Не только замки. Из чего складывается безопасность современных новостроек

Безопасность собственного дома и двора стала одним из самых важных факторов для покупателей жилья. Застройщики в свою очередь стараются ответить на этот запрос, обеспечив новоселам и чувство защищенности, и камерность. При этом есть нормативные, обязательные элементы безопасности, а есть то, что можно внедрить опционально. И помогают в этом, прежде всего, современные технологии.

Безопасность большинства новостроек сейчас обеспечивают видеонаблюдение, физические ограждения и современная домофония — система контроля и управления доступом, пояснил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов. При этом приватность дворов создают не только заборы, но и, например, стилобатная часть дома, которая становится естественным ограничением двора.

Что касается противопожарной безопасности в новостройках, то это нормативное требование. Как уточнил эксперт, в случае пожара, например, должна автоматически включаться система подпора воздухом, чтобы жильцы спокойно вышли. Если говорить о трендах, то в проектах КРТ в комфорт-классе активно развиваются сервисные услуги, что диктует необходимость создания помещений для диспетчерских под управляющие компании и охрану, сотрудники которой не только, например, удаленно запускают доставку во двор, но и следят за порядком на территории всего района, делают обходы.

Как отметили в пресс-службе Группы Аквилон, безопасность складывается из нескольких факторов. Один из них — закрытый двор, без постоянной парковки машин и свободного проезда, с видеонаблюдением и доступом «для своих». Родители спокойны, что дети могут играть во дворе, а автовладельцы довольны, что за припаркованными вокруг комплекса авто присматривают камеры. За безопасность сегодня также отвечают видеодомофоны, камеры в МОПах, лифтах и на этажах.

Как рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж Glorax, безопасность двора продумывается, прежде всего, с учетом интересов детей и старшего поколения. Таким образом, двор должен отвечать принципам безбарьерной среды, быть закрытым для автотранспорта и огорожен. Так, у GloraX в проектах закрытые охраняемые дворы без машин и с безбарьерной средой, независимо от класса. Чтобы исключить заезд транспорта на территорию внутреннего двора, проектируются сквозные подъезды — таким образом, доставщики, грузчики и т. д. могут подъехать к подъезду со стороны уличного фасада. Что касается безопасности квартир, то в каждой квартире установлен домофон — в проектах комфорт-класса это считыватель, в проектах бизнес- и премиум-класса — ID домофон, который определяет жителя по отпечатку пальца или сетчатке глаза.

— Отмечу, что безопасность — это не только замки, ключи, железные ограждения или безбарьерная среда, — говорит эксперт. — Эту опцию девелопер обеспечивает задолго до того, как жители ключами откроют дверь квартиры. Она закладывается на уровне проработки мастер-плана. На безопасность влияет, в том числе и то, как дома спроектированы относительно друг друга. Мы всегда стараемся проектировать дома так, чтобы они образовывали закрытый двор, развести пешеходные и автомобильные потоки. Для квартир на первых этажах даже в проектах комфорт-класса мы проектируем палисадники, закрытые густой изгородью.

Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС подчеркнула, что запрос на безопасность является одним из самых важных для современных покупателей жилья. По ее словам, безопасность начинается с квартиры — на этом уровне ее обеспечивает металлическая входная дверь. Еще десять лет назад достаточно часто можно было встретить в новых квартирах двери из ДСП, которые застройщики устанавливали как временный вариант, который собственник впоследствии менял на нужную ему входную дверь. Сегодня же практически все новые дома сдаются с качественными металлическими дверьми и хорошими замками, которые покупателям уже не требуется менять.

Как пояснила эксперт, на уровне дома безопасность обеспечивается за счет нескольких опций. Во-первых, за счет видеонаблюдения в местах общего пользования. Камеры устанавливаются на первом этаже во входной группе, в общих коридорах, в лифтах, на придомовой территории. Во-вторых, безопасности способствует сама архитектура входной группы. За счет максимальной площади остекления, чтобы улучшить освещенность помещения и позволить людям с обеих сторон видеть, что происходит за стеной, нет ли там посторонних лиц. Входная дверь в парадную закрывается с помощью домофона.

Следующий шаг — это закрытая территория двора. Полностью закрытая придомовая территория встречается редко, так как первый этаж со стороны фасада обычно занимают коммерческие помещения, к которым должен быть обеспечен свободный доступ. А вот дворы обычно закрывают, чтобы оберегать гуляющих там детей от машин и посторонних. Очевидно, что эти меры не являются абсолютной гарантией от каких-либо проблем, но они помогают снизить вероятность неприятных инцидентов.

— Говорить можно также и об инженерной безопасности, — подытожила она. — В наших проектах за всеми инженерными системами следит круглосуточная диспетчерская служба. В случае нештатной ситуации дежурный диспетчер оперативно реагирует на происшествие. Современные дома обладают сложной инженерной начинкой, и такая мера предосторожности является необходимой.

— В новостройках о безопасности на территории жилого комплекса должен позаботиться, в первую очередь, застройщик, — считают в Группе «ЛСР». — Самому девелоперу выгодно продавать комфортные для жизни проекты, рассчитывая на то, что клиент вернется повторно.

Немаловажную роль в вопросах безопасности играет безбарьерная среда, в которую вплетена концепция «дворы без машин». Так, в проектах Группы «ЛСР» тротуары и площадки для игр и отдыха располагаются на одном уровне. В местах, предусмотренных для проезда специальной техники, устанавливаются ограничители движения, а тротуары, смежные с дорогой, оборудуются антипарковочными столбиками или цветочными композициями. Межквартирные холлы часто разделены на несколько тамбуров и закрыты, на территории выделяются участки под размещение площадок для выгула собак как, например, в нашем жилом комплексе «Октябрьская набережная».

В элитном сегменте вопросу безопасности уделяется повышенное внимание, добавили представители застройщика. В премиальных проектах предусмотрены приватные дворы, закрытые от посторонних, где размещаются места отдыха для жителей и патио. Доступ из лифта возможен только на свой этаж, а коммерческие помещения расположены вдоль проходных улиц без возможности сквозного прохода на дворовую территорию.

Как правило, к системам безопасности современных новостроек относятся закрытый двор, дополнила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), — камеры видеонаблюдения по периметру, в парадных, в лифтах, на детских и спортивных площадках; возможность подключения к домофону с функцией видео; единый пульт охраны и т. д.

Например, в строящемся жилом комплексе высокого комфорт-класса «Бионика Заповедная» у Новоорловского заказника в Приморском районе будет полностью закрытая внутренняя территория всего квартала, у каждого корпуса будет приватный закрытый двор-патио, куда смогут попасть только жильцы этого дома. Здесь расположатся детские площадки и места для отдыха. По периметру домов, в холлах, на детских площадках и а паркинге установят камеры видеонаблюдения. Школа и детский сад также будут на закрытой территории внутри квартала

Наталья Кукушкина подчеркнула, что в многоквартирных домах сложно говорить про приватность за пределами квартиры. Ее может обеспечить проживание в небольшом камерном доме. Но если в здании больше 100 квартир, это уже не будет приватным форматом проживания.

— Дома с открытыми дворами, безусловно, еще встречаются, — говорит она. — Например, есть проекты, где физически невозможно огородить двор в силу конфигурации здания. Возможны ситуации, когда проблематично разместить парковочные места снаружи дома, поэтому они помещаются во дворе. Но, в целом, таких домов в последнее время становится все меньше. Застройщики ищут способы закрывать дворы, так как это уже стало нормой для рынка.

— Приватные дворы — это важная продуктовая опция, на которую есть спрос среди покупателей, — добавила Татьяна Халилова. — Соблюсти баланс между приватностью и изолированностью сегодня возможно при помощи различных инструментов. Например, в проекте GloraX Парголово внутренние дворы ограждены забором, высота которого составляет 1,5 метра. Соответственно, мы дали возможность людям, которые находятся в приватном внутреннем дворе, иметь закрытый контур, но не быть полностью огороженными от окружающего мира.

Она добавила, что на рынке действительно есть примеры проектов, в которых не огораживаются дворы. Например, это может быть продиктовано ландшафтом участка и посадкой зданий. Жилые дома могут образовывать закрытый внутренний двор, куда закрыт доступ машинам, однако, он не огораживается. Но при этом там могут размещаться объекты социальной инфраструктуры — школы, детские сады, поликлиника и т. д. В таком случае отсутствие ограждения оправдано.

— Закрытый двор давно уже стал правилом хорошего тона, и застройщики, как правило, им не пренебрегают, включая его в комплекс мер безопасности наряду с системами видеонаблюдения и контроля доступа. Но есть нюанс. Отвечает маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин. — Не единственной, но одной из главных причин периметрального ограждения и установки КПП, является даже не безопасность, а дефицит парковочных мест на придомовой территории. Да и сама закрытость двора нередко реализуется с оговорками. В том числе, ввиду расположенных на территории квартала объектов социальной и коммерческой инфраструктуры (школ, кафе, магазинов), посещаемых посторонними людьми.

— Сегодня закрытый двор — это, в первую очередь, двор без машин, — добавили в Группе Аквилон. — Благодаря этому пространство придомовой территории свободно для жителей, и они чувствуют себя в большей безопасности, когда по двору почти никто не ездит. Закрытый двор позволяет родителям чувствовать себя более спокойно, ведь случайному прохожему проникнуть туда гораздо сложнее. А если он и попадает на территорию закрытого жилого комплекса, его «замечают» камеры. Проекты с открытыми дворами могут появляться, как правило, в Ленобласти — там, где меньше трафик и мало случайных людей, которые не живут в новом районе. Обычно это малоэтажные дома, а значит — придомовая территория не будет полностью «забита» авто.

Безопасность проживания, и особенно для семей с детьми, становится если не запросом номер один, то по крайней мере номер два, подчеркнула Наталья Кукушкина. В высококонкурентной среде выбор проекта может определяться именно наличием опций, важных для конкретного покупателя. При этом запросы некоторых людей превышают нормативы, принятые сегодня на рынке.

— К нам приходили покупатели, которые хотели бы видеть камеры видеонаблюдения в каждом квартирном коридоре и на каждой лестничной площадке, — говорит она. — Для многоквартирных домов в таком случае количество камер будет исчисляться сотнями и, конечно, это редко встречается на практике. Можно сказать, что такие запросы — это проявление усиления тренда на безопасность.

Татьяна Халилова добавила, что безопасность жилья является одним из приоритетов для покупателей — например, родители приветствуют наличие огороженного двора, так как это позволяет им отпускать ребенка гулять без присмотра, когда он подрастает, и ограничивает доступ посторонних во двор.

— Для покупателей безопасность — один из важнейших факторов, — отметили в «Группе ЛСР». — Если раньше закрытый двор был элементом ЖК исключительно премиального сегмента, то сегодня ограждение территории и контроль доступа есть, в том числе, в проектах масс-маркета. Безопасность фактически стала элементом комфорта, и клиенты готовы за нее платить, что вполне объяснимо. Люди хотят жить в черте мегаполиса и при этом не переживать о неудобствах, которые свойственны большим городам — большое скопление автомобилей, много посторонних, отсутствие возможности отпустить детей играть во дворе или оставить велосипед на уличной парковке без боязни его лишиться. Для этого современные жилые комплексы сдаются в эксплуатацию с системами безопасности для жильцов.

Новые технологии, которые сегодня позволяют увеличить уровень безопасности в жилом комплексе — это, как правило, «умные» решения: видеокамеры с видеоаналитикой, тревожные кнопки на детских площадках, которые позволяют оперативно вызвать охрану и т. д.

— Например, в наших проектах мы используем видеоаналитику на плоскостных парковках, — говорит Татьяна Халилова. — Это позволяет жителям, подъезжая к парковке, понять, где есть свободное парковочное место и как к нему лучше проехать.

— Внедрение технологий «умного» дома в повседневную жизнь — актуальный общемировой тренд, — продолжили в Группе Аквилон. — Мы используем современные технологии, чтобы объединить безопасность и удобство — вход на территорию жилого комплекса и даже в свою квартиру можно организовать с применением бесключевого доступа (по смартфону) или при помощи системы распознавания лиц. Это лишь одна из функций нашей «умной» системы управления домом inHOME. Данная система у нас работает во всех актуальных проектах. В самой квартире inHOME защитит владельца от протечек — если специальные датчики зафиксируют течь, подача воды будет перекрыта. Также мы устанавливаем датчики дыма, открытия двери и др. Режим stand by позволяет не беспокоиться о том, выключен ли утюг — благодаря «умным розеткам» можно отключить подачу электричества при помощи смартфона.

— Сегодня опции, связанные с безопасностью проживания, внедряются в систему «умный дом», — продолжила Ольга Трошева. — Так, Setl Group разработал собственную программу SetlHome — интеллектуальную систему для проектов высокого комфорт-класса и работающую через мобильное приложение. Помимо автоматического сбора данных счетчиков, онлайн-коммуникаций с управляющей компанией и системы внутренних датчиков, она включает в себя IP-домофонию. С помощью IP-домофонии можно открывать гостям дверь парадной прямо со смартфона. Кроме того, в приложении в любой момент можно посмотреть данные с камер видеонаблюдения.

—«Умный» дом предусмотрен во многих комплексах «Группы ЛСР», — отметили в компании. — Доступ на придомовую территорию, в паркинг и парадные обеспечивается с помощью электронного ключа. А специально разработанной мобильное приложение позволяет передавать показания счетчиков и предоставлять доступ гостям, а также совершать видеозвонки через домофон.