Председатель правления «Сбера» Герман Греф сравнил рынок ипотеки с организмом человека и спрогнозировал, что тому придется «поболеть» пару лет после отмены массовой льготной программы на покупку жилья в новостройках. Тяжело придется всем: и гражданам, и банкам, и девелоперам, которые в сложившейся ситуации заработали больше всех. Об этом глава банка заявил 3 июля во время пленарного заседания Финансового конгресса в Петербурге.
«Любые такого рода программы — это как любые программы стимулирования нашего с вами организма. Если ты выпил что-то такое, пробежал стометровку, то после этого желательно прекращать прием, иначе потом это всё дорого обойдется, — провел аналогию банкир. — Если ты в течение двух лет принимаешь стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалистов из всей этой истории». По его мнению, это применимо и к ипотеке.
Греф напомнил, что льготную программу в 2020 году вводили для поддержки строительной отрасли, но в результате «на рынке сложился колоссальный перекос». По его словам, доступность жилья за всё это время упала примерно на 10%.
«В этом смысле мы конечному потребителю, то есть гражданам, лучше не сделали. Выросли доходы, как вы сказали, в основном у девелоперов, потому что у банков маржа тоже скукожилась. На всех субсидиях сумели заработать только девелоперы», — отметил Греф, отвечая на вопрос модератора.
Программа дала и положительный эффект — жилье перестало привлекать инвесторов, потому что теперь после покупки они не могут его продать, но чтобы справиться с негативными эффектами и привести рынок в нормальное состояние, нужно время.
«Я думаю, мы пару лет поболеем на рынке ипотеки с тем, чтобы привести в нормальное равновесное состояние. Болеть будем все вместе. Будет нарушаться доступность жилья дальше, девелоперам будет тяжело <...>, и банкам будет непросто, но в это равновесное состояние привести экономический организм крайне необходимо», — считает банкир.
Массовая программа льготной ипотеки завершилась 1 июля 2024 года. Вместе с ней закончилась и семейная ипотека. Она должна вернуться на рынок в обновленном виде, но новые параметры программы пока не опубликованы. Как писала «Фонтанка», банки и застройщики продолжат предлагать клиентам жилищные займы по низким ставкам за счет субсидий от девелоперов.
