ПоделитьсяКогда речь идет об инвестициях в недвижимость для получения пассивного дохода, многие люди традиционно выбирают покупку однокомнатной квартиры или студии для сдачи в аренду. Но в последние годы альтернативой обычному жилью все чаще становятся сервисные апартаменты. Мы расскажем об их преимуществах для инвесторов, позволяющих минимизировать возможные риски аренды.
Простой без дохода
Чтобы получать доход, нужно найти арендатора. Сдача квартиры в аренду может затянуться из-за высокой конкуренции на рынке и недостаточной рекламы: ведь максимум, что вы можете сделать, — разместить объявление или привлечь агента по недвижимости.
Сервисные апартаменты чаще всего сдаются через централизованные системы бронирования при активной рекламной поддержке управляющей компании. Более широкий охват и профессиональное продвижение позволяют сократить период простоя. Более того, у некоторых апарт-отелей заключены прямые договоры с туристическими операторами, что позволяет обеспечить дополнительную загрузку. А фокус на краткосрочное размещение обеспечит вам еще и более высокий доход.
Качество сервиса
Жалобы на управляющие компании многоквартирных домов - обычное дело. Недостаточный уход за общими зонами, проблемы с коммуникациями, плохая уборка. Это негативно сказывается на привлекательности дома для потенциальных арендаторов. А решать все вопросы жильцов с УК придется лично владельцу. В долгосрочной перспективе это может негативно отразиться и на стоимости вашего объекта.
В апарт-отелях такие вопросы решаются на системном уровне: существуют строгие - гостиничные - стандарты обслуживания. Управляющие компании заботятся о поддержании высокого уровня сервиса, и это позволяет повысить доход собственника и стабильно сдавать апартаменты в аренду.
ПоделитьсяУщерб имуществу
Еще одна проблема, с которой часто сталкиваются владельцы квартир при сдаче, - неаккуратные арендаторы. Повреждения обоев и полов, бытовой техники, мебели и т.п. требуют вложения средств. Иногда даже залога, взятого с арендатора, не хватает для покрытия всех расходов на ремонт. Собственнику приходится вкладывать свои деньги, теряя прибыль.
В апарт-отелях эта проблема решена иначе: управляющая компания стремится выстроить процесс таким образом, чтобы все расходы на ремонт и устранение поломок оплачивались за счет гостей. Более того, регулярные осмотры и контроль состояния номеров после каждого выезда позволяют вовремя обнаружить и устранить любые повреждения, что гарантирует сохранение апартаментов в хорошем состоянии на более долгий срок.
Контроль и безопасность
Правила проживания - еще один важный момент, который может стать причиной конфликтов с арендатором. Излишний шум, курение в неположенном месте, нарушение других правил общежития ведут к жалобам соседей, а иногда и к юридическим спорам. Только представьте, что посреди ночи вам нужно проснуться и ехать, чтобы успокоить арендатора и завершать его вечеринку, которая мешает другим жильцам дома.
В апарт-отелях все решено более четко: есть служба безопасности, которая следит за соблюдением порядка и решает любые конфликтные ситуации. Это не только гарантирует спокойствие всем гостям, но и избавляет собственников от лишних проблем.
Масштабирование бизнеса
Владеть несколькими квартирами кажется заманчивым, но на практике их сдача в аренду превращается в постоянную работу: нужно постоянно решать вопросы арендаторов, следить за оплатой коммунальных услуг, устранять мелкие поломки и заниматься заселением и выселением гостей. Сложность увеличивается в несколько раз, если квартиры сдаются посуточно. При этом такой формат приносит на 40-50% больше, чем «долгострок», поэтому в приоритете именно подобное размещение.
В апарт-отелях все эти вопросы также решаются на уровне управляющей компании. Собственник апартаментов освобождается от рутины, а получение дохода становится по-настоящему пассивным. А значит, инвестор может приобретать новые апартаменты, не увеличивая затрат времени и сил.
Регулирование рынка
Сдача в аренду жилья все еще находится в серой зоне. К сожалению, далеко не все хотят платить налоги, и это государству, естественно, не нравится. Поэтому эту область рынка стараются регламентировать, особенно в части посуточной аренды. В конце 2023 года в Госдуме обсуждали законопроект, который мог бы обязать собственников квартир получать согласие 75% соседей на сдачу жилья в аренду. Это сильно усложнило бы процесс аренды для частных лиц и уменьшило число предложений на рынке.
Апарт-отели - это изначально коммерческая недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду. Собственник заключает договор с УК, платит налог - то есть работает «в белую», что делает этот вариант юридически прозрачным и защищенным.
Таким образом у апартаментов по сравнению с обычными квартирами есть ряд преимуществ для инвесторов, рассчитывающих получать доход от аренды. Конечно, выполнение всех условий напрямую зависит от управляющей компании. Поэтому важно выбрать ту, которая уже зарекомендовала себя на рынке, в том числе у собственников.
ПоделитьсяОдна из них - команда сети апарт-отелей Vertical, которая успешно сдает апартаменты на рынке Санкт-Петербурга уже более 10 лет. Под ее управлением более 2500 апартаментов не только в Северной столице и в Москве, но и в Дубае. В настоящий момент команда реализует в Санкт-Петербурге флагманский проект — уже действующий апарт-отель Vertical Московская, в которой инвесторы могут получать до 65 тысяч рублей гарантированного дохода в месяц*.
Готовы начать получать пассивный доход без лишних усилий? Узнайте больше о возможностях инвестирования в апарт-отель Vertical. Оставляйте заявку на сайте или свяжитесь с экспертами по телефону +7 (812)220 44 21, чтобы получить персональную консультацию.
*Гарантированный доход 65 тысяч рублей получает инвестор при покупке номера категории Superior 1 - 26,3 м2, в течение 2 лет каждый месяц. Стоимость такого номера, со скидкой, при 100% оплате, составит 9 100 000 рублей. При этом инвестор сам оплачивает налог, в соответствии с тем, является он физическим лицом, ИП или юридическим лицом. После окончания действия договора гарантированной доходности вступает в силу программа максимального дохода.
Реклама, ООО "ИНВЕСТ ХАБ", ИНН 7726643269, erid: 2SDnjdaDKTg
