За последние четыре года строительные материалы выросли в цене в среднем на 70%, а к пиковому строительному сезону рост может достигать и 90%. При этом, как отмечает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова, цены на первичное жилье растут в два раз медленнее, чем на стройматериалы.
— Заметнее всего цены выросли на основные позиции, — уточнила Елена Леликова, — почти в два раза подорожали газоблоки, в 2,5 раза — теплоизоляция, на 50% выросла в цене арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон. На конечной стоимости жилья эти тренды отразились не так сильно — в Петербурге и Ленобласти за последний год прирост составил всего 9% и 2,7% соответственно.
Как подчеркнула эксперт, этим летом необходимость восстанавливать пострадавшие от паводков регионы и рекордный спрос на землю под ИЖС сокращают объем предложения и провоцируют рост цен.
— Рынок материалов для всех один и быстро мощности производителей вырасти не могут, — говорит она. — Пока работала льготная ипотека, девелоперы могли брать дополнительную финансовую нагрузку на себя, но программа ипотеки с господдержкой со ставкой под 8% завершается в июле, что сократит спрос на жилье, а вместе с тем и возможности для удерживания цен.
Запастись стройматериалами впрок можно только по предоплате, но лимитов по проектному финансированию не хватит, чтобы зарезервировать необходимый объем материалов на весь период строительства.
— Важно найти способ гарантировать устойчивость цен на стройматериалы, — подытожила Леликова. — Особенно для соцобъектов, которые строятся в рамках кредитных линий на жилье под ощутимую процентную ставку, а потом передаются на муниципальный баланс. В современных школьных зданиях велика доля металлоконструкций, а стоимость металла как раз отличается высокой волатильностью, так что целесообразно было бы зафиксировать ее хотя бы на два-три года с начала проектирования соцобъекта.
