«Фонтанка» решила выяснить, чего горожане ждут больше: новых общественных пространств или все-таки «социалки»? И что важнее для современного жилого комплекса: продуманное благоустройство или интересный набор стрит-ритейла?
Заодно рассказываем о трендах, которые выявил ежегодный конкурс «Строитель года» в Петербурге. Он собирает под свое крыло самых крупных девелоперов и знаковые проекты, которые меняют облик мегаполиса уже сегодня.
Социальная инфраструктура: новые школы и возвращение наследия
36 школ, 36 детских садов и 3 учреждения, совмещающих функции детского сада и начальной школы, — столько объектов образования должны ввести в эксплуатацию к концу 2024 года в Петербурге. Рекордная динамика наблюдается второй год подряд: застройщикам поставлена задача вводить в строй «социалку» вместе с жилыми домами, восполняя существующий дефицит. Впрочем, строители берут не только количеством, но и качеством. Они стремятся сделать наполнение проектов более современным и интересным. Часть компаний даже отказывается от типовых проектов в пользу индивидуальных.
Например, в новых петербургских школах на смену привычным актовым залам приходят универсальные амфитеатры для праздников, лекций и даже отдыха на переменке. А стандартный набор «спортзал, библиотека, столовая» дополняют танцевальными залами, бассейнами, опытными лабораториями и даже мини-кафе для родителей. Возвращаются в школы и мастерские, правда, уже с более разнообразным функционалом — от токарных станков и гончарных кругов до оборудования для 3D-печати.
Меняются и детские сады. Еще несколько лет назад петербургские дошколята (или их родители?) не могли мечтать об искусственном солнце или соляной пещере, где можно укрепить иммунитет долгой северной зимой. А сегодня это уже реальность.
Неудивительно, что в номинации «Лучший проект социальной инфраструктуры» профессионального конкурса строителей больше всего учреждений образования. Это начальная школа №704 Московского района (Холдинг «РСТИ»), второе здание общеобразовательной школы №573 (Setl Group), детский сад на 190 мест в ЖК NEWПИТЕР (АО «СЗ „Строительный трест“), средняя школа №142 Выборгского района в ЖК „Северная долина“ („Главстрой Санкт-Петербург“).
С организациями дополнительного образования застройщики Петербурга взаимодействуют реже, однако и здесь есть свежие примеры. Например, Центр детского юношеского технического творчества «Охта». Девелопер LEGENDA построил и передал ему современный корпус, где подрастающее поколение сможет получить дополнительное образование по 61 программе в 7 кластерах.
Уходящий год отмечен и проектами в сфере культуры. Например, на Васильевском острове получил вторую жизнь яркий памятник конструктивизма — Канатный цех с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик». Там с успехом прошла выставка «Фильтр времени», которая показала историю уникального здания через призму восприятия простых людей, работавших на заводе. Совсем скоро новым центром притяжения горожан станет еще один объект советского времени — бывший кинотеатр «Прибой», где разместится Центр современного искусства им. Сергея Курехина. Масштабную реконструкцию здания провела компания «ПСБ „ЖилСтрой“», также ставшая участником конкурса «Строитель года». В обновленном центре будут проводить концерты, выставки, биеннале, шоу-фестивали, театральные представления, лекции, кинопоказы.
Какой социальной инфраструктуры в Петербурге не хватает именно вам?
Благоустройство: мир вокруг дома
Какое окружение хотят видеть рядом со своими домами петербуржцы? Ведь не секрет: покупая квартиру, горожане стремятся приобрести не только стены, но и определенный образ жизни. Здесь можно выделить несколько тенденций.
В первую очередь отметим спрос на зеленые зоны. Их в мегаполисе явно не хватает, поэтому многие застройщики, разрабатывая новые кварталы, закладывают в мастер-план парки, скверы и даже экотропы — там, где это возможно. Примеры последних видим и в Приморском, и в Курортном, и в Московском районах. Новый парк площадью 13 гектаров, доступный для всех горожан, появится в жилом комплексе «Струны» Группы RBI в Выборгском районе Петербурга. Проект стал участником конкурса «Строитель года» в номинации «Лучший проект благоустройства».
Еще один тренд — качественные пространства для отдыха для жителей всех возрастов. В условиях «маятниковой миграции», когда горожане вынуждены ежедневно перемещаться из спальных районов в центр на работу, покупатели квартир хотят минимизировать передвижение хотя бы в выходные. А значит, все для активного досуга должно быть рядом с домом: детские и спортивные площадки, территория для массовых мероприятий и спокойного отдыха.
Свои варианты современного благоустройства в 2024 году предложили крупнейшие застройщики: ГК «КВС» с парком отдыха «Олимпийские надежды» площадью 4200 кв. м. на Пулковском шоссе; АО «СЗ „Строительный трест“» с бульваром Белых ночей в Новоселье; Setl Group с детской игровой территорией в космическом стиле, созданной по методу Монтессори, а также ГК «Ленстройтрест» с проектом благоустройства в финском городке «Юттери». Все проекты также поборются за звание лучшего в сфере благоустройства.
А вот для Кронштадта, где существует дефицит качественного шопинга, ГК «Алькор» (проект «Кронфорт. Центральный») предложила концепцию торгово-пешеходного променада с четырьмя тематическими бульварами: модным, образовательным, спортивным и развлекательным. Здесь и покупки, и гастрономия, и фотосессии с новыми арт-объектами.
Что повлияет на ваш выбор покупки квартиры?
Ожидание года: комфортные кварталы и все нужное рядом
Какие тренды в строительстве жилых домов можно выделить в Петербурге? Если судить по номинации «Ожидание года», то один из них — снижение этажности. Два проекта, участвующих в конкурсе, — малоэтажные: «Пулково Lake» (ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ») и «Кронфорт» («ГК Алькор»). Еще один квартал, «Янила Форест» (АО «Ленстройтрест»), состоит из корпусов средней высоты. Все три объекта отличает близость к природе: озеру, Финскому заливу и лесу соответственно. Подборка говорит сама за себя: есть потребительский запрос на комфортные, гармоничные и даже тихие условия для проживания — и рынок на этот сигнал реагирует.
Также на звание ожидания года претендуют три объекта социальной инфраструктуры: школа на 1300 учеников в ЖК NEWПИТЕР (АО «СЗ «Строительный трест»), взрослая и детская поликлиника на 420 посещений в смену (Setl Group) и уже упоминавшаяся реконструкция здания бывшего кинотеатра «Прибой» (ООО «ПСБ «ЖилСтрой»). Приоритет петербуржцев — достойный уровень образования, медицинского обслуживания и досуга. Причем желательно рядом с домом.
Какой район вы бы выбрали для покупки жилья?
Голосование по трем номинациям конкурса «Строитель года» продолжается. Сделать свой выбор можно до 24 ноября, пройдя по ссылке.
ЖК «Северная долина» — застройщик ООО «ГЛАВСТРОЙ-СПБ СЗ», проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК NEWПИТЕР — застройщик ООО «СЗ СТ-НОВОСЕЛЬЕ», проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Струны» — застройщик ООО «СЗ ЭР-БИ-АЙ — СЕВЕР», проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Кронфорт. Центральный» — застройщик ООО «СЗ АЛЬКОР — ЦЕНТРАЛЬНЫЙ», проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Кронфорт. Набережная» — застройщик ООО «СЗ АЛЬКОР-НА НАБЕРЕЖНОЙ», проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «ЮгТаун» — застройщик ООО «ООО СЗКВС-МОСКОВСКИЙ», проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Пулково Lake» — застройщик АО «СЗ СКВ СПБ», проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Янила Форест» — застройщик АО «СЗ ЛСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК Pulse Premier — застройщик АО «СЗ СЭТЛ ОКТЯБРЬСКАЯ», проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
Фотографии предоставлены СРО А «Объединение строителей СПб»
