В настоящее время большинство покупателей задумываются о необходимости покупки квартиры, будь то на вторичном рынке или в новостройках. Высокие ипотечные ставки вызывают у них опасения при принятии решения о приобретении своей долгожданной недвижимости. Напомню, что на момент написания данной статьи ключевая ставка Центрального банка России составляет 18% годовых, что приводит к тому, что в ипотечном секторе ставки начинаются от 19% годовых.
«Коммерсант» приводит данные экспертов о том, что после завершения программы льготной ипотеки в июле спрос на новостройки в крупнейших городах страны упал на 14−30% по сравнению с июнем. Тем не менее, это не привело к снижению цен: первичная недвижимость подорожала на 0,5−0,8% за месяц.
Как изменятся цены на жильё: пойдут они вверх или, наоборот, опустятся? И каким образом можно приобрести недвижимость по приятным ценам?
Спрос на жилую недвижимость напрямую зависит от ипотечной ставки. При повышении ставки интерес к покупке падает, и наоборот. Это также влияет на ценовую политику. При малом спросе наблюдается постепенное снижение цен. «Из-за высокой ипотечной ставки наблюдается падение цен на вторичное жильё. Ранее мы фиксировали стагнацию на рынке готового жилья: рост цен был минимальным, а в последние месяцы и вовсе замедлился. По нашим исследованиям, в крупных городах и по всей России увеличение медианной цены квадратного метра в июле 2024 года по сравнению с июнем составило менее 0,5%», — заявил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.
В последние месяцы в России наблюдается рост цен практически на все товары и услуги. Кроме того, значительное влияние оказала искусственно создаваемая рыночная ситуация, в том числе поддержка со стороны государства, что привело к увеличению цен как на новые квартиры, так и на вторичное жилье. В данный момент у правительства нет ясных стратегий по борьбе с инфляцией, что оставляет нас с высокими процентными ставками. Следовательно, ожидается, что снижение цен на недвижимость в ближайшее время не произойдет. Если у вас есть финансовая возможность, лучше приобрести квартиру сейчас, поскольку пониженные ставки увеличат спрос и, соответственно, приведут к росту цен.
Как правильно вложить деньги в недвижимость?
Застройщики оперативно подстраиваются под ситуацию на рынке, предлагая новые схемы инвестирования в недвижимость. Так, например, калининградский девелопер «Русская Европа» предлагает покупку доходных квартир под сдачу в краткосрочную аренду.
Квартиры расположены внутри динамично развивающегося комплекса со всеми объектами инфраструктуры в центре города. В стоимость уже включен ремонт, мебель и вся необходимая техника. Комплектация квартир «под салфетку» позволят инвесторам зарабатывать на аренде уже с первого месяца ввода объекта в эксплуатацию. Строительство комплекса ведется с опережением графика и завершится в 2026 году.
Почему удобно покупать готовые доходные квартиры?
Покупка квартиры под сдачу в аренду ничем не отличается от стандартной покупки в новостройке, оформляется согласно ФЗ №214 и подходит под все действующие программы льготного ипотечного кредитования. Например, в «Русской Европе» сейчас действует программа «Ипотека 2,9%»*. Более того, в отличие от покупки апартаментов в такой квартире можно прописаться, а управлением аренды занимается собственная управляющая компания. Калининград сегодня — это популярное туристическое направление, что гарантирует высокий процент рентабельности покупки. Прогнозируемая доходность — около 15% готовых.
Комфорт и безопасность на уровне отелей
Апарт-подъезд имеет отдельный вход и доступ по ключ-картам, в лобби работает консьерж-кафе, коворкинг и круглосуточная охрана. На крышах домов спроектированы площадки для отдыха и гриль-зоны, а во дворе — самые современные игровые и спортивные комплексы.
Ознакомиться с комплексом «Русская Европа» можно на официальном сайте застройщика. Закажите звонок менеджера и получите бесплатную консультацию эксперта, который поможет выбрать подходящий для вас вариант инвестирования и оформить наиболее подходящий вариант покупки.
* ООО «Специализированный застройщик «ИК «АВАНГАРДИНВЕСТПРОЕКТ». Проектная документация на сайте наш.дом.рф. Диапазоны значений полной стоимости кредита: от 5,505% до 5,798%. Ставка от 2,9% годовых по ипотечному кредитному договору устанавливается на период до окончания календарного месяца, в котором АО «Банк ДОМ.РФ» (далее — Банк) как эскроу-агент перечислил денежные средства Застройщику. Первоначальный взнос — от 20,01%. Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 6 млн. руб. вкл. Срок — 3 — 30 лет. Обеспечение: залог прав требований по ДДУ, залог квартиры с оформлением закладной (после гос. регистрации права собственности). Расходы: премия по договорам страхования; на: проведение оценки залога, регистрационные действия, расчеты с контрагентом; иные расходы в связи с приобретением недвижимости и оформлением ипотеки. Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России №2312 от 19.12.2018. Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте банка: domrfbank.ru. Информация актуальна по состоянию на 01.06.2024. Подробнее ознакомиться с предложением вы можете на сайте.
Адрес офиса в г. Санкт-Петербург:
Московский проспект, д. 60/наб. Обводного канала, д.129, БЦ «Сенатор», офис 105.
Тел. +7 (903) 092–20–00
ЖК «Русская Европа» — застройщик ООО «СЗ «ИК АвангардИнвестПроект», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО «СЗ «ИК АвангардИнвестПроект», ИНН: 3912504547
