![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/eb757705e44fc20e0fd1f953c177d04f231d87c50_1000_667.jpg)
Для того чтобы оформить ипотеку по рыночной ставке, доход человека должен исчисляться сотнями тысяч рублей в месяц при условии, что у него нет других кредитов. Это как минимум в два раза больше, чем до отмены льготной ипотеки под
Сколько нужно получать, чтобы купить квартиру
В качестве примера возьмем квартиру стоимостью
— Платеж в месяц будет составлять
![Сколько нужно было платить по ипотеке с господдержкой](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/56bfb49c7c53da90801870f2de4ae4190c68bc2d_893_1280.jpg)
![Платеж по рыночной ставке оказался в два раза выше](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/800a7a76a61283298e91cbba0723970101ca1cb8_881_1280.jpg)
Однако стоимость жилья в разных регионах отличается. Мы разобрали, какая требуется зарплата в крупных российских городах для того, чтобы взять ипотеку. В качестве примера взяли наиболее востребованную у россиян — двухкомнатную квартиру (
![Средней зарплаты не хватит на платеж по ипотеке](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/d2c6ba61033767f9b8471a34caf5f11705928b9d_1080_1350.jpg)
Теперь ипотека — это удел обеспеченных слоев населения. Как выяснилось, средняя зарплата для нынешних условий кредитования в несколько раз ниже, чем требуют банки.
Что нужно учитывать для одобрения ипотеки
Есть подводные камни, которые стоит учитывать при покупке недвижимости с помощью ипотеки, отметил доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко:
- размер первоначального взноса: чем больше первоначальный взнос, тем меньше будут сумма кредита и ежемесячный платеж;
- кредитная история: хорошая кредитная история может повлиять на одобрение кредита и условия его предоставления;
- другие финансовые обязательства: банк учитывает все ваши текущие кредиты и обязательства при рассмотрении заявки на ипотеку;
- страхование: некоторые банки могут требовать дополнительное страхование жизни или недвижимости при оформлении ипотеки.
Сейчас активно работают защитные механизмы ЦБ РФ, и ипотеку получить всё сложнее. Важно иметь официальный доход и кредитную нагрузку в идеале не более
— С 2023 года Банк России стремится к повышению качества ипотеки за счет ограничений для закредитованных заемщиков. Банки стимулируют использовать официальную информацию о доходах для оценки предельной долговой нагрузки (ПДН), — отметила менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова.
Если на выплаты по кредитам ежемесячно уходит от
Можно ли еще взять ипотеку по выгодным условиям
На рынке всё еще действуют программы дальневосточной, сельской, IT- и семейной ипотеки, где ставки гораздо ниже. Также продавцы вторичного жилья могут пойти на уступки.
— В реальной жизни у семей есть возможность взять льготную ипотеку под
По его словам, даже в этом случае из-за высоких ставок итоговая переплата по рыночному кредиту за 30 лет может стоить пяти таких квартир. Это «охлаждает» пыл потенциальных заемщиков.
![](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/eb757705e44fc20e0fd1f953c177d04f231d87c50_1000_667.jpg)
![Сколько нужно было платить по ипотеке с господдержкой](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/56bfb49c7c53da90801870f2de4ae4190c68bc2d_893_1280.jpg)
![Платеж по рыночной ставке оказался в два раза выше](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/800a7a76a61283298e91cbba0723970101ca1cb8_881_1280.jpg)
![Средней зарплаты не хватит на платеж по ипотеке](https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/d2c6ba61033767f9b8471a34caf5f11705928b9d_1080_1350.jpg)