Гранд отель Петербург. Почему на Невском не могут закрыть незаконный отель

«Гранд отель Невский» в пяти минутах пешком от Дворцовой площади работает больше 15 лет. Из них почти 10 с ним судится бывший жилец коммуналки, чьи комнаты, пока его не было, стали номерами.

Заставить вернуть все на прежние места не может ни он, ни судебные приставы, ни прокуратура. А районные чиновники пошли на крайние меры и обратились в суд с требованием продать квартиры, сдающиеся под отель. Среди них — квартира, бывшая в собственности депутата от «Новых людей» Дмитрия Павлова.

«Оплатили отель за два месяца на новогодние праздники! Мы, счастливые, купили билеты, знакомые тоже сняли жилье рядом, а сегодня они присылают, что они отменили бронь, когда все нормальные отели уже раскупили», — написала Мария 10 декабря в отзывах на «Яндекс-картах» в «Невский Гранд Апартаменты».

Похожий отзыв оставила Оксана: «Забронировали отель на январские. Нечаянно на картах увидели, что он закрыт. Стали звонить, ни один номер не отвечает, на телефон и почту ничего не приходило. Сайт, где бронировали, висит с ошибкой. Если бы приехали к дате заселения, деньги бы уже не смогли вернуть».

Последние дни у «Невский Гранд Апартаменты» были проблемы — отключено электричество и регулярно наносят визиты судебные приставы. С очередной проверкой они пришли и 17 декабря вместе с представителями прокуратуры и администрации района. Их сопровождала директор отеля Екатерина Смирнова (сейчас ее судят по уголовному делу о выполнении работ или оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, из-за работы отеля), ее помощница и владелец нескольких комнат, которые, как видно из решения судов, без его желания превратились в отель.

Они ходили по этажам, интерьеры которых не слишком походили на парадную жилого дома, осматривали коридоры бывших коммуналок, которые теперь открываются по магнитному ключу, заходили в номера. В люксе представитель прокуратуры обнаружил сауну и поинтересовался у представителя администрации района, можно ли ее установить в коммунальной квартире. Четко отрицательного ответа не получил — теоретически можно, если получить согласование от МЧС.

В комнатах отеля с очень петербургским видом из окна были разбросаны вещи, будто совсем недавно оттуда выселились люди, а в одной даже остался лежать батон с датой изготовления — начало декабря.

«Пока здесь стоит гостиничная мебель, мы не можем сделать вывод о том, что отель больше не функционирует», — рассуждали проверяющие. «Мебели скоро не будет, мы ее отвезем на СВО», — парировала Смирнова.

После того как она произнесла это обещание несколько раз, представитель прокуратуры все же решил уточнить: «Зачем на СВО двуспальные кровати?» — «Мы только столы и шкафы», — ответили ему представители отеля. Ответ понимания не дал, но будто бы из вежливости и деликатности уточнять, зачем и кому это все нужно на СВО, они не стали.

Попытки закрыть отель на углу Невского и Большой Конюшенной идут уже несколько лет. В службе судебных приставов «Фонтанке» рассказали, что составили уже 59 административных протоколов о неисполнении решения судов. Приставы ограничивали владельцам недвижимости выезд за границу, арестовывали их имущество. Однако требования судов демонтировать перегородки и прекратить деятельность гостиницы они в течение нескольких лет выполнять не торопились.

Первые решения судов о том, что с квартирами на Невском, 22–24, не все в порядке, датируются 2010 годом. Как следует из решения Куйбышевского суда, с иском к супругам Мохначевым обратился петербуржец Юрий Зудов. Он объяснил, что в 2004 году оформил собственность на две комнаты в коммунальной квартире, через некоторое время у него заболела мать и он уехал, чтобы ухаживать за ней.

В 2006 году он приехал на Невский и попытался попасть в свои комнаты, но они оказались переоборудованы, замки заменены, а в самой квартире сделана перепланировка в местах общего пользования.

Ответчики тогда подали встречный иск, предлагая 7 млн рублей Зудову за комнаты. Но он пошел на принцип и решил добиваться справедливости. Суд признал, что перепланировки в квартире сделаны незаконно, и обязал ответчиков привести квартиру в исходное состояние за три месяца.

С тех пор, как видно из судебных решений, Юрий Зудов неоднократно пытался вернуть в пользование комнаты, но так и не смог этого добиться. В ответ (например, как следует из решения Куйбышевского суда в 2018 году) владельцы других комнат сообщали суду, что доля Зудова незначительна или что он и сам своими жалобами мешает их пользованию квартирой, а еще — что он не платит коммунальные платежи.

Судя по документам, как минимум одна из его соседок — Анна Райсберг — еще в 2017 году обозначала свое место жительства в США, Сан-Франциско (в том числе из-за этого позже судебные приставы будут разводить руками — нет возможности повлиять на собственника). Затем Зудов начал судиться и с другими владельцами квартир, которые сдали в аренду коммуналки под отель, — он настаивал, что тем самым они ограничили его право пользоваться общедомовым имуществом. По итогам этих решений в 2022 году судебные приставы открыли исполнительные производства об обязательстве владельцев квартир прекратить их использование под гостиницу.

В 2019 году отель проверял Роспотребнадзор — инспекторы зафиксировали, что «Невский Гранд отель» расположен на 2–7-м этажах жилого дома, номера расположены в 11 жилых квартирах. Внутрь номеров проверяющих не пустили — в связи с этим, видно из решений суда, юрлицо оштрафовали на 20 тысяч рублей. Тогда же суд признал, что отель нарушает санитарно-эпидемиологические требования для жилых помещений — например, использование квартир под гостиничные цели грозит возникновением массовых заболеваний, от болезней дыхательных путей до нарушений сна и депрессии. Номерной фонд отеля (состоящего из 11 квартир), пишут в судебных документах, — 139 номеров. 

К борьбе с отелем привлекали не только Роспотребнадзор и прокуратуру, но и комитет по охране памятников, после того как так же, под гостиничные цели, отель перестроил и использовал чердачное помещение, являющееся общим имуществом многоквартирного дома.

В 2016 году Куйбышевский районный суд по требованию комитета обязал в течение 10 месяцев демонтировать незаконное строительство над 141-й квартирой и восстановить крышу. В 2018 году квартиру продали — несмотря на решение суда, в том же виде. И старый собственник уже как бы не мог выполнить решение суда. В 2021 году уже Дзержинский районный суд отказался прекращать исполнительное производство, решив, что новый собственник не освобождается от обязательств привести в порядок здание.

Комитет по охране памятников обращался в суд в связи с тем, что речь шла об объекте культурного наследия федерального значения «Училище Святого Петра Петришуле» — по словам жителей, помещение, где работал отель, действительно расположено фактически над школой № 222. Обитатели номеров, отдыхая на террасе отеля (по факту это просто крыша дома), могут разглядывать, как дети играют в вышибалы в спортзале школы, расположенной под ними. Как сообщили «Фонтанке» в пресс-службе комитета, как-либо еще воздействовать на собственника, чтобы обязать его демонтировать постройку, чиновники не могут.

В администрации Центрального района «Фонтанке» сообщили, что следят за ситуацией и в связи с неисполнением решения судов прибегли к крайним мерам. «Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга были поданы исковые заявления о продаже указанных квартир с публичных торгов на основании части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, администрацией поданы исковые заявления о продаже с публичных торгов квартир № 91, 95, 103, 105, 107, 109 и 212», — сообщили в пресс-службе. Судя по данным Росреестра, их совокупная кадастровая стоимость переваливает за полмиллиарда рублей.

Как утверждают жители дома 22–24 по Невскому проспекту, незадолго до того, как чиновники решились на такие меры, они написали жалобы нескольким депутатам Государственной думы — те перенаправили письма в Генпрокуратуру.

В числе тех, кто получил предписание о прекращении гостиничной деятельности в своей квартире, был и предприниматель Михаил Березин.

Он — известный в Петербурге отельер, владелец компании Nevsky Hotel Group. В 2018 году «Деловой Петербург» сообщал, что Nevsky Hotels Group первым в Петербурге вышел на рынок управления апарт-отелями, запустив проект Nevsky Apart Salut на 19 номеров в одном из корпусов комплекса «Салют» в Московском районе. Тогда в компании сообщали, что с учетом нового проекта номерной фонд гостиничного оператора достиг 545 номеров. В числе собственников квартир на Невском, 22–24 есть, судя по всему, и его родственники. Связаться с Березиным «Фонтанке» не удалось. Управляющая отеля Екатерина Смирнова от комментария отказалась.

В октябре приставами было открыто очередное производство в отношении Михаила Березина. Сумма — 38 с лишним миллионов и плюс исполнительский сбор 2,7 млн рублей.

Среди собственников квартир, претензии к которым были у приставов, оказался и депутат Заксобрания Петербурга от партии «Новые люди» Дмитрий Павлов. Для него даже вводили ограничения на выезд из страны. Весной 2022 года он сообщил о продаже квартиры компании АО «УК Альянс» — договор купли-продажи при этом был оформлен осенью 2021 года. Директор купившей квартиру компании также руководит компанией «Колвей», которая принадлежит Павлову. Однако сам Павлов уверяет, что не имеет отношения к этому «Альянсу» — только к одноименному юрлицу, которое управляет его бизнес-активами.

«В 2000 году я сдал в аренду квартиру Ассоциации отеля на Невском. Это одна из первых компаний, которые развивали этот бизнес. По договору они сами делают согласование, реконструкцию. То есть я там даже и не был в этой квартире ни разу», — сказал «Фонтанке» Павлов. Он добавил, что участвовал в расселении коммуналки, одну комнату меняли на двухкомнатную квартиру в Озерках — это, считает Павлов, отличная сделка, ведь в центре города жить некомфортно из-за выхлопов.

«Потом ввели закон Хованской (вероятно, речь про закон о запрете размещения гостиниц в жилых домах, который начал действовать с 2019 года. — Прим. ред.), и этот бизнес оказался под угрозой. Там есть такой, судя по всем заявлениям, который кошмарит весь этот дом , — такой Зудов, [нецензурное слово, которое словари определяют так: тупой, медленно соображающий или неадекватный человек; тупица, бестолочь, болван, придурок, дурак], можешь так и написать. Он злоупотребляет правом, пишет жалобы на все, что происходит в подъезде. У него где-то там наверху коммунальная комната, а живет он сам в квартире в другом районе. Он добился, что по решению суда ему ежедневно капают деньги от собственников, с которыми он судится», — рассказывает депутат.

По словам Дмитрия Павлова, сейчас отель закрыт и идет процесс приведения его в соответствие с законом, однако депутат подчеркнул, что знает это от юристов и знакомых, — сам он к бизнесу отношения не имеет.

«Я об этих судах и не знал, я сдавал квартиру в аренду, и меня это не заботило. […] Он (Зудов) был партнером Березина — они вместе сдавали чего-то в этом же подъезде наверху, вместе деньги пилили, а потом поссорились. И этот Зудов начал кошмарить. Но Березин сейчас за границей живет — ему уже все равно», — объяснил Павлов. Сам Зудов сообщил «Фонтанке», что с отелем или с его владельцами он никогда не имел финансовых дел и все это время пытался вернуть свои комнаты.

На вопрос «Фонтанки» о том, что за перепланировку квартиры площадью более 300 метров (именно в этом к Дмитрию Павлову были претензии) ответственен был он, депутат ответил: «Да. И? У вас, наверное, тоже кладовка или раковина не на том месте стоит». По его словам, работы проводились под надзором специалистов и единственное, почему до сих пор нет согласования, — это из-за отсутствия согласия всех соседей.

Жаловались на Павлова и в Законодательное собрание — на то, что он не исполняет решения судов. В ответ пришло сообщение, что Дмитрий Павлов является заместителем председателя комиссии по градостроительству и что информация будет доведена до его сведения.

Недавно после серии жалоб в парламенте начали проверку доходов Павлова. Впрочем, сам он уверен, что это ни к чему не приведет — он деньги заработал честным путем, налоги платил. После разговора с журналистом «Фонтанки», впрочем, он добавил: «Если вы мою репутацию подмочите, я буду ее отстаивать».

Адрес: Невский, 22–24, уже не раз попадал в сводки новостей — один из владельцев квартир в беседе с «Фонтанкой» назвал его домом «с вечными приключениями».

Например, в 2011 году городские власти там решили построить 8 мансард. Предполагалось, что их обладателями могли стать, в частности, супруга областного вице-губернатора Алла Пасяда и сын ректора Гуманитарного университета профсоюзов Юрий Запесоцкий. В 2011 году градозащитники писали, что жаловались в прокуратуру на несколько уже построенных в этом доме мансард — надстройки признавали незаконными, но в итоге городские власти легализовали их. В числе владельцев мансард тоже были известные бизнесмены и бывшие чиновники.

В самом ТСЖ этого дома до сих пор можно увидеть упоминание ныне депутата Государственной думы Сергея Боярского. Он, впрочем, сообщил «Фонтанке», что в доме не проживает — в его собственности две комнаты, которыми он не пользуется, купленные в результате участия в проекте по расселению коммуналок.

Помимо бизнеса и именитых владельцев квартир во дворе дома работает школа, а родители учащихся там детей нередко пишут жалобы. Например, в 2023 году они завалили письмами правоохранительные органы и администрацию Центрального района из-за закрытых ворот — привычный путь их детей на учебу оказался под замком по решению ТСЖ.

Ксения Клочкова, «Фонтанка.ру»