Внезапная аренда. Владельцы апартаментов столкнулись с многомиллионными исками от КИО

Очень хочу научиться у КИО при кадастровой стоимости моей квартиры 7 млн, сдавать ее за 5 млн в год.

Надо платить. Наивные чукотцкие миллионеры, вы что думали 49 лет за вас Пригожин будет платить.

потому что перед покупкой апартаментов за подешевле вместо жилья надо бы изучать вопрос. Купили, а теперь удивляются, че у них коммуналка дорогая, земля и т.д. А вообще, надо запретить эту практику, продажу жилья под видом апартаментов. Т.е., апартаменты - это гостиница

Вы не понимаете, это другое!

Это ли не там, где участок в парке 300-летия оттяпали под застройку? Там вообще надо эти сараи за счёт собственников снести и восстановить парковую зону.

хе... а в рекламе апартов про это молчок... всё больше о прелестях жизни беззаботного рантье-владельца...

Ловкость рук… и никакого мошенства :)))

Государственные рейдеры

Crystal - ладно, там богатейшие люди живут, а вот Светлый мир внутри, там квартиры были по городским ценам, обычные люди исполнили свои мечты, а теперь что?
Почему такая дырка с подвохом в законодательстве?

Простите, они кого хотели обмануть?

Ждите, скоро ко всем кака-нибудь веселая бумажка придет! Все мы чего то должны государству...

Все согласно законодательству. Если у владельцев апартаментов не хватило ума досконально изучить все вопросы, связанные с их приобретением, то это только их проблемы. Ничего, не обеднеют.

А как хотела умная Ирина, купить 400кв м коммерческой площади в СПБ по ценам в 1,5-2 раза ниже жилой и кайфовать сдавая комнатенки в аренду, при этом платить налог как за жилую квартиру? Ну это знаете ли сладкие желания!

Поучительная история.
Ещё вчера хитрецы (ну как они думали), грезили о возможной регистрации в апартаментах. А сегодня их прижимают с арендой земли.
Не удивлюсь если завтра им начнут считать вменённый доход с объекта коммерческой недвижимости.
Они конечно будут верещать, но что поделать. Хотели обмануть систему.

Сначала покупатели аппартаментов считали себя самыми умными, покупая недвижимость по более низким ценам, но не удосужились досконально изучить законодательство и все подводные камни. Это как те товарищи, которые взяли ипотеку в долларах, когда он был дешёвым, а потом ходили на пикеты с требованием простить их долги, после того, как доллар взлетел.

при всём при этом - это просто дома. Которые стоят на просто земле. А кое-кто хитрыми законами выписал себе право стричь купоны. Потом удивляемся, чего жильё столько стоит. Вот того самого. А ежели не доплатил - потом придёт КИО.

Экономные "умники" должны страдать.

Что-то мне припоминается, как "Фонтанка" проводила круглые столы о том, как замечательно покупать недвижимость в статусе "аппартаменты", мол одни плюсы и не надо бояться.
Вот аукнулось, ничего в нашем государстве не может быть по определению выгодно для граждан, обязательно в какой-то момент кинут на чем-то.

Как много яда у уважаемых комментаторов))).
А между тем проблема все распространеннее. Таким образом, по-сути через обман простого населения, пополняется бюджет и вновь избирается прекрасный, всеми любимый губернатор.
В договорах на приобретение апартов указано, что аренда земли входит в коммунальные услуги.
А теперь, оказывается, город недополучает.
Миллионы за три года за кусок земли в 200 метров - сильно!
То ли еще будет. Вы за воздух и солнце уже заплатили, товарищи? Тогда ждите, скоро придут к вам😉

Ага проходит 5 лет и начинаются вопросы у гос органов, где раньше то были) при прочих равных условиях, кому то выносят 2-3 мл, а кому то 30 т р., просто Чиновники плохо работают, и видимо в чьих то интересах, хотят скупить видимо))) всем любителям позлорадствовать, Здоровья! )))

Правильно было сказано, что дом в воздухе висеть не может, стало быть и земля при нем должна была продаваться вместе. Получается, купили нечто эфемерное, без привязки объекта к географии. Зачем? Ключевое же земля, а не то, что на ней построено. Ну ничего, скупой платит трижды. Два раза по пословице, и третий контролирующим.

Привет ребята.
Оранжевые штаны опять налюбили буратин

а если не заплатят то что ? суд и снос этих незаконных построек? ухахаха =)) государство тебя поимеет , сынок!

Напомню всем, что апартаменты это изначально и по сути способ обмануть государство и построить объект под жилье там, где такое строить запрещено. Удачи в схематозах.

Честно, не жаль владельце совсем. Апартаменты - обман : застройка городской земли и использование не по назначению. Особенно , надеюсь, что "Светлому миру" в Курортном районе прилетит по полной - вырубили лес вокруг себя и забором огородили. А на заборе написано : строительство санаторно-курортных объектов.

Телефонные мошенники просто дети по сравнению с КИО.

Какие интересные заряженные комментарии с одними и теми же "аргументами". А не связано ли такое внимание к жк со строительством дороги к небоскребу и разделу империи Пригожина?
И по пунктам:
- Попытка вызвать классовую ненависть к "хитрым богатеньким буратинам". Здесь абсолютно такая же стоимость метра, а то и ниже, чем на Савушкина в обычных многоэтажках. Так было раньше, так есть и сейчас - откройте Авито. В жк покупали квартиры самые обычные семьи среднего класса, есть люди побогаче - есть победнее - как везде.
- Якобы попытка кого-то обмануть, нагреть государство при покупке аппартаментов. Вообще смешно. Половина Москвы - аппартаменты, как и сдающегося жилья в Питере. Приходится мириться с отсутствием обязательной при жилье инфраструктуры и отсутствием прописки. Сами аппартаменты придумало как раз чиновники со строителями, чтобы стричь купоны и не обеспечивать по нормативам, застраивать все возможные пятна.
- Собственники платили за аренду земли все эти годы по квитанциям.

О, опять из разряда: в загнивающей Европе объегоривают, наживаются на согражданаях и вообще по потребительски власти и бизнес относиться к людям. Или же это только в РФ так, а не на загнивающем Западе?

Давно пора уже обложить хороших налогом в сотни тысяч владельцев 2х и более квартир
Из за этих барыг цены на жилье только растут

У автора наверное денег не хватает на недвижимость в Лахта парке, поэтому уже второй статьей пытается очернить жк :D а если без шуток, от статей явно воняет заказухой, показать Лахта парк с негативной стороны, о заказчике и причинах этого остаётся только догадываться

А так все жители с первого дня платили арендную плату, в квартплате была отдельной строкой. Более подробно в комментарии выше написали.

Откуда столько ядовитых существ поналылезало?
Апартаменты - такая частная недвижимая собственность, как квартира или дом - в реестре недвижимости числятся, налоги их владельцам приходят соответствующие. Да, все знают, что нельзя прописаться, что не будет школы, поликлиники и т.д., потому и дешевле на входе, но мб и не всем это надо, а кому надо - наверное подумали и приняли для себя взвешенное решение.
Так мб вместо того чтобы гоготать при виде того, как власти строят козни их владельцам, как-то их поддержать добрым словом и посочувствовать? Или хотя бы яды свои при себе держать.
А то сегодня вы злорадствуете, создаете атмосферу нездорового общественного мнения, потакая сомнительным действиям со стороны города, а завтра, когда вашей собственностью кто-то заинтересуется, что будете делать?

Ну ведь есть же Крестовский остров, ну Золотая Миля, покупайте там, так ведь нет, нам нужно Мурино, Кудрово и далее по списку, а потом возникают проблемы. Так вы себя вините понаехи, не жилось на родине , так теперь почувствуйте любовь родины к себе.

Что и требовалось доказать.

Вам продают вкусняшку - хошь живи, хошь в аренду сдавай (никому в голову не приходит, а зачем от такого лакомого кусочка застройщик стремится избавиться поскорее? нет бы сам в аренду сдавал и управлял такой прекрасной недвигой - золотое дно же!).

Причем продают фактически по рынку, а вам просто нравится локация и "крутотень" проекта.
Только девелопер не потратился на инфраструктуру, не потратился на землю, не потратился на социальные объекты, но все это ушло в увеличенную по сравнению с нормальным жилым домом маржу.

А дальше - аривидерчи!

Дёшево купили, но дешевый сыр только в мышеловке. Согласен - неожиданно.

Апартаменты - серьёзная экономия застройщика на строительстве истфрастуктуры и использование городской земли не по назначению. Застройщик КРАСАВА.

Экономным "умникам" удачи в схематозах.

что поделать
придётся платить за аренду земли большие деньги
богатство это ответственность

Эвона как ловко объегорили.

Во-первых, где КИО были с 2016 года, их все значит устраивало.
Во-вторых собственники платили аренду ЗУ через управляющую компанию.
И почему то в 2023 КИО решили, что им не платили. Т.е они умышленно ждали чтобы прошло побольше времени, чтобы начислить претензию на необоснованное обогащение…

типо, не ведали, что покупают. ну-ну...

Свежие новости на Фонтанке: "В Смольном прокомментировали просьбу к УК и ТСЖ оборудовать укрытия в подвалах. Это должно быть сделано за счет собственников". Ну, что жители жилых комплексов раскрывайте кошельки и до вас добрались... быстрее, чем вы думали)))) так, сказать, не прошло и суток с вашего ржача и рассказов о том, какие вы "умные" и как офигенно читаете законы)))

Вот такие вот у нас чиновники все дай да дай, ко всем в карман залезут

Вообще, хотелось бы добавить такой комментарий: если цель статьи- запугать потенциальных покупателей и "отговорить" их от покупки недвиги в Лахта парке, то очень зря, новые покупатели будут в курсе данного нюанса, и заключат новый, правильный договор с кио и будут платить как надо. То что описано в статье - головная боль текущих собственников. А про остальные особенности (например, нежилой статус и т.п.) они точно будут в курсе и сами примут взвешенное решение, приобретать или нет, взрослые люди в конце концов.

Собственники Лахта Парк платили аренду земли в «УК «Лахта». Аренда идет отдельным пунктом в квитанциях КУ. КИО получал эту аренду за все прошедшие годы. И с 2018 года между КИО и УК заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка Лахта Парк с множественностью лиц со стороны арендатора. Там указаны адреса помещений и назначение. Назначения медицинского центра нет.
1. Почему КИО требует от собственников новое соглашение?
2. Если в действующем соглашение прописано что-либо неправильно - сумма за аренду, назначение участка, номера помещений– почему КИО проснулся только сейчас и без претензий получал аренду за все прошедшие года?
3. Почему можно продавать собственность без начально правильного оформления аренды / собственности земли на котором расположена эта собственность? Почему покупателю делают претензии, которые надо предъявлять застройщику и продавцу собственности или КИО, промахавшему ушами? Как насчет Закона РФ "О защите прав потребителей"?