поручению Почты России).
Аварийный дом Чанжина (2,4 тыс. кв. м) в Прядильном пер., 12/163, лит. А, реализован с 30-процентным превышением цены — за 156 млн рублей.
«Исторические здания сейчас очень охотно покупают инвесторы, — рассказывает Константин Раев. — Город сумел наладить процедуры согласования этих проектов, и процесс пошел. В исторической части нет свободных локаций. Для инвесторов реконструкция таких сооружений — единственная возможность сделать проект в центре, где стоимость недвижимости неуклонно растет».
По словам эксперта, здания покупают для размещения объектов туристической инфраструктуры, гостиниц, апартаментов или клубных жилых домов. Также компании охотно обустраивают в центре города свои офисы: это возможность получить бонусы от премиального расположения.
Склады
Спрос на готовую промышленную и складскую недвижимость, а также участки аналогичного назначения РАД называет ажиотажным. В 2023 году, в частности, проданы:
производственный комплекс 9,6 тыс. кв. м в Колпино (450 млн рублей);
производственная площадка 4,9 га в промзоне «Предпортовая» в Московском районе (550 млн рублей).
Это инженерно подготовленные площади, оснащенные рабочими кран-балками и мостовыми кранами. Оба объекта были выставлены на торги от частных собственников.
«Сейчас удачный момент для продажи промышленной и складской недвижимости, — отмечает исполнительный директор Российского аукционного дома. — У нас есть заявки на поиск самого разного формата подобной недвижимости — от площадок по 1000 кв. м и участков от 0,3 га до имущественных комплексов с 15–20 тыс. кв. м построек и 4–5 га земли».
Частная недвижимость
В 2023 году в Петербурге существенно выросло число сделок с недвижимым имуществом частных собственников. Причем продавались объекты из разных сегментов: как жилье, так и коммерческие помещения, участки под застройку, офисные здания и производственные площадки. Всего петербургский офис заключил 27 частных сделок на сумму около 2,6 млрд рублей.
Среди крупных сделок:
офисный центр 2,4 тыс. кв. м на Октябрьской наб. (123 млн рублей);
коттедж 880 кв. м с участком 78 соток на Поклонногорской ул., 48 (250 млн рублей);
особняк 608 кв. м на Английском пр., 30Б (44,9 млн рублей);
земельный участок 0,5 га под строительство магазина на первой линии Софийской ул. (32 млн рублей);
помещение 330,1 кв. м с действующим арендатором — сетевым продуктовым магазином (17,9 млн рублей).
…И даже автографы Шаляпина и Цоя
Помимо торгов с недвижимом имуществом два раза в год РАД проводит в Петербурге аукцион «Предметы искусства, редкие книги, автографы». В 2023 году было продано 302 лота.
Среди самых интересных лотов:
книги Огюста Монферрана, посвященные строительству символов города: Александровской колонны (издание 1836 года, цена продажи — 1,2 млн рублей) и Исаакиевского собора (издание 1845 года, 550 тыс. рублей);
с двукратным превышением за 330 тыс. рублей продано одно из самых известных изданий комедии Грибоедова «Горе от ума», вышедшее в 1913 году;
одним из самых дорогих лотов стал первый монографический труд о народах России авторства И.Г. Георги, изданный в 1799 году. «Описание всех обитающих в Российском государстве народов» продано с 70% превышением начальной цены за 1,6 млн рублей.
Также неизменным успехом пользовались на аукционах автографы, на этот раз — Шаляпина и Цоя. Они проданы с 6-кратным превышением, за 60 тыс. рублей каждый.
Фото предоставлено «Российским аукционным домом», коллажи и инфографика — Ольга Сергеева.
АО «Российский аукционный дом», ИНН 7838430413
