Низкая ключевая ставка и льготные программы: о чем застройщики Петербурга хотели бы попросить Деда Мороза

Перед Новым годом все подводят итоги и строят планы, а еще — ждут чудес, даже взрослые и серьезные люди. Ведь так хочется, чтобы добрый Дед Мороз исполнил желание. Но для этого необходимо написать ему письмо.

«Объединение строителей СПб» и «Фонтанка.ру» в конце 2024 года попросили ведущих застройщиков города написать такие письма, рассказать, как они себя «вели» в прошлом году и какой подарок хотели бы получить. И вот что получилось.

«В уходящем году я вел себя хорошо, — говорит координатор НОСТРОЙ по СПб, президент СРО А „Объединение строителей СПб“ Алекандр Вахмистров. — Правда, жена может не согласиться в полной мере с этим утверждением, но это уже другой вопрос…»

Главным достижением уходящего года он назвал ввод в эксплуатацию новой высокотехнологичной клиники в Белоострове с одноименным названием. «Это, можно сказать, медицинский город, занимающий площадь в 30 гектаров и имеющий три современных медицинских корпуса и девять вспомогательных. Все они оснащены оборудованием последнего поколения, — рассказал Александр Вахмистров. — На сегодняшний день клиника работает с полной нагрузкой и оказывает жителям города и области медицинскую помощь, в том числе по ОМС. Безусловно, это достижение не только мое лично, но тем не менее я очень рад и горд быть причастным к строительству этого медцентра».

Если же говорить о достижениях всей отрасли, то именно благодаря петербургским строителям в прошедшем году продолжилось динамичное развитие всего города, считает он.

«Нами выполнены все планы по вводу жилья и уже взят старт на реализацию новых крупных проектов, — отметил Александр Вахмистров. — В связи с этим строители подошли к концу года с хорошим настроением. Да, надо сказать, год был особым, високосным — а значит, у застройщиков было на целый день больше времени».

«Мы делали добрые дела. В соответствии с нашей миссией, преобразовывали среду, чтобы мир стал гармоничнее и люди счастливее, — продолжил письмо Деду Морозу Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI. — Наша волшебная палочка — это вдохновение, командная работа, любовь к своему делу».

Так, Группа RBI открыла новый четырехзвездочный отель ARTSTUDIO M103 у Московских ворот. «Считаю его не просто вкладом в развитие туристической отрасли Петербурга, но и уникальным местом с оригинальной арт-составляющей, которое по-своему обогатит опыт пребывания гостей в нашем городе», — говорит Эдуард Тиктинский.

Также компания провела капитальный ремонт трех городских детских садов, два из которых этой осенью уже приняли первых за долгое время воспитанников. Один из этих садиков, в Выборгском районе, пустовал и пребывал в заброшенном состоянии 20 лет! Наконец, был дан старт нескольким новым проектам, среди которых «Литера» в Невском районе, Ultra City 3.0 в Приморском, вторая очередь «Струн» в Выборгском.

«Дорогой Дедушка Мороз! Ты не понаслышке знаешь, что строительство новых лубяных и ледяных избушек в нашем Сказочном королевстве переживает времена крепких заморозков — наверное, прохладнее было только Герде в плену у Снежной королевы. И в Северной столице к первому зимнему месяцу жители Сказочного королевства решили покупать новые избушки на 30-35% реже, чем 12 твоих братьев-месяцев назад. Словом, спрос замёрз», — сетует Мария Орлова, коммерческий директор ГК А101 в Санкт-Петербурге.

Но строители все равно очень старались — чтобы добрым друзьям-клиентам стало теплее и уютнее в их новых квартирах.

«Хотя мы в этом волшебном городе всего второй год, люди здесь в нас поверили: продажи в наших уютных теремках за год выросли на 47%, а как год закончится, мы ждем и все 70-80%, — продолжила Мария Орлова. — И хотя оттепель кажется пока чем-то далеким, мы будем стараться согревать как можно больше северян и дальше».

А чтобы людям не было скучно покупать и обставлять свои терема, ГК «А101» придумала то, чего еще ни у одного зодчего Сказочного королевства нет — волшебный IT-продукт с 3D онлайн-конструктором, где каждый ребенок и взрослый может подобрать отделку со всей мебелью и техникой и полюбоваться на них со всех сторон. «Если запаковать этот конструктор в коробку, то мы бы не постеснялись положить его под ёлку», — говорит Мария Орлова. А для себя и всех мастеровитых зодчих, добрых друзей-клиентов, удалых брокеров и мудрых инвесторов в этом году ГК «А101» сделала еще одно большое дело — открыла офис продаж в историческом тереме XIX века с потолками в 9 метров, и теперь зовет всех в гости, в том числе и Дедушку Мороза.

Хорошо себя вела в 2024 году и компания «Главстрой Санкт-Петербург».

«Главное для нас — это комфорт наших клиентов и жителей, — отмечает Юлия Ружицкая, генеральный директор АН „Главстрой“. — Поэтому в 2024 году мы продолжили работу по строительству соцобъектов и ввели в эксплуатацию сразу три: самую большую школу и два детских сада в жилом комплексе „Северная долина“. В экорайоне „Юнтолово“ открыли новую точку притяжения для детей — скейт-парк, а также начали благоустраивать большой парк со спортивным стадионом».

Много сил компания вкладывает в развитие программ ранней профориентации, чтобы дать детям все возможности для грамотного и осознанного выбора будущей профессии. «Уверена, что следующий год будет для нас не менее активным и богатым на важные события, такие как ввод в эксплуатацию поликлиники и детского сада в „Юнтолово“, а также школ в „Северной долине“», — добавила Юлия Ружицкая.

«Здравствуй, Дедушка Мороз! А помнишь, когда ты в прошлом году приезжал к нам в город на Новый год, мы предлагали тебе продать свою резиденцию в Великом Устюге и, воспользовавшись возможностями льготной программы „Ипотека с господдержкой“, рассмотреть покупку нового жилья в Петербурге? Об этом еще даже СМИ писали! Так вот, дорогой Дедушка, ты зря, конечно, тогда не решился. Ибо дорогой теперь не только ты, но и ипотека, — обращается к сказочному волшебнику директор по информационной политике и корпоративным коммуникациям „Группы ЛСР“ Александр Зильберт. — За что так с нами Снежные Силы, которые мечтают охладить, завьюжить и сковать заградительными ставками рынок недвижимости, ума не приложим! Вели себя вроде целый год не худо. Вот и Северный намыв к твоему приезду, под ёлочку, уже, считай, закончили — на год раньше срока! Более 11,5 миллиона кубометров песка сформировали 163 гектаров тверди из воды. Понимаю, звучит как предновогоднее чудо, но это факт! И это не всё: рядом, на Южном намыве, мы открыли новую школу — первую в Василеостровском районе за последние 35 лет. Не забудь, просим заглянуть туда в свой нынешний приезд с подарками!»

«Группа ЛСР» на Деда Мороза надеялась, но и сама не плошала: подарила нуждающимся сразу два дома сопровождаемого проживания в Красногвардейском районе.

«Дома эти, Дедушка, вряд ли имеют аналоги не только в России, но и в небезызвестной тебе Лапландии, — рассказывает Александр Зильберт. — В них максимально возможной для себя полноценной жизнью могут жить люди с инвалидностью — те, которые иначе были бы направлены в психоневрологические интернаты. Так себе история, ты наверняка знаешь… В общем, в дома эти тоже, пожалуйста, заезжай со своим нарядным мешком. Мы просто уверены, что там тебе будут неповторимо рады».

«В уходящем году „Ленстройтрест“ вел себя хорошо: продолжал строить дома, завершил благоустройство „Юттери“, вывел на рынок совершенно новый проект — квартал „Янила Форест“, получил несколько престижных отраслевых премий. Так что подарки определенно заслужили!» — говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». Но, самое главное, компания старалась максимально адаптироваться к новым обстоятельствам.

«Конечно, отрасли не привыкать жить в условиях постоянных потрясений и стрессовых ситуаций, — продолжил он, — и очередным „стресс-тестом“ стало завершение в этом году массовой льготной ипотеки, которая поддерживала рынок на протяжении всех последних лет. Для нас наступила новая реальность — с идущей наверх ключевой ставкой, высокой инфляцией, недоступностью ипотеки, ростом себестоимости и пр.»

Но компания продолжает в плановом режиме строить старые и готовить к запуску новые кварталы. «Наверное, устойчивость в условиях нестабильности — и есть главное достижение нашей компании в 2024 году», — резюмировал Ян Фельдман.

«Дорогой Дедушка Мороз! В этом году мы, Группа Аквилон, вели себя хорошо. Благодаря нашей работе ты доставишь подарки жителям сразу двух новых жилых комплексов — они смогли получить ключи от долгожданных квартир раньше срока и успели обустроиться, чтобы подготовиться к твоему визиту, — сообщил Алексей Бушуев, коммерческий директор Группы Аквилон в Москве, Санкт-Петербурге и ЛО. — Один из них находится на Васильевском острове, ты его легко узнаешь — он находится рядом с Финским заливом. Тебя там ждёт довольно много детей! Поэтому во дворе мы строим школу, а во всём комплексе будет два детских сада».

Он также попросил сказочного волшебника, когда тот отправится в Кудрово, обязательно зайти во двор «Аквилон Stories», чтобы положить подарки под яблони, которые уже в этом году цвели на радость жителям. «По мере строительства проекта мы создаем условия для того, чтобы разбить там настоящий дендропарк, но это уже, Дедушка, в следующем году», — добавил Алексей Бушуев.

Отличные результаты показала в этом году и «ГК Алькор».

«Мы ввели в эксплуатацию передовой лицей в Кронштадте на 550 мест. Отмечу, что социальный объект построен всего за 1,5 года и сдан значительно раньше, чем жилые дома в нашем ЖК „Кронфорт“, — рассказала Людмила Рева, коммерческий директор „ГК Алькор“. — Как раз к возведению жилой части — первых двух корпусов в первом квартале „Кронфорт. Центральный“ — мы приступили только летом этого года, а также открыли здесь продажи квартир». С учетом сокращения льготной ипотеки и роста ключевой ставки до рекордных значений в компании разработаны новые программы для покупателей, чтобы сделка была для них максимально комфортной при любых обстоятельствах.

Есть о чем рассказать Деду Морозу и ГК «Дальпитерстрой».

«В этом году мы закончили строительство и готовим к сдаче два корпуса ЖК „Алексеевский квартал“ в Шушарах, — говорит начальник отдела рекламы и связей с общественностью ГК „Дальпитерстрой“ Анна Боченкова. — Квартал строится с учетом требований федерального проекта „Формирование комфортной городской среды“: это пониженная этажность домов, замкнутые дворы с паркингами и магазинами, наличие в шаговой доступности детских образовательных учреждений».

Кроме того, в 2024 году компания сдала в эксплуатацию три детских образовательных учреждения и готовит к сдаче еще два. «Это самый „урожайный“ год в нашей практике с точки зрения строительства социальной инфраструктуры, — комментирует Анна Боченкова. — Наверное, это и есть главное достижение компании в этом году. Четыре соцобъекта расположены в Шушарах: школа на 1925 мест и три детских сада(каждый на 440 мест). Еще один детский сад на 300 мест мы построили на Пулковском шоссе в Московском районе. Помимо этих объектов, готовим к сдаче в Шушарах помещения под библиотеку и художественную школу. В общем, я считаю, мы вели себя более чем хорошо, много и плодотворно работали».

Также в этом году ГК «Дальпитерстрой» начала работы по восстановлению Суворовской церкви в г. Новая Ладога — объекта культурного наследия XVIII века регионального значения. А еще приступили к строительству новой газовой котельной в Парголово на 40 МВт с резервной дизель-генераторной станцией на случай аварии. И, конечно же, не останавливается благотворительная деятельность в рамках проекта «Ольгинская детская деревня» в Парголово. На сегодняшний день Ольгинская деревня насчитывает 25 дворов — благоустроенных коттеджей с земельными участками, где проживают многодетные семьи с приемными детьми.

Попросить у Деда Мороза застройщики решили примерно одного и того же.

«Центральное волшебное зеркало показывает сегодня на своем табло непростую цифру в 21%, и никакими желаниями эту цифру сейчас просто так не поменяешь, — говорит Мария Орлова. — Дети-реалисты пока хотели бы чудес попроще, но оттого не менее важных — пусть оператор волшебного зеркала и золотого горшочка хорошо отдохнет в эти новогодние праздники, а потом в новом году постарается помочь зодчим и жителям их теремков».

Она добавила, что хотя все уже взрослые и все уже давно понимают, но все еще крепко верят в чудеса и силу всех ответственных Дедов Морозов с правом принятия ключевых решений. «Может быть, эти чудеса произойдут не сразу. Может быть, не так быстро, как хотелось бы. Но если все собирающие столь сложные и нужные конструкторы зодчие очень сильно попросят волшебников, то, возможно, всем нам станет чуточку теплее», — уверена Мария Орлова.

«Дорогой Дедушка Мороз, я бы хотел попросить тебя — если можешь, сделай так, чтобы в следующем году были все условия для снижения ставки ЦБ, — поддержал коллегу Алексей Бушуев. — Нет большей радости для строителя, чем человек, который хочет и может купить себе новую квартиру и в ней счастливо жить».

«В Новый год принято загадывать заветные желания, наше — однозначная ключевая ставка для рынка недвижимости, — продолжила Юлия Ружицкая. — Мы желаем нашим коллегам и партнёрам сохранять оптимизм, стараться быть в гармонии с собой, жизненной энергии и здоровья! И пусть наше желание обязательно сбудется!»

Ян Фельдман напомнил, что от строительного рынка по-прежнему во многом зависит развитие экономики всей страны. «Поэтому главное пожелание — чтобы строительному сектору не пришлось в 2025 году остаться с новыми вызовами один на один и развиваться в условиях чуда, — говорит он. — Хотелось бы, чтобы под „ёлкой“ оказались важные для отрасли „подарки“: субсидирование проектного финансирования, помощь в решении кадровых проблем, новые льготные программы для отдельных категорий граждан и т. д. Пусть все главные потрясения останутся в уходящем году, а в наступающем году нас ожидает стабильность!»

«В нынешних условиях застройщики будут рады любым мерам поддержки, — говорит Анна Боченкова. — В то же время мы понимаем, что сейчас нереально просить вернуть ключевую ставку до значений, которые могут реанимировать массовую рыночную ипотеку. Глава ЦБ на днях ясно дала понять, что предпосылок для смягчения денежно-кредитной политики нет. Поэтому наша просьба к Деду Морозу ограничена введением дополнительных программ адресной льготной ипотеки. Возможно, для некоторых застройщиков будет актуален мораторий на взыскание неустойки за просроченную сдачу объектов».

«Хотелось бы увидеть в следующем году новые льготные программы от правительства — это стало бы хорошей поддержкой отрасли», — согласилась Людмила Рева.

«Мое желание и мое пожелание — чтобы наш город с каждым годом и дальше становился всё лучше, — написал Эдуард Тиктинский. — Для этого еще многое можно сделать: улучшать инвестиционный климат, снижать административные барьеры, обеспечивать поддержку строительной отрасли на государственном уровне, учитывая ее мультипликативный эффект и влияние на всю экономику в целом. Надеюсь на лучшее. Желаю всем благополучия, счастья, движения вперёд в новом году».

«А для самих себя нам ничего не нужно. За весь наш цех просим: поговори там с кем надо на своем снежном уровне, чтоб нам просто дали нормально работать. А не ипотеки эти и кредиты по 30 с лишним процентов и вот это вот всё, — говорит Александр Зильберт. — Ведь строитель без работы — как Дед Мороз без волшебного посоха. Ненастоящий! Не для себя ж стараемся — для людей: более половины петербуржцев по опросам хотят улучшить свои жилищные условия! Поверь, как мы в тебя, в нас, тех, кто уже 30 с лишним лет на питерской стройке: будет у нас работа — будет почти у всех работа, закрутится-завертится на полную мощь экономическое колесо всей страны. И счастье домашнего уюта людям будет, и сам ты снова сможешь задуматься о покупке недвижимости на нашей петербуржской земле, да еще и на теплый паркинг для оленьей упряжки останется».

«У Деда Мороза хотелось бы попросить снега — но не так много, чтобы весь город засыпало… И пусть Дед Мороз еще Центробанку поможет — чтобы ставку не поднимали», — резюмировал Александр Вахмистров.