Экономика — штука упрямая. Если кажется, что цены на новостройки когда-то упадут, а ключевая ставка ЦБ вот-вот снизится, это иллюзия. Покупатели ждут лучшего момента, но рынок не прощает сомнений. Почему недвижимость стоит покупать сейчас — расскажем с фактами в руках.
Поднимаем ставки
Пока Центробанк готовится поднять ключевую ставку до 23%, рынок первичной недвижимости по-прежнему «скорее жив». Каждый день в Петербурге заключается 200–300 сделок, покупатели спешат исполнить задуманное до наступления нового года и до праздничной «спячки». Чего эксперты ждут от следующего года?
«Прогноз перехода к снижению ключевой ставки ЦБ РФ неоднократно пересматривался на протяжении 2024 года: снижение становилось все более отдаленной перспективой. Сегодня уже понятно, что в 2025 год мы войдем со ставкой 23%, при этом по прогнозу в феврале 2025 года ставка будет повышена до 25% и продержится на таком уровне весь 2025 год, — отмечает Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI. — Я бы не ждал, что доступность ипотеки для массового потребителя в наступающем году улучшится, и рекомендовал бы пользоваться сегодня теми программами льготной и субсидированной ипотеки, которые пока еще доступны».
Цены не намерены падать
В ноябре стоимость новостроек в России подросла на 1,2% — рекорд после лета. В Петербурге квадратный метр стабильно дорожает. Застройщики объясняют просто: себестоимость растет, спрос пока есть, и продавать себе в убыток никто не собирается.
При этом рынок постепенно сжимается: объем нового жилья в 2025 году может сократиться. Ставки по ипотеке отталкивают покупателей, а застройщики не торопятся закладывать новые проекты. Дефицит предложения — это рост цен в перспективе. Закон простой: строить будут меньше, а продавать дороже.
Льготная семейная ипотека (и другие целевые программы), а также субсидированные застройщиками ставки пока еще спасают ситуацию. Но такие программы — временная мера. Например, субсидирование ставок застройщиками с нового года попадает под запрет, т.к. оно опосредованно влияло на повышение стоимости квартир. В декабре у застройщиков еще есть запас решений для покупателей: льготные ставки, минимальные платежи на старте, беспроцентные рассрочки. Когда это доступно — этим надо пользоваться.
Четыре реальных решения
Высокие проценты по ипотеке — это не приговор. Даже сейчас можно найти рабочие инструменты и снизить нагрузку на кошелек. Вот пять конкретных вариантов, которые помогут купить квартиру без чудовищных переплат:
Вариант 1. Льготная ипотека для семьи
Если у вас родился ребенок после 1 января 2018 года, вы можете оформить семейную ипотеку по ставке 6%. Она действует на первичном рынке и подходит для готового или строящегося жилья. Льготная ставка распространяется на сумму до 12 млн рублей в крупных городах, включая Петербург.
Вариант 2. Рассрочка от застройщика
Если дом еще строится, застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до ввода объекта. Никаких банковских комиссий и страховок, только прямой договор с девелопером.
Группа RBI, к примеру, предлагает беспроцентные рассрочки. Такой формат отлично подойдет тем, кто планирует, например, продать свою старую квартиру, вывести средства из бизнеса или депозита, чтобы закрыть основную часть рассрочки. Это также хороший выбор для тех, кто рассчитывает в будущем рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях.
Вариант 3. Трейд-ин: меняем старую квартиру на новую
Трейд-ин — это программа, при которой застройщик или агентство принимает вашу старую квартиру в зачет новой. Эксперт оценивает стоимость объекта, и она идет как первоначальный взнос. Разница между стоимостью старой квартиры и новой может быть оплачена в ипотеку или рассрочку. Плюс: можно быстро переехать в новое жилье, не теряя времени на продажу. Минус: оценка вашей квартиры обычно идет по рыночной цене, но без «накруток» и торга.
Вариант 4. Следите за предложениями застройщиков
На фоне охлаждения рынка застройщики всё чаще запускают новые предложения: скидки на квадратные метры, ипотека с субсидированной ставкой или подарки в виде отделки. А в декабре появляются еще и традиционные предновогодние скидки. Что делать? Мониторьте сайты застройщиков и агрегаторов жилья. Покупайте квартиры на нулевом этапе строительства — там стоимость всегда ниже, чем в готовых домах.
Высокие ставки по ипотеке не вечны, но и цены на квартиры расти не перестанут. Льготные программы, рассрочки и гибкие условия от застройщиков позволяют купить жилье уже сегодня и не переплачивать сверх меры. Нужно просто выбрать стратегию, которая подходит именно вам. Рынок в 2025 году будет жестким для тех, кто ждет «лучшего времени». Оно уже наступило — хоть и не идеальное.
В декабре у Группы RBI проходит ежегодная беспроигрышная лотерея.* В честь Рождества и Нового года компания дарит клиентам скидку от 3% до 5% на покупку недвижимости с начала и до конца декабря.
Подробности можно узнать на сайте.
* Предложение действительно с 3 декабря 2024 по 31 декабря 2024 года. Для участия нужно прийти в офис продаж и вытянуть билет со скидкой. Участвовать могут все желающие.
Действует при покупке в рассрочку или при 100%-й оплате, не распространяется на апартаменты, квартиры по переуступке от физических лиц и не действует при покупке в ипотеку
ООО «ХОЛДИНГ ЭР-БИ-АЙ», ИНН: 7801293231
